Zum Verkaufen eigentlich viel zu schön

Raum ist Komfort - Fast 300m² Wohnfläche auf einem über 2.000m² Grundstück - dazu ein modernisiertes ebenso großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage - einzigartig und wunderschön !

Großzügiges Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung und Renovierung dieser Immobilie. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass das großzügige Raumangebot perfekten Wohnkomfort für die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet.

Über die großzügige, lichtdurchflutete Eingangsdiele betreten Sie Ihr traumhaftes, neues Zuhause. Der große Wohn-Essbereich verfügt über einen Wintergarten, einen Kamin für die kälteren Jahreszeiten und ist von sehr guter Größe. Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse ist hier ebenso gegeben.

Zurück über die Eingangsdiele gelangen Sie in die neue, hochwertig ausgestattete Einbauküche. Sie verfügt über eine moderne, praktische Kochinsel mit großem Induktionskochfeld und viele ebenso hochwertige Ober- und Unterschränke. Einen Vorratsraum/ Speisekammer erreichen Sie en Suite, ebenso die weitere, sonnige Terrasse mit schattenspendender Markise.

Auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres Zimmer oder Büro von sehr guter Größe, ein Ankleide-/ oder Garderobenzimmer, ein modernes, ebenso großzügiges Gäste-Duschbad und den praktischen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage sowie Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Ihre Schmutzwäsche landet über den praktischen Wäschewurf aus dem Obergeschoss direkt in Ihrem Hauswirtschaftsraum.

Über einen lichtdurchfluteten Flur gelangen Sie zu Ihrer baugleichen Doppelgarage mit weiterer, großzügiger Staufläche für Fahrräder und Gartengeräte. Ein zusätzlicher Raum bietet hier die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die geschmackvolle, geschlossene Holztreppe ins Obergeschoss der Immobilie. Die lichtdurchflutete Galerie bietet Zugang zu den drei weiteren Zimmern, alle von sehr guter Größe. Das moderne, helle und große Elternschlafzimmer erreichen Sie über ein perfekt ausgestattetes Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank . Offene Regale, Hängeelemente, Schubladen - perfekt und komfortabel ausgestattet - so finden Sie schnell das Passende zum Anziehen.

Auch das Masterbad wurde erneuert. Eine Walk- In-Dusche, eine freistehende moderne Badewanne sind nur ein paar der sehr geschmackvollen Ausstattungsmerkmale Ihres neuen Badezimmers.

Die zwei weiteren Zimmer verfügen über ein ebenso großzügiges Raumangebot und können ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 2.200m² und ist ganz nach Ihren Wünsche zu gestalten. Die Zufahrt wurde perfekt und passend zu Ihrem neuen Zuhause angelegt und gepflastert.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.06.2032
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

ALLGEMEIN

- Sprossenfenster mit Insektenschutz (größtenteils)
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Hochwertiger, einheitlicher Holzfußboden (außer in Bädern, Flur, HWS-Raum und Küche)
- Zahlreiche Deckenspots / LED und moderne Wandlampen
- Decken und Wände geschmackvoll renoviert und gestrichen
- Hamburger Fußleisten ( größtenteils )
- Smarthome vorbereitet
- Elektrotaster, -steckdosen erneuert
- Gas-Heizungsanlage
- Wäschewurf aus dem Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage beheizt und mit weiterer Staufläche auf dem Dachboden, funkferngesteuertes Rolltor


ERDGESCHOSS

- Fußbodenheizung
- Nolte Einbauküche mit Kochinsel, großem Induktionskochfeld, Speise-/Vorratskammer en Suite, grifflos, komplett erneuert
- Großer Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, Zugang zur Terrasse, Deckenspots, Wandlampen und Kamin
- Weiteres Zimmer von guter Größe
- Modernes Gäste-Duschbad mit Walk-In-Dusche,
- Hauswirtschaftsraum
- Garderoben- / Ankleidezimmer
- Zugang zur Doppelgarage mit weiterem großzügigem Raumangebot.


OBERGESCHOSS

- 3 Zimmer von sehr guter Göße
- Ankleidezimmer, angrenzender begehbarer Kleiderschrank mit offenen Regalen, Hängeelementen, etc.
- Großes Masterbad mit freistehender Badewanne, Walk-In-Dusche und separiertem WC-Bereich ( fertigzustellen)
- Zugang zum Dachboden, weitere große Staufläche

Die angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Tangstedt (Kreis Stormarn). Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten Hamburg-Duvenstedt, welches zu den beliebten Hamburger Walddörfern, einer sehr nachgefragten Wohnlage in der Metropole gehört.

Sie befinden sich hier in traumhafter Naturlage und dennoch sind Sie schnell im „Geschehen“. Tangstedt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Norderstedt und sind bequem mit dem Bus zu erreichen.

Das exklusive Alstertal Einkaufszentrum sowie das Herold-Center erreichen Sie in Kürze. Zum Autobahnanschluss der A7 in Quickborn sowie zum Hamburger Flughafen sind es ebenfalls nur wenige Kilometer.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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