ANLEGER AUFGEPASST- Vermietete, sehr gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung

Die angebotene Immobilie befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Anleger AUFGEPASST ! Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand. Die modernisierte Loggia ist herrlich nach Westen ausgerichtet. An sonnigen Tagen spendet eine Markise angenehmen Schatten.

Das Wohnzimmer von sehr guter Größe hat Zugang zur sonnigen Loggia. Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer ist zur anderen Seite ausgerichtet.

Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube sowie ausreichend Ober- und Unterschränke. Platz für eine Sitz-/ Essgelegenheit ist hier ebenso gegeben.

Das Vollbad ist von sehr guter Größe und verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie das WC.

Das weitere Zimmer ist ebenso von guter Größe und vervollständigt das Raumangebot dieser schönen Wohnung. Es bietet die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung.

Im Kellergeschoss der Anlage stehen Ihnen des Weiteren ein zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Garage befindet sich ebenso auf dieser Ebene des Hauses.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Hausgeldabgrechnung 2021 für Wohnung und Garagenstellplatz nur EUR 270,50 inklusive einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 96,00 € .

Die Wohnung ist vermietet:
Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 693,00 + 50,00 € Garage

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2027
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Isolierverglaste Fenster erneuert, größtenteils 3-fachverglast ( bis auf Küchefenster )
- Ansprechender Laminatfußboden
- Wohnzimmer von sehr guter Größe mit Zugang zur Loggia
- Einbauküche
- Vollbad mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschtisch und WC
- Weiteres Zimmer / Büro von sehr guter Größe
- Wärmedämmung des Daches neu in ca. 2015
- Sanierung der Außenfassade mit Wärmedämmung und Sanierung der Balkone zur Straßenseite in ca. 2019

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage von Quickborn. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulzentren, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, dm, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN bestens gegeben. Die Bahnstation der AKN ist fußläufig erreichbar.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Kaufpreis und Garagenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).