Moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Blumenviertel

Die hier angebotene Immobilie befindet sich Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und wird derzeitig von den Eigentümern selbst genutzt - und wird frei geliefert.

Diese schöne und sehr gepflegte Wohnung wurde erst ca. 2015 durch den namhaften Bauträger Ö-Haus fertiggestellt. Kommen Sie in den Genuss einer hochwertigen Eigentumswohnung mit barrierefreien Zugang. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine schöne Terrasse mit guter Privatsphäre. Der Grundriss wurde bei der hier angebotenen Eigentumswohnung hervorragend geplant und umgesetzt. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, stehen Ihnen zwei Schlafzimmer von guter Größe und ein modernes Vollbad zur Verfügung. Ein Abstellraum in der Wohnung rundet den Grundriss ab. Im Hausflur schaltete sich mittels Bewegungsmelder das Licht in der Dunkelheit selbständig an. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.


Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich EUR 308,00 inklusive einer monatlichen Zuführung zur Rücklagebildung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2025
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden
- Bodentiefe dreifach verglaste Fenster
- Der helle Wohnbereich mit offener Küche und der Flur sind einheitlich mit sehr ansprechendem Bodenfliesen versehen.
- Moderne, offene Einbauküche (Nolte) ist ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Mikrowelle, Abzugshaube, Kühl-/Gerfrierkombination und Geschirrspüler
- Schlafzimmer und Kinderzimmer von guter Größe
- Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizung und Fenster
- tel.quick Glasfaseranschluss (TV, Internet und Telefon)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Ein Kellerersatzraum sowie ein Carport-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet

Die angebotene Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, direkt im beliebten Neubaugebiet „Blumenviertel“ im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Tanneneck ist fußläufig gut zu erreichen.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

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