Schöner Wohnen - Ihr stilvolles Zuhause in nachgefragter Wohnlage

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, modernes Einfamilienhaus, welches erst im Jahre 2002 in bevorzugter Wohnlage von Quickborn-Heide erbaut wurde. Stilvolles Wohnen und ein gelungener Grundriss waren die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Das Einfamilienhaus wurde in Holzständer-Bauweise durch den bekannten Bauträger NOAH Haus gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass Liebe zum Detail hier groß geschrieben wird.

Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Heizkamin für die gemütliche Jahreszeit ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den grünen sowie großzügigen Garten mit optimaler Westausrichtung. Große Fensterfronten sorgen für eine pure Lichtdurchflutung. Der offengehaltene Küchenbereich ist mit einer neuen, großartigen Hummel-Einbauküche (2020) ausgestattet.

Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2031
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

ALLGEMEIN

- Diverse Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss (teilweise programmierbar sowie über die Fernbedienung steuerbar)
- Gas Brennwerttechnik, Warmwasserspeicher
- Weiße Zimmertüren und Zargen
- Sehr gelungene Raumaufteilung
- Große, Süd/West Terrasse mit schönem Holzbelag (Garapa) und großer Markise
- Wunderschöne Gartenfläche mit stilvoller Bepflanzung und großer Rasenfläche - komplett eingezäunt
- Dachboden (Kriechboden) komplett mit OSB-Platten vesehen
- Neue Hauseingangstür (fc2, ca. 2017)
- tel.quick Glasfaseranschluss
- Garten-/Gerätehaus


ERDGESCHOSS

- Ansprechende Eingangsdiele mit offen gehaltener Holztreppe ins Obergeschoss
- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Wohnzimmer, ausgestattet mit neuen stilvolle Holzdielen (2020) sowie einem Heizkamin (2021, 6,5 kW)
- Offen gehaltener Küchenbereich mit moderner, neuer Hummel Einbauküche (2020), ausgestattet mit Granit-Arbeitsplatte, großen Kühlschrank mit Frischeschublade, Geschirrspüler, Backofen mit versenkbarer Tür, Apothekerschrank, Induktionskochfeld mit integrierter Umluft, viele Schränke mit Schubladensysteme sowie einem Backofen in Greifhöhe, zusätzlicher Wasserhahn mit Wasserfilteranlage



OBERGESCHOSS

- Alle Wohnräume auf dieser Ebene sowie der Flur sind mit Holzdielen versehen
- Drei Zimmer, hiervon sind zwei Zimmer mit bodentiefem Fenster und integriertem Fliegengitter Außenrollo sowie französischem Balkon versehen
- Modernes Vollbad mit Waschtisch, Badewanne sowie separater Walk-In Dusche (2017) mit Handbrause und RainShower, WC, Handtuchheizung sowie Wärmerücklauf im Fußboden

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in sehr nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, gelegen in einer Spielstraße. Naturverbundenheit und Familienleben sind hier eine besondere Voraussetzung. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Jung und Alt haben hier ihre Freude und genießen das Leben. Im angrenzenden Staatsforst Rantzau werden Sie mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstation "Meeschensee" ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

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