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Tolle, sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung mit sonnigem Süd-Balkon und Blick ins Grüne

Objekt-IDBBI-WHG-ELL-K1334a
ObjekttypEtagenwohnung
Plz25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Objekt-IDBBI-WHG-ELL-K1334a ObjekttypEtagenwohnung
Plz25479 OrtEllerau
LandDeutschland Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung PKW-Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Details zur Immobilie
Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung und den schönen, sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne aus.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist durch die Fensterfonten lichtdurchflutet.

Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, höher gesetzten Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Abzugshaube sowie ausreichend Ober- und Unterschränke. Ein gemütlicher Sitzplatz ist hier ebenso gegeben.

Im vorderen Bereich der Wohnung finden Sie zwei weitere Zimmer von guter Größe.

Von dem sich anschließenden Flur der Wohnung haben Sie Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer, dem modernen Duschbad mit Fenster und zum Gäste-WC.

Die 3 Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot dieser schönen Wohnung und bieten die verschiedensten Auswahlmöglichkeiten der Raumnutzung.

Im Kellergeschoss der Anlage steht Ihnen ein zugeordneter großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine, Münztrockner und mehrere Wäschetrockenräume zur Verfügung. Den gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz finden Sie ebenfalls im Kellergeschoß der Immobilie.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2021 EUR 298,00 zuzüglich einer monatlichen Erbpacht von derzeit EUR 44,87. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt EUR 97,00 für die Wohnung und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.

Die hier angebotene Wohnung wird von den Verkäufern selbst bewohnt und wird frei geliefert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergiebedarf: 164.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Gegensprechanlage
- Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit einheitlicher Fliese
- Einbauküche mit Cerankochfeld, höher gesetztem Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Abzugshaube, Ober- und Unterschränke,
- 3 Schlafzimmer von guter Größe
- Modernes, helles Duschbad mit Fenster
- Praktisches Gäste-WC
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast neu in ca. 1992
- Teilweise Außenrolläden
- Sonniger Süd-Balkon mit schattenspendender Markise und praktischer Abseite
- Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet
- Waschküche mit Münzautomaten und mehreren Wäschetrockenräume
- Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte
Die angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Ellerau, Diverse Belange des täglichen Bedarfs sowie Nahversorgungsmöglichkeiten (Bäcker/Cafe, Edeka, Aldi, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc.) sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (beheizbares Freibad, Tennis, Golf, etc) ist ebenso im Umfeld gegeben. Der nahe gelegene Park bietet für Naturliebhaber Gelegenheit für Spaziergänge.

Die Bahnstation der AKN erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Bequem mit der Bahn gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der nahe gelegene Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind gut erreichbar.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „An der Pinnau e.V.“ ist wenige Autominuten entfernt.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2031
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf164,63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik1997
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2031
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf164,63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik1997
Beschreibung der Immobilie Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung und den schönen, sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne aus.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist durch die Fensterfonten lichtdurchflutet.

Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, höher gesetzten Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Abzugshaube sowie ausreichend Ober- und Unterschränke. Ein gemütlicher Sitzplatz ist hier ebenso gegeben.

Im vorderen Bereich der Wohnung finden Sie zwei weitere Zimmer von guter Größe.

Von dem sich anschließenden Flur der Wohnung haben Sie Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer, dem modernen Duschbad mit Fenster und zum Gäste-WC.

Die 3 Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot dieser schönen Wohnung und bieten die verschiedensten Auswahlmöglichkeiten der Raumnutzung.

Im Kellergeschoss der Anlage steht Ihnen ein zugeordneter großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine, Münztrockner und mehrere Wäschetrockenräume zur Verfügung. Den gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz finden Sie ebenfalls im Kellergeschoß der Immobilie.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2021 EUR 298,00 zuzüglich einer monatlichen Erbpacht von derzeit EUR 44,87. Die monatliche Zuführung zur Rücklage beträgt EUR 97,00 für die Wohnung und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.

Die hier angebotene Wohnung wird von den Verkäufern selbst bewohnt und wird frei geliefert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergiebedarf: 164.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie - Gegensprechanlage
- Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit einheitlicher Fliese
- Einbauküche mit Cerankochfeld, höher gesetztem Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Abzugshaube, Ober- und Unterschränke,
- 3 Schlafzimmer von guter Größe
- Modernes, helles Duschbad mit Fenster
- Praktisches Gäste-WC
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast neu in ca. 1992
- Teilweise Außenrolläden
- Sonniger Süd-Balkon mit schattenspendender Markise und praktischer Abseite
- Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeordnet
- Waschküche mit Münzautomaten und mehreren Wäschetrockenräume
- Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte
Hier befindet sich die Immobilie Die angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Ellerau, Diverse Belange des täglichen Bedarfs sowie Nahversorgungsmöglichkeiten (Bäcker/Cafe, Edeka, Aldi, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc.) sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (beheizbares Freibad, Tennis, Golf, etc) ist ebenso im Umfeld gegeben. Der nahe gelegene Park bietet für Naturliebhaber Gelegenheit für Spaziergänge.

Die Bahnstation der AKN erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Bequem mit der Bahn gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der nahe gelegene Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind gut erreichbar.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „An der Pinnau e.V.“ ist wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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