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Modernisierter Bungalow in traumhafter Lage von Ellerau

Objekt-IDBBI-BUN-ELL-K1337a
ObjekttypBungalow
Plz25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche140,5 m²
Grundstücksgröße556,9 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Carport
1 Garage
Objekt-IDBBI-BUN-ELL-K1337a ObjekttypBungalow
Plz25479 OrtEllerau
LandDeutschland Wohnfläche140,5 m²
Grundstücksgröße556,9 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1 HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Carport
1 Garage
Details zur Immobilie
Wohnen auf einer Ebene, das ist der besondere Vorzug eines jeden Bungalows.

Über den geschmackvoll gepflasterten Eingangsbereich gelangen Sie durch Ihre Haustür in den Flur der Immobilie. Praktische, schicke Einbauschränke bieten hier viel Platz für Ihre Garderobe und sonstige Staufläche. Von hier haben Sie Zugang zur offen gehaltenen Einbauküche, in den lichtdurchfluteten großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur großen, sonnigen, überdachten Terrasse sowie zu Ihrem großzügigen Elternschlafzimmer. Ein separates, modernes WC für Ihre Gäste ist hier gegeben.

Der sich anschließende Flur mit weiteren praktischen, sehr schicken Einbauschränken führt zu den 2 Kinderzimmern oder Büros des Bungalows. Ein helles, modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche ist hier ebenso gegeben, bietet entsprechenden Komfort und rundet den Grundriss hervorragend ab.

Zurück im großzügigen und einheitlich gefliesten Wohnbereich der Immobilie finden Sie einen gemütlichen Kamin für die kälteren Jahreszeiten. Von hier haben Sie Zugang zum beheizten Wintergarten und der sonnigen, überdachten Terrasse. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten ist wunderschön und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der hübsch angelegte Gartenteich liegt direkt vor Ihnen.

Der Bungalow verfügt über einen großzügigen Keller. Ein großer Partyraum mit einer Bar, eine Sauna und eine sich anschließende, moderne Dusche mit niedriger Duschtasse, eine Werkstatt, der Traum eines jeden Immobilienbesitzers, ein Heizungsraum mit Waschküche sowie ausreichend Stau- und Vorratsfläche bietet Ihnen weiteren Komfort. Der sehr gepflegte Keller der Immobilie gibt Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung und weitere Staufläche - ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.

Das zum Gartenbereich eingezäunte und abgeschlossene Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 557m², ist optimal nach Süden ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll angelegt. Die überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Platz um Ihr Zuhause im Freien zu genießen. Eine elektrisch betriebene Markise spendet an sonnigen Tagen ausreichend Schatten.

Die angrenzende, baugleiche Garage bietet Platz für Ihren PKW und weitere Staufläche. Der große Carportstellplatz wird derzeit für ein weiteres Fahrzeug, als Holzlager, für Fahrräder und Gartengeräte genutzt.

Wohnfläche Wohnhaus ca. 118,8m²
Wintergarten ca. 15,7m²
Anteilige Terrasse ca. 6,0m²

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Flur, Küche Gäste-WC einheitlich gefliest
- Echtholzfenster 2-fach isolierverglast neu in teilweise 2014 und 2010 ( außer Wintergarten )
- Elektrisch betriebene Außenrollläden mit Mondphasensteuerung
- Dach und Dachstuhl neu in ca. 2000 inkl. Kupferfallrohren, Dachrinnen und zusätzlicher Dämmung / zusätzliches Gefälle und Schornsteine erneuert
- Großer, beheizter Wintergarten neu in ca. 1988 / Insektenschutz, große Schiebetür
- Offen gehaltener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Offen gehaltene großzügige Einbauküche neu in ca. 2002 mit Cerankochfeld ( neu in ca. 2015 ), Geschirrspüler, Kühlschrank, vielen Ober- und Unterschränken
- Modernes, helles Gäste WC mit Urinal neu in ca. 1998
- Haustür neu in ca. 2018 / Fingerabdruck-Erkennung
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, Handttuchheizung und Bodenrücklauf, Fliese in Holzoptik und schicker Glasschiebetür neu in ca. 2018
- Flur mit mehreren großen Einbauschränken
- Keller komplett gefliest ( Ringdrainage erneuert in ca. 2016 ) mit Partyraum und Bartresen, Sauna, moderner Dusche, Wäschebreich und sehr gut ausgestatteter Werkstatt
- Kellerabgang mit Mamorfliese versehen
- Gasheizung / Brennwerttechnik neu in ca. 2019
- Hübsch angelegter sonniger Garten, Hamburger Pflaster, Gartenteich
- Überdachter Terrassenbereich mit elektrisch betriebener Markise neu in ca. 2020
- Großzügige Garage mit Staufläche
- Zusätzlicher Carportstellplatz mit Abstellraum und Kaminholzlager
Der sehr gepflegte Bungalow befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau, in einer 30-Zone, in einer Sackgasse. Schnell sind Sie selbst fußläufig im kleinen Ortskern und könnten Ihre Einkäufe auch zu Fuß erledigen.

Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren in Quickborn offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

Ganz bequem mit der Bahn (AKN) Station Ellerau gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt oder Quickborn.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Hamburger City somit ebenso. Weitere Verbindungen zur A23 und auch zum Hamburg Airport gibt es ebenso schnell und unkompliziert.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2031
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf146 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2019
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2031
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf146 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2019
Beschreibung der Immobilie Wohnen auf einer Ebene, das ist der besondere Vorzug eines jeden Bungalows.

Über den geschmackvoll gepflasterten Eingangsbereich gelangen Sie durch Ihre Haustür in den Flur der Immobilie. Praktische, schicke Einbauschränke bieten hier viel Platz für Ihre Garderobe und sonstige Staufläche. Von hier haben Sie Zugang zur offen gehaltenen Einbauküche, in den lichtdurchfluteten großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur großen, sonnigen, überdachten Terrasse sowie zu Ihrem großzügigen Elternschlafzimmer. Ein separates, modernes WC für Ihre Gäste ist hier gegeben.

Der sich anschließende Flur mit weiteren praktischen, sehr schicken Einbauschränken führt zu den 2 Kinderzimmern oder Büros des Bungalows. Ein helles, modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche ist hier ebenso gegeben, bietet entsprechenden Komfort und rundet den Grundriss hervorragend ab.

Zurück im großzügigen und einheitlich gefliesten Wohnbereich der Immobilie finden Sie einen gemütlichen Kamin für die kälteren Jahreszeiten. Von hier haben Sie Zugang zum beheizten Wintergarten und der sonnigen, überdachten Terrasse. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten ist wunderschön und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der hübsch angelegte Gartenteich liegt direkt vor Ihnen.

Der Bungalow verfügt über einen großzügigen Keller. Ein großer Partyraum mit einer Bar, eine Sauna und eine sich anschließende, moderne Dusche mit niedriger Duschtasse, eine Werkstatt, der Traum eines jeden Immobilienbesitzers, ein Heizungsraum mit Waschküche sowie ausreichend Stau- und Vorratsfläche bietet Ihnen weiteren Komfort. Der sehr gepflegte Keller der Immobilie gibt Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung und weitere Staufläche - ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.

Das zum Gartenbereich eingezäunte und abgeschlossene Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 557m², ist optimal nach Süden ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll angelegt. Die überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Platz um Ihr Zuhause im Freien zu genießen. Eine elektrisch betriebene Markise spendet an sonnigen Tagen ausreichend Schatten.

Die angrenzende, baugleiche Garage bietet Platz für Ihren PKW und weitere Staufläche. Der große Carportstellplatz wird derzeit für ein weiteres Fahrzeug, als Holzlager, für Fahrräder und Gartengeräte genutzt.

Wohnfläche Wohnhaus ca. 118,8m²
Wintergarten ca. 15,7m²
Anteilige Terrasse ca. 6,0m²

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie - Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Flur, Küche Gäste-WC einheitlich gefliest
- Echtholzfenster 2-fach isolierverglast neu in teilweise 2014 und 2010 ( außer Wintergarten )
- Elektrisch betriebene Außenrollläden mit Mondphasensteuerung
- Dach und Dachstuhl neu in ca. 2000 inkl. Kupferfallrohren, Dachrinnen und zusätzlicher Dämmung / zusätzliches Gefälle und Schornsteine erneuert
- Großer, beheizter Wintergarten neu in ca. 1988 / Insektenschutz, große Schiebetür
- Offen gehaltener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Offen gehaltene großzügige Einbauküche neu in ca. 2002 mit Cerankochfeld ( neu in ca. 2015 ), Geschirrspüler, Kühlschrank, vielen Ober- und Unterschränken
- Modernes, helles Gäste WC mit Urinal neu in ca. 1998
- Haustür neu in ca. 2018 / Fingerabdruck-Erkennung
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, Handttuchheizung und Bodenrücklauf, Fliese in Holzoptik und schicker Glasschiebetür neu in ca. 2018
- Flur mit mehreren großen Einbauschränken
- Keller komplett gefliest ( Ringdrainage erneuert in ca. 2016 ) mit Partyraum und Bartresen, Sauna, moderner Dusche, Wäschebreich und sehr gut ausgestatteter Werkstatt
- Kellerabgang mit Mamorfliese versehen
- Gasheizung / Brennwerttechnik neu in ca. 2019
- Hübsch angelegter sonniger Garten, Hamburger Pflaster, Gartenteich
- Überdachter Terrassenbereich mit elektrisch betriebener Markise neu in ca. 2020
- Großzügige Garage mit Staufläche
- Zusätzlicher Carportstellplatz mit Abstellraum und Kaminholzlager
Hier befindet sich die Immobilie Der sehr gepflegte Bungalow befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau, in einer 30-Zone, in einer Sackgasse. Schnell sind Sie selbst fußläufig im kleinen Ortskern und könnten Ihre Einkäufe auch zu Fuß erledigen.

Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren in Quickborn offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

Ganz bequem mit der Bahn (AKN) Station Ellerau gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt oder Quickborn.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Hamburger City somit ebenso. Weitere Verbindungen zur A23 und auch zum Hamburg Airport gibt es ebenso schnell und unkompliziert.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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