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Architekten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in top Lage von Ellerau

Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1340a
ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße706 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis695.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1340a ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479 OrtEllerau
LandDeutschland Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße706 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung PKW-Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis695.000 € Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Die hübsche Immobilie wurde ursprünglich in ca. 1970/71 von den Eigentümern erbaut und selbst genutzt. In ca.1996-98 wurde das Einfamilienhaus im Erdgeschoss der Immobilie erweitert bzw. angebaut und im Dachgeschoss sehr geschmackvoll mit einer Einliegerwohnung ausgebaut. Auch diese Einliegerwohnung wurde über einen sehr langen Zeitraum selbst genutzt und wird erst seit einiger Zeit vermietet.

Durch den Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie in der Flur des Erdgeschosses. Von hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern dieser Wohnebene. Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet durch seine Größe einen besonderen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist zum Wohn-/Essbereich durch einen Tresen geöffnet. Das helle Vollbad mit separater Dusche, ein ebenso sehr großzügiges Schlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer oder Büro sind hier ebenso gegeben.

Den Vollkeller der Immobilie erreichen Sie über die Treppe im Flur. Auch hier haben Sie ein großzügiges Raumangebot. Den Heizungsraum, einen ehemaligen Partykeller oder Hobbyraum, die Waschküche und einen weiteren Raum für Ihre Vorräte finden Sie auf dieser Ebene Ihres neuen Zuhauses.

Zurück im Wohnbereich wartet ein schöner Heizkamin für die kälteren Zeiten des Jahres auf Sie. Von hier haben Sie Zugang zur teilweise überdachten, sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Zwei Gartenteiche und wunderschöne Pflanzen schaffen eine schöne Atmosphäre und bieten eine absolute Privatsphäre.

Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in die moderne, VERMIETETE Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die moderne, komfortabel ausgestattete Einbauküche, der offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und nicht zuletzt die tolle Architektur hier im Dachgeschoss werden Sie begeistern und sich sofort wohlfühlen lassen.

Ein modernes Vollbad und zwei weitere Zimmer von guter Größe runden den Grundriss auch auf dieser Wohnebene des Hauses hervorragend ab.

Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung ca. 88.8m beträgt derzeit EUR 840,00.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2026
Endenergiebedarf: 226.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Allgemein
- Ursprungsbaujahr ca. 1971
- Anbau Erdgeschoss und Ausbau Dachgeschoss/ Einliegerwohnung in ca. 1997
- Hübsch angelegter Garten, mehreren Sitzgelegenheiten je nach Sonnenstand und mit Bankiraiholz
- Gaszentralheizung neu in ca. 2006, teilweise Fußbodenheizung
- separate Zähler für die Verbräuche
- 1 Garagenstellplatz und ein Freistellplatz

Erdgeschoss
- Echtholzfenster 2-fachisolierverglast neu in ca. 1997
- Großzügiger Wohn-/Essbereich, im Anbau Fußbodenheizung und Heizkamin sowie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten
- Einbauküche mit Fußbodenheizung, durch Tresen geöffnet zum Wohn-/Essbereich
- Großes Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer oder Büro
- Vollbad mit Eckbadewanne und separater, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
- Zugang zum Teilkeller der Immobilie

Einliegerwohnung / Dachgeschoss VERMIETET
- Überdachter Eingangsbereich mit südlich ausgerichteter und sonniger Holzterrasse
- Moderne, toll ausgestattete Einbauküche
- Tolle Deckenarchitektur mit sichtbaren Holzbalken und Deckenspots
- Großer Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett
- Modernes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer oder Büro von guter Größe
- Fußbodenheizung ist auch hier teilweise gegeben
- Monatliche Nettokaltmiete derzeit EUR 840,00

Vollkeller
- Flur
- Heizungsraum
- Hobbyraum
- Waschküche
- Vorratsraum
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
 
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
 
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.03.2026
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf226,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2005
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.03.2026
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf226,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2005
Beschreibung der Immobilie Die hübsche Immobilie wurde ursprünglich in ca. 1970/71 von den Eigentümern erbaut und selbst genutzt. In ca.1996-98 wurde das Einfamilienhaus im Erdgeschoss der Immobilie erweitert bzw. angebaut und im Dachgeschoss sehr geschmackvoll mit einer Einliegerwohnung ausgebaut. Auch diese Einliegerwohnung wurde über einen sehr langen Zeitraum selbst genutzt und wird erst seit einiger Zeit vermietet.

Durch den Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie in der Flur des Erdgeschosses. Von hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern dieser Wohnebene. Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet durch seine Größe einen besonderen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist zum Wohn-/Essbereich durch einen Tresen geöffnet. Das helle Vollbad mit separater Dusche, ein ebenso sehr großzügiges Schlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer oder Büro sind hier ebenso gegeben.

Den Vollkeller der Immobilie erreichen Sie über die Treppe im Flur. Auch hier haben Sie ein großzügiges Raumangebot. Den Heizungsraum, einen ehemaligen Partykeller oder Hobbyraum, die Waschküche und einen weiteren Raum für Ihre Vorräte finden Sie auf dieser Ebene Ihres neuen Zuhauses.

Zurück im Wohnbereich wartet ein schöner Heizkamin für die kälteren Zeiten des Jahres auf Sie. Von hier haben Sie Zugang zur teilweise überdachten, sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Zwei Gartenteiche und wunderschöne Pflanzen schaffen eine schöne Atmosphäre und bieten eine absolute Privatsphäre.

Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in die moderne, VERMIETETE Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die moderne, komfortabel ausgestattete Einbauküche, der offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und nicht zuletzt die tolle Architektur hier im Dachgeschoss werden Sie begeistern und sich sofort wohlfühlen lassen.

Ein modernes Vollbad und zwei weitere Zimmer von guter Größe runden den Grundriss auch auf dieser Wohnebene des Hauses hervorragend ab.

Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung ca. 88.8m beträgt derzeit EUR 840,00.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2026
Endenergiebedarf: 226.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Ursprungsbaujahr ca. 1971
- Anbau Erdgeschoss und Ausbau Dachgeschoss/ Einliegerwohnung in ca. 1997
- Hübsch angelegter Garten, mehreren Sitzgelegenheiten je nach Sonnenstand und mit Bankiraiholz
- Gaszentralheizung neu in ca. 2006, teilweise Fußbodenheizung
- separate Zähler für die Verbräuche
- 1 Garagenstellplatz und ein Freistellplatz

Erdgeschoss
- Echtholzfenster 2-fachisolierverglast neu in ca. 1997
- Großzügiger Wohn-/Essbereich, im Anbau Fußbodenheizung und Heizkamin sowie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten
- Einbauküche mit Fußbodenheizung, durch Tresen geöffnet zum Wohn-/Essbereich
- Großes Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer oder Büro
- Vollbad mit Eckbadewanne und separater, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
- Zugang zum Teilkeller der Immobilie

Einliegerwohnung / Dachgeschoss VERMIETET
- Überdachter Eingangsbereich mit südlich ausgerichteter und sonniger Holzterrasse
- Moderne, toll ausgestattete Einbauküche
- Tolle Deckenarchitektur mit sichtbaren Holzbalken und Deckenspots
- Großer Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett
- Modernes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer oder Büro von guter Größe
- Fußbodenheizung ist auch hier teilweise gegeben
- Monatliche Nettokaltmiete derzeit EUR 840,00

Vollkeller
- Flur
- Heizungsraum
- Hobbyraum
- Waschküche
- Vorratsraum
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
 
Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.
 
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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