Großartige 3,5 Zimmer Wohnung in modernisierter 3-Parteien-Villa

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernisierten und sehr gepflegten Altbauvilla. Kommen Sie in den Genuss einer stilvollen Wohnung. Gelangen Sie über Ihren eigenen Hauseingang in Ihre Immobilie.

Aufgrund der sehr schönen Dachform sind in der Immobilie viele, sehr stilvolle Einbauschränke gegeben.

Die Immobilie, als auch die Außenanlage, präsentieren sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.

- Gelegen in einer 30-Zone
- Modernisierte Altbauvilla mit nur 3 Wohneinheiten
- Umfangreiche Modernisierung (3-fach Verglasung)
- Jede Einheit verfügt über einen autarken Hauseingang
- Die angebotene Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen
- Alle Wohnräume sind mit sehr ansprechendem Eichenparkett mit weißen Fußleisten ausgestattet
- Flur mit großen, integrierten Garderobenschränken
- Offen gehaltener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Abzugshaube, Glas-Spitzschutz, Ober- und Unterschränke
- Großes Schafzimmer mit integrierten Einbauschränken und Kommode
- Modernes Duschbad mit Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Auf Wunsch kann die Waschmaschine auch im Keller angeschlossen werden (ein Platz für die eigene Waschmaschine ist hier zugeordnet)
- Großes Zimmer mit diversen Einbauschränken
- Kleines Arbeitszimmer
- Weiße Türen / die Küche ist mit einer weißen Schiebetür mit Glaselement ausgestattet
- Alle Zimmer sind mit vielen Steckdosen ausgestattet – ebenso sind diverse Deckenspots in der Wohnung gegeben
- Ein Kellerraum sowie zwei PKW Außen-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet
- Eigene Heizungstherme für jede Wohneinheit


Kaltmiete EUR 1.133,00
zzgl. 2 PKW-Stellplätze à 25,00 EUR EUR 50,00

Nebenkosten
Betriebskostenvorauszahlung EUR 140,00
zzgl. Gas, Strom, Wasser und Abwasser durch den Mieter anzumelden und abzurechnen
Kaution 3-Kaltmieten

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2025
Endenergiebedarf: 95.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Hamburg-Rahlstedt zählt zu den beliebten Hamburger Wohnlagen. Hier lässt sich Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt verwirklichen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-Zone in Alt-Rahlstedt, nur wenige Minuten mit dem Bus vom Bahnhof Rahlstedt entfernt. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen Einkaufszentrum den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, ebenso wie Sportvereine und ein Hallen- sowie ein Freibad. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gut. Mit der Regionalbahn RB81 vom Bahnhof Rahlstedt aus, erreichen Sie in ca. 20 Minuten oder mit dem Pkw über die Autobahn A1 in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Vermieter gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.


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