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MEIN FAMILIENHAUS - in beliebter und nachgefragter Wohnlage von Ellerau

Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1477a
ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche111 m²
Grundstücksgröße863 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1477a ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479 OrtEllerau
LandDeutschland Wohnfläche111 m²
Grundstücksgröße863 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung PKW-Stellplätze1 Carport
TerrasseJa Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein junges, modernes Viebrockhaus in beliebter Wohnlage Elleraus. Das großzügige Raumangebot bietet perfekten Wohnkomfort und die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung für die ganze Familie.

Über den Eingangsflur betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der angrenzende Wohn-Essbereich ist von sehr guter Größe. Hier haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und dem Garten.
Ein weiteres Zimmer erreichen Sie vom Wohnbereich. Sehr von Vorteil ist hier der varriierbare Grundriss ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen (siehe Grundrisse Alternativen).
Die moderne, offen gehaltene Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und das Cerankochfeld.

Den praktischen Hauswirtschaftsraum und ein schönes Gäste-Duschbad finden Sie ebenso auf dieser Wohnebene Ihres neuen Zuhauses.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die geschlossene Treppe ins Dachgeschoss der Immobilie. Hier haben Sie derzeit Zugang 2 weiteren Zimmern. Auch hier ist der Grundriss variierter und ein drittes Zimmer wäre schnell zu realisieren.

Das großzügige Vollbad verfügt über eine separate Dusche, einen Waschtisch, das WC und eine Badewanne. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Zusätzliche Staufläche finden Sie auf der großen Nutzfläche im Dachboden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 863m². Die gesamte Gartenanlage wurde pflegeleicht angelegt.

Ein großzügiger Doppel-Carport bietet Platz für Ihre zwei Pkw-Fahrzeuge.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2022
Endenergieverbrauch: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

- Heizung / Erdwärme
- Eingangsflur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Duschbad sowie das Vollbad sind gefliest
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Moderne, offen gehaltene Einbauküche
- Großzügiger Wohn- /Essbereich mit Zugang Terrasse
- Weiteres Zimmer von sehr guter Größe
- Gäste Duschbad
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Derzeit zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe im Dachgeschoss
- Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC
- Auszugstreppe vom Flur auf den Dachboden
- PKW-Doppelcarportstellplatz
Das sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ellerau. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Durch den Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) sind die Hamburger City und der Hamburg Airport sehr gut zu erreichen.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch39 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.09.2022
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Baujahr Anlagentechnik2005
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch39 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.09.2022
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Baujahr Anlagentechnik2005
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um ein junges, modernes Viebrockhaus in beliebter Wohnlage Elleraus. Das großzügige Raumangebot bietet perfekten Wohnkomfort und die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung für die ganze Familie.

Über den Eingangsflur betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der angrenzende Wohn-Essbereich ist von sehr guter Größe. Hier haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und dem Garten.
Ein weiteres Zimmer erreichen Sie vom Wohnbereich. Sehr von Vorteil ist hier der varriierbare Grundriss ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen (siehe Grundrisse Alternativen).
Die moderne, offen gehaltene Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und das Cerankochfeld.

Den praktischen Hauswirtschaftsraum und ein schönes Gäste-Duschbad finden Sie ebenso auf dieser Wohnebene Ihres neuen Zuhauses.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die geschlossene Treppe ins Dachgeschoss der Immobilie. Hier haben Sie derzeit Zugang 2 weiteren Zimmern. Auch hier ist der Grundriss variierter und ein drittes Zimmer wäre schnell zu realisieren.

Das großzügige Vollbad verfügt über eine separate Dusche, einen Waschtisch, das WC und eine Badewanne. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Zusätzliche Staufläche finden Sie auf der großen Nutzfläche im Dachboden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 863m². Die gesamte Gartenanlage wurde pflegeleicht angelegt.

Ein großzügiger Doppel-Carport bietet Platz für Ihre zwei Pkw-Fahrzeuge.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2022
Endenergieverbrauch: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie - Heizung / Erdwärme
- Eingangsflur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Duschbad sowie das Vollbad sind gefliest
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Moderne, offen gehaltene Einbauküche
- Großzügiger Wohn- /Essbereich mit Zugang Terrasse
- Weiteres Zimmer von sehr guter Größe
- Gäste Duschbad
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Derzeit zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe im Dachgeschoss
- Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC
- Auszugstreppe vom Flur auf den Dachboden
- PKW-Doppelcarportstellplatz
Hier befindet sich die Immobilie Das sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ellerau. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Durch den Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) sind die Hamburger City und der Hamburg Airport sehr gut zu erreichen.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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