Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie ist rollierend im Laufe der Jahre von dem Eigentümer modernisiert worden. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie viele praktische Einbauschränke und ein modernes, helles Gäste WC.
Von hier gelangen Sie weiter in die moderne, helle Einbauküche mit einem schönen Essbereich und in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Genießen Sie den Blick auf Ihre Terrasse und in den hübsch angelegten Garten. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Eine Markise spendet Ihnen an sonnigen Tagen Schatten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer von sehr guter Größe. Das moderne, helle Vollbad verfügt ebenso über eine separate Dusche und einen hübschen Waschtisch. Selbstverständlich ist hier ein Fenster gegeben.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der das Raumangebot perfekt vervollständigt. Eine Waschküche sowie ein großer Hobbyraum und ein weiterer Vorratsraum sind hier gegeben.
Das Grundstück
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 223m² Größe zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche von ca. 36m² mit zugeordnetem Pkw-Freistellplatz und mit zugeordnetem Pkw-Carportstellplatz von ca. 16m².
Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und ebenso pflegeleicht angelegt. Der Garten ist hervorragend nach Süden ausgerichtet.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2032
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage, im südlichen Teil von Elmshorn und somit im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Elmshorn hat derzeit ca. 52.000 Einwohner und ist damit eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein. Das vorwiegend industriell geprägte Elmshorn, die Stadt an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Elmshorn gehört zur Metropolregion Hamburgs.
Elmshorn hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Das angebotene Objekt befindet sich zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Naturliebhaber werden im nahegelegenen Rosengarten ihre Freude haben. Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen, die künstlich angelegt wurden. Der Stadtpark Liether Wald mit seinem Rosengarten, jenseits der B 431, liegt im Süden der Stadt und eignet sich genauso für ausgedehnte Spaziergänge wie der zentral gelegene Steindammpark mit dem anschließenden Krückaupark und Sibirien, einem Wäldchen mit Teich, Gastwirtschaft und Minigolf-Anlage am nördlichen Stadtrand.
Weiter bietet die Stadt Elmshorn eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Ärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch verscheidene Schularten wie Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Privatschulen offen. Elmshorn verfügt ebenso über mehrere Kindergärten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, auch für die Kleinen, ab.
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A23 und andererseits durch die B431 ausgezeichnet. Die ehemalige B 5 ist heute eine Landstraße, die Elmshorn mit Itzehoe im Norden und Pinneberg im Süden verbindet. Außerdem gibt es eine gute Bahnverbindung von Elmshorn in Richtung Norden sowie nach Hamburg. Die Bushaltenstelle "Köhnholz" Linie 489 ist fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
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