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Sehr gepflegtes Endreihenhaus mit schönem Grundstück im beliebten Ellerau

Objekt-IDBBI-ERH-ELL-K1461g
ObjekttypReihenhaus
Plz25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße439 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis449.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-ERH-ELL-K1461g ObjekttypReihenhaus
Plz25479 OrtEllerau
LandDeutschland Wohnfläche139 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße439 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1 HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis449.000 € Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Das hier angebotene Reihenhaus wurde ca. im Jahre 1976 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche und ein angrenzender, separater Essbereich von sehr guter Größe. Das Erdgeschoss ist komplett hell gefliest.

Das Wohn-/ und Esszimmer mit ca. 31,5m² ist mit einer großen Fensterfront versehen und ermöglicht so ein sehr angenehmes Raumgefühl. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten mit ansprechendem Gartenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (zwei davon mit Loggiazugang, eins mit Aufgang zum Dachgeschoss) sowie das helle Vollbad mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über Auslegware. Alle Fenster (außer das Gäste-WC) im Erd- und Obergeschoss verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden.

Das ausgebaute Dachstudio bietet ein weiteres Zimmer. Hierfür liegt uns leider kein Grundriss vor. Eine bereits vorbereitete, kleine Ausbaureserve ist hier gegeben.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Ein Partykeller lädt zum gemütlichen Zusammensitzen und eine Sauna zum Entspannen und Genießen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2032
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

ALLGEMEIN
- Die Grundstücksgröße beträgt ca. 439m² zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche
- Sehr einladender Eingangsbereich
- Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden (außer das Gäste-WC) im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gas- Zentralheizung Viessmann neu ca. 2015
- Einzel-Garagenstellplatz
- Schön angelegter Garten von guter Größe (Ein großer Bereich wurde eingezäunt in ca. 2015)
- Ansprechendes Gartenhaus

ERDGESCHOSS
- Komplett hell gefliest
- Helles Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche und separater Essbereich von sehr guter Größe
- Großzügiger Wohn- / und Essbereich mit Panoramafenster und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Offene Holztreppe ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS
- Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Auslegware versehen
- 3 weitere Zimmer (2 mit Loggia-Zugang, ein Zimmer mit Aufgang zum Dachgeschoss)
- Modernisiertes, helles Bad mit Badewanne sowie separater Dusche und Fenster

DACHSTUDIO über Wendeltreppe
- 1 weiteres Zimmer (Ausbau in ca. 1977, renoviert ca. 1998) sowie eine bereits vorbereitete, kleinere Ausbaureserve

VOLLKELLER
- Waschküche / Vorräte
- Sauna mit Duschbereich
- Partykeller von sehr guter Größe
- Außenzugang
Das sehr gepflegte Endreihenhaus befindet sich im beliebten Ellerau. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Durch den Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) sind die Hamburger City und der Hamburg Airport sehr gut zu erreichen.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.08.2032
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf175 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2015
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1976
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.08.2032
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf175 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1976
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2015
Beschreibung der Immobilie Das hier angebotene Reihenhaus wurde ca. im Jahre 1976 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche und ein angrenzender, separater Essbereich von sehr guter Größe. Das Erdgeschoss ist komplett hell gefliest.

Das Wohn-/ und Esszimmer mit ca. 31,5m² ist mit einer großen Fensterfront versehen und ermöglicht so ein sehr angenehmes Raumgefühl. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten mit ansprechendem Gartenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (zwei davon mit Loggiazugang, eins mit Aufgang zum Dachgeschoss) sowie das helle Vollbad mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über Auslegware. Alle Fenster (außer das Gäste-WC) im Erd- und Obergeschoss verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden.

Das ausgebaute Dachstudio bietet ein weiteres Zimmer. Hierfür liegt uns leider kein Grundriss vor. Eine bereits vorbereitete, kleine Ausbaureserve ist hier gegeben.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Ein Partykeller lädt zum gemütlichen Zusammensitzen und eine Sauna zum Entspannen und Genießen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2032
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie ALLGEMEIN
- Die Grundstücksgröße beträgt ca. 439m² zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche
- Sehr einladender Eingangsbereich
- Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Außenrollläden (außer das Gäste-WC) im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gas- Zentralheizung Viessmann neu ca. 2015
- Einzel-Garagenstellplatz
- Schön angelegter Garten von guter Größe (Ein großer Bereich wurde eingezäunt in ca. 2015)
- Ansprechendes Gartenhaus

ERDGESCHOSS
- Komplett hell gefliest
- Helles Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche und separater Essbereich von sehr guter Größe
- Großzügiger Wohn- / und Essbereich mit Panoramafenster und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Offene Holztreppe ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS
- Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Auslegware versehen
- 3 weitere Zimmer (2 mit Loggia-Zugang, ein Zimmer mit Aufgang zum Dachgeschoss)
- Modernisiertes, helles Bad mit Badewanne sowie separater Dusche und Fenster

DACHSTUDIO über Wendeltreppe
- 1 weiteres Zimmer (Ausbau in ca. 1977, renoviert ca. 1998) sowie eine bereits vorbereitete, kleinere Ausbaureserve

VOLLKELLER
- Waschküche / Vorräte
- Sauna mit Duschbereich
- Partykeller von sehr guter Größe
- Außenzugang
Hier befindet sich die Immobilie Das sehr gepflegte Endreihenhaus befindet sich im beliebten Ellerau. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Durch den Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) sind die Hamburger City und der Hamburg Airport sehr gut zu erreichen.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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