Lassen Sie sich begeistern - tolle 4 Zimmerwohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus

Einziehen & Wohlfühlen großzügige 4- Zimmer Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung wurde von den Eigentümern genutzt, befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung, ihren Pflegezustand und den schönen Blick vom westlich ausgerichteten Balkon aus.

Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett versehen, das Schlafzimmer verfügt über Auslegware und die 2 weiteren Zimmer sowie der Flur verfügen über einen ansprechenden Laminatfußboden.

Die helle Einbauküche ist mit einen Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube sowie ausreichend Ober- und Unterschränke ausgestattet. Platz für eine Wasch- und Geschirrspülmaschine ist hier gegeben.

Das Vollbad, ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben und das separate Gäste-WC runden den Grundriss hervorragend ab. Weitere Abstellfläche und Stauraum finden Sie in einer praktischen Abseite und dem Einbauschrank im Flur der schönen Eigentumswohnung.

Im Kellergeschoss der Anlage stehen Ihnen des Weiteren ein zugeordneter, großer Kellerraum, gemeinschaftliche Wäschetrockenräume, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Garage Ihrer Wohnung finden Sie unmittelbar hinter dem Mehrfamilienhaus.

Das Hausgeld ist gemäß Wirtschaftsplan 2022 mit einer monatlichen Belastung von nur EUR 240,00 inklusive einer monatlichen Zuführung zur Rücklage von EUR 51,58 besonders hervorzuheben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2028
Endenergieverbrauch: 97.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: C

- Heizkraftwerk ( Warmwasser über Strom )
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast neu in ca. 1993
- Moderne Einbauküche neu in ca. 2013
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia und manueller Markise
- 3 weitere Zimmer von guter bis sehr guter Große
- Vollbad mit Badewanne und Fenster
- Separates Gäste WC mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
- Praktischer Einbauschrank und zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Weitere Abstellmöglichkeiten im sehr großen Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wäschetrockenräume
-1 Garagenstellplatz (Garagendach neu eingedeckt in ca. 2020 )

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und lädt zum Wohlfühlen ein. In einer verkehrsruhigen Seitenstraße liegt die Wohnung zentral und dennoch zurückgezogen in Quickborn.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Wohnung und PKW-Garagenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).