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Blick ins Grüne und schnell im Geschehen - Traumhafte Wohnung

Objekt-IDBBI-ETW-QUI-K1468a
ObjekttypMaisonette
Plz25451
OrtQuickborn
StraßeJahnstraße
Hausnummer58
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis460.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-ETW-QUI-K1468a ObjekttypMaisonette
Plz25451 OrtQuickborn
StraßeJahnstraße Hausnummer58
LandDeutschland Wohnfläche190 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis460.000 € Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Diese traumhafte Eigentumswohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt, befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung, das großzügige Raumangebot sowie die außergewöhnliche Architektur aus. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrer schönen, sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne.

Über den Eingangsflur der Wohnung betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein modernes Gäste-Duschbad und Platz für Ihre Garderobe sind hier gegeben. Weiter gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Von hier haben Sie Zugang zur Ihrem großzügige Wohn-/Esszimmer, zum Schlafzimmer, zu 2 weiteren Zimmern von sehr guter Größe. Ein weiteres Duschbad ist hier ebenso gegeben. Die Küche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube sowie ausreichend Ober- und Unterschränke. Platz für eine Sitz-/Essgelegenheit ist hier ebenso gegeben.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Das großes Studio ist mit einem gemütlichen Heizkamin für die kälteren Jahreszeit ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser tollen Wohnung hervorragend ab.

Im Kellergeschoss der Anlage steht Ihnen des Weiteren ein zugeordneter Kellerraum von guter Größe zur Verfügung. Den gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz finden Sie ebenfalls im Kellergeschoß.

Wohnfläche ca. 113,8m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio von ca. 77,3m².

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich EUR 314,83 zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 289,17.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2029
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Kunststofffenster isolierverglast
- Gaszentralheizung in der Wohnung
- Einbauküche
- Großer Wohn-/Essbereich
- 3 Weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Duschbad und Gäste-Duschbad mit Platz für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner
- Loggia mit Markise und traumhaftem Blick ins Grüne
- Großes Studio im Dachgeschossmit Heizkamin
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Die Immobilie befindet sich direkt am Quickborner Stadtwald von Quickborn. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im Umfeld.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bushaltestelle der Bus-Linie 594 befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Kaufpreis und Tiefgaragenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.06.2029
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2006
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1980
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.06.2029
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2006
Beschreibung der Immobilie Diese traumhafte Eigentumswohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt, befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung, das großzügige Raumangebot sowie die außergewöhnliche Architektur aus. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrer schönen, sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne.

Über den Eingangsflur der Wohnung betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein modernes Gäste-Duschbad und Platz für Ihre Garderobe sind hier gegeben. Weiter gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Von hier haben Sie Zugang zur Ihrem großzügige Wohn-/Esszimmer, zum Schlafzimmer, zu 2 weiteren Zimmern von sehr guter Größe. Ein weiteres Duschbad ist hier ebenso gegeben. Die Küche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube sowie ausreichend Ober- und Unterschränke. Platz für eine Sitz-/Essgelegenheit ist hier ebenso gegeben.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Das großes Studio ist mit einem gemütlichen Heizkamin für die kälteren Jahreszeit ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser tollen Wohnung hervorragend ab.

Im Kellergeschoss der Anlage steht Ihnen des Weiteren ein zugeordneter Kellerraum von guter Größe zur Verfügung. Den gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie den der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz finden Sie ebenfalls im Kellergeschoß.

Wohnfläche ca. 113,8m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio von ca. 77,3m².

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich EUR 314,83 zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 289,17.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2029
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie - Kunststofffenster isolierverglast
- Gaszentralheizung in der Wohnung
- Einbauküche
- Großer Wohn-/Essbereich
- 3 Weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Duschbad und Gäste-Duschbad mit Platz für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner
- Loggia mit Markise und traumhaftem Blick ins Grüne
- Großes Studio im Dachgeschossmit Heizkamin
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich direkt am Quickborner Stadtwald von Quickborn. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im Umfeld.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bushaltestelle der Bus-Linie 594 befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Kaufpreis und Tiefgaragenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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