Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in zentral und dennoch zurückgezogener Lage von Quickborn

Das Grundstück verfügt über ein Größe vom ca. 230m² zuzüglich anteiliger Verkehrsfläche von ca. 91m².

Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und verfügt über ein großzügiges Raumangebot.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Von hier erreichen Sie zunächst die Einbauküche und weiter den offen gehaltenen Wohnbereich mit einem Kamin für die kälteren Jahreszeiten. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Eine Markise spendet Ihnen an sonnigen Tagen Schatten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer von sehr guter Größe. Das moderne und geschmackvolle Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche einen großen Waschtisch, Fußbodenwerwärmung sowie eine Handtuchheizung. Selbstverständlich ist hier ein Fenster gegeben.

Der große Dachboden der Immobilie bietet eine weitere sehr großzügige Ausbaureserve und somit die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der das Raumangebot perfekt vervollständigt und teilweise wohnlich ausgebaut wurde. Ein weiters Duschbad, die Waschküche sowie eine große wohnlich ausgebaute Nutzfläche und ein weiterer Vorratsraum sind hier geben.

Das Grundstück
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 230 m² Größe (zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche mit einem Garagenstellplatz) und bietet eine schöne Privatsphäre.

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und ebenso pflegeleicht angelegt. Der Garten ist hervorragend nach Süden ausgerichtet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.06.2032
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

ALLGEMEIN
- Echtholzfenster 2-fach isolierverglast, größtenteils mit Außenrolläden
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Gas-Zentralheizung Buderus neu in ca. 1998
- Großer Terrassenbereich
- 1 Garagenstellplatz

ERDGESCHOSS
- Garderobenbereich
- Einbauküche ( Elektrische Geräte teilweise erneuert )
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten sowie Kamin für die kälteren Jahreszeiten neu in ca. 2007
- Markise

OBERGESCHOSS
- 3 Zimmer von sehr guter Größe
- Praktischer Abstellraum
- Modernes Vollbad mit separater Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizung und Fußbodenerwärmung neu in ca. 2009

DACHBODEN
- Weitere, sehr großzügige Ausbaureserve

VOLLKELLER
- Vorkeller
- Weiteres Duschbad
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche mit Außenzugang
- Heizungsraum
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche / Büro und ein weiterer sich anschließender Raum

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulzentren, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, dm, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN bestens gegeben. Die Bahnstation der AKN ist fußläufig erreichbar.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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