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Modernisiertes Mittelreihenhaus im nachgefragten Norderstedt

Objekt-IDBBI-MRH-NOR-K1367a
ObjekttypMittelreihenhaus
Plz22844
OrtNorderstedt
LandDeutschland
Wohnfläche94,9 m²
Grundstücksgröße321 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis449.000 €
Objekt-IDBBI-MRH-NOR-K1367a ObjekttypMittelreihenhaus
Plz22844 OrtNorderstedt
LandDeutschland Wohnfläche94,9 m²
Grundstücksgröße321 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1 HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis449.000 €
Details zur Immobilie
Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist für Sie bereits geschmackvoll modernisiert. Die rollierend vorgenommenen Renovierungen sowie die ebenso durchgeführten Erneuerungen der Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Von hier erreichen Sie zunächst die helle Landhaus- Einbauküche. Weiter gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Auch einen Kamin für die kälteren Jahreszeiten finden Sie hier im modernen Wohnzimmer des Hauses.
Genießen Sie den Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten durch Ihre bodentiefen Fenster. Auf dieser Ebene des Hauses befinden sich ebenso ein modernes Gäste-WC und der Treppenabgang zum Vollkeller und der Treppenaufgang ins Obergeschoss der Immobilie.


Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer von sehr guter Größe. Das moderne Duschbad verfügt über eine Walk-In- Dusche , einen hübschen Waschtisch, Handtuchheizung, Hänge-WC sowie ein Bidet.

Die große Nutzfläche im Dachboden des Hauses bietet eine weitere, große und komfortable Ausbaureserve.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der das Raumangebot hervorragend vervollständigt.

Die Immobilie befindet sich auf einer anteiligen Grundstückfläche von 321m².

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und ebenso pflegeleicht angelegt. Der Garten ist hervorragend nach Süd/Westen ausgerichtet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2031
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Allgemein
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Großer, sonniger Terrassenbereich neu in ca. 2010
- Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik neu in ca. 2021
- Weiße Kunststofffenster isolierverglast neu in ca. 2019 (außer Holzveluxfenster im Elternschlaftzimmer)
- Glasfaseranschluss wilhelm.tel
- Carportstellplatz
- Außenwassserhahn vor und hinter dem Haus

Erdgeschoss
- Garderobenbereich
- Gäste-WC neu in ca. 2005
- Außenrolläden elektrisch betrieben
- Helle Landhaus-Einbauküche neu in ca. 2006
- Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Gartenblick sowie Terrassenzugang


Obergeschoss
- Drei Zimmer von sehr guter Größe
- Duschbad mit Walk-In-Dusche, Handtuchheizung, Hänge-WC, Waschtisch und Bidet neu in ca. 2020
- Zugang vom Flur zum Dachboden / große Nutzfläche und mögliche Ausbaureserve

Vollkeller
- Vorkeller
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Hobbyraum mit Heizungsanlage neu in ca. 2021
Die Immobilie befindet sich in nachgefragter schöner Wohnlage von Norderstedt-Friedrichsgabe, zurückgezogen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und befinden sich an der Ulzburger Straße sowie in der „Quickborner Straße“ in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist mit der AKN Station Haslohfurth als sehr gut zu bezeichnen.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls optimal. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Norderstedt-Mitte, wo sich ein Park & Ride Parkhaus befindet. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in Kürze zu erreichen. Ebenso sind die Verbindungen in die Hamburger City als auch zum Flughafen ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind in Norderstedt ebenso gegeben.

Für ausgiebige Spaziergänge empfehlen wir Ihnen den Norderstedter Stadtpark. Mit einer Größe von ca.720.000 Quadratmetern teilt sich dieser auf in einen See-, Wald- und Feldpark. Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier auf ebenfalls in den Genuss. Das Strandbad ist mit einer Wasserskianlage ausgestattet. Abgerundet von Gastronomieangeboten ist dieses Areal ein Park mit vielen Möglichkeiten und einem hervorragenden Freizeitangebot.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.12.2031
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2021
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.12.2031
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2021
Beschreibung der Immobilie Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist für Sie bereits geschmackvoll modernisiert. Die rollierend vorgenommenen Renovierungen sowie die ebenso durchgeführten Erneuerungen der Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Von hier erreichen Sie zunächst die helle Landhaus- Einbauküche. Weiter gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Auch einen Kamin für die kälteren Jahreszeiten finden Sie hier im modernen Wohnzimmer des Hauses.
Genießen Sie den Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten durch Ihre bodentiefen Fenster. Auf dieser Ebene des Hauses befinden sich ebenso ein modernes Gäste-WC und der Treppenabgang zum Vollkeller und der Treppenaufgang ins Obergeschoss der Immobilie.


Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer von sehr guter Größe. Das moderne Duschbad verfügt über eine Walk-In- Dusche , einen hübschen Waschtisch, Handtuchheizung, Hänge-WC sowie ein Bidet.

Die große Nutzfläche im Dachboden des Hauses bietet eine weitere, große und komfortable Ausbaureserve.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der das Raumangebot hervorragend vervollständigt.

Die Immobilie befindet sich auf einer anteiligen Grundstückfläche von 321m².

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und ebenso pflegeleicht angelegt. Der Garten ist hervorragend nach Süd/Westen ausgerichtet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2031
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Großer, sonniger Terrassenbereich neu in ca. 2010
- Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik neu in ca. 2021
- Weiße Kunststofffenster isolierverglast neu in ca. 2019 (außer Holzveluxfenster im Elternschlaftzimmer)
- Glasfaseranschluss wilhelm.tel
- Carportstellplatz
- Außenwassserhahn vor und hinter dem Haus

Erdgeschoss
- Garderobenbereich
- Gäste-WC neu in ca. 2005
- Außenrolläden elektrisch betrieben
- Helle Landhaus-Einbauküche neu in ca. 2006
- Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Gartenblick sowie Terrassenzugang


Obergeschoss
- Drei Zimmer von sehr guter Größe
- Duschbad mit Walk-In-Dusche, Handtuchheizung, Hänge-WC, Waschtisch und Bidet neu in ca. 2020
- Zugang vom Flur zum Dachboden / große Nutzfläche und mögliche Ausbaureserve

Vollkeller
- Vorkeller
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Hobbyraum mit Heizungsanlage neu in ca. 2021
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in nachgefragter schöner Wohnlage von Norderstedt-Friedrichsgabe, zurückgezogen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und befinden sich an der Ulzburger Straße sowie in der „Quickborner Straße“ in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist mit der AKN Station Haslohfurth als sehr gut zu bezeichnen.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls optimal. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Norderstedt-Mitte, wo sich ein Park & Ride Parkhaus befindet. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in Kürze zu erreichen. Ebenso sind die Verbindungen in die Hamburger City als auch zum Flughafen ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind in Norderstedt ebenso gegeben.

Für ausgiebige Spaziergänge empfehlen wir Ihnen den Norderstedter Stadtpark. Mit einer Größe von ca.720.000 Quadratmetern teilt sich dieser auf in einen See-, Wald- und Feldpark. Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier auf ebenfalls in den Genuss. Das Strandbad ist mit einer Wasserskianlage ausgestattet. Abgerundet von Gastronomieangeboten ist dieses Areal ein Park mit vielen Möglichkeiten und einem hervorragenden Freizeitangebot.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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