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Renovierte, moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartenbereich

Objekt-IDBBI-DHH-ELL-M1479g
ObjekttypDoppelhaushälfte
Plz25479
OrtEllerau
StraßeHamburger Weg
Hausnummer7b
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße300 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaltmiete1.212,50 €
Nebenkosten175 €
Kaution3 Kaltmieten
Objekt-IDBBI-DHH-ELL-M1479g ObjekttypDoppelhaushälfte
Plz25479 OrtEllerau
StraßeHamburger Weg Hausnummer7b
LandDeutschland Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße300 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1 HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaltmiete1.212,50 € Nebenkosten175 €
Kaution3 Kaltmieten
Details zur Immobilie
Die renovierte Doppelhaushälfte wurde 1995 erbaut und zeichnet sich durch die sehr gute Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung aus. Die Doppelhaushälfte ist optimal nach Süd-/Westen ausgerichtet und garantiert so ein herrliches Licht in der gesamten Immobilie. Ein Carport und ein gepflasterter PKW Stellplatz sind gegeben.

Über den Eingangsflur betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich, das neue Gäste-WC sowie die hell gehaltene, moderne Einbauküche. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, Cerankochfeld, einem Abzug nach draußen, Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierfach versehen.

Der Fußbodenbelag im Eingangsflur, Gäste-WC sowie in der Küche ist mit hellen Fliesen versehen. Im großzügigen Wohnzimmer mit ansprechendem Erker finden Sie Parkett, in den Wohnräumen im Obergeschoss und in den wohnlich ausgebauten Kellerräumen finden Sie einen neuen Fußbodenbelag in Holzoptik.

Der Essbereich verfügt aufgrund des großen Erkers über eine sehr angenehme Raumgröße.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer von sehr guter Größe sowie ein neues Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenerwärmung. Alle Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss werden mit weißen Türen versehen.

Über eine geflieste Treppe - abgehend vom Eingangsflur - gelangen Sie in das Kellergeschoss mit einem teilweise wohnlich ausgebauten Souterrainbereich und Tageslichtfenstern.

Des Weiteren verfügt diese Ebene über einen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Zusätzliche Staufläche ist auf dem Dachboden (komplett gebrettert) gegeben.

Diverse Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, versehen.


Betriebskostenvorauszahlung ca. EUR 175,00 (Winterdienst, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizungswartung, Versicherung)
zzgl. Gas, Strom durch den Mieter anzumelden und abzurechnen

Kaution 3-Kaltmieten

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2030
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Vermieter gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.08.2030
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2022
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.08.2030
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2022
Beschreibung der Immobilie Die renovierte Doppelhaushälfte wurde 1995 erbaut und zeichnet sich durch die sehr gute Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung aus. Die Doppelhaushälfte ist optimal nach Süd-/Westen ausgerichtet und garantiert so ein herrliches Licht in der gesamten Immobilie. Ein Carport und ein gepflasterter PKW Stellplatz sind gegeben.

Über den Eingangsflur betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich, das neue Gäste-WC sowie die hell gehaltene, moderne Einbauküche. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, Cerankochfeld, einem Abzug nach draußen, Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierfach versehen.

Der Fußbodenbelag im Eingangsflur, Gäste-WC sowie in der Küche ist mit hellen Fliesen versehen. Im großzügigen Wohnzimmer mit ansprechendem Erker finden Sie Parkett, in den Wohnräumen im Obergeschoss und in den wohnlich ausgebauten Kellerräumen finden Sie einen neuen Fußbodenbelag in Holzoptik.

Der Essbereich verfügt aufgrund des großen Erkers über eine sehr angenehme Raumgröße.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer von sehr guter Größe sowie ein neues Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenerwärmung. Alle Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss werden mit weißen Türen versehen.

Über eine geflieste Treppe - abgehend vom Eingangsflur - gelangen Sie in das Kellergeschoss mit einem teilweise wohnlich ausgebauten Souterrainbereich und Tageslichtfenstern.

Des Weiteren verfügt diese Ebene über einen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Zusätzliche Staufläche ist auf dem Dachboden (komplett gebrettert) gegeben.

Diverse Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, versehen.


Betriebskostenvorauszahlung ca. EUR 175,00 (Winterdienst, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizungswartung, Versicherung)
zzgl. Gas, Strom durch den Mieter anzumelden und abzurechnen

Kaution 3-Kaltmieten

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2030
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Hier befindet sich die Immobilie Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Vermieter gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.


Datenschutz

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