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Modernes KfW Effizienshaus 55 – Platz für die ganze Familie im beliebten Quickborn-Heide

Objekt-IDBBI-EFH-QUI-K1480a
ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25451
OrtQuickborn
LandDeutschland
Wohnfläche223 m²
Grundstücksgröße934 m²
Anzahl Zimmer6
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis995.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-EFH-QUI-K1480a ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25451 OrtQuickborn
LandDeutschland Wohnfläche223 m²
Grundstücksgröße934 m² Anzahl Zimmer6
HeizungsartZentralheizung PKW-Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis995.000 € Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives, modernes und großzügiges KfW Effizienshaus 55 in wunderschöner Lage von Quickborn-Heide. Großzügiges Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass das großzügige Raumangebot perfekten Wohnkomfort für die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet - ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Über die großzügige Eingangsdiele mit Zugang zum Dachgeschoss betreten Sie die Immobilie. Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einem Kamin für die gemütlichen Jahreszeiten ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den grünen sowie weitläufigen Garten und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die offengehaltene weiße, moderne Einbauküche ist komfortabel und hochwertig ausgestattet. Ein großes Induktionskochfeld, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler sowie ein Backofen sind hier gegeben um nur einige der Ausstattungsmerkmale zu nennen.

Zurück im Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie weiter entlang an einem sehr praktischen Hauswirtschaftsraum zu den zwei großzügigen Zimmern. Ein sehr großes und ebenso modernes Vollbad mit separater Walk-In-Dusche ist hier auf dieser Wohnebene des Hauses gegeben und rundet den Grundriss hervorragend ab.

Im Dachgeschoss wartet ein ebenso großzügiges Angebot an Zimmern auf Sie. Dieser Bereich könnte auch als separate Wohnung genutzt werden. Das größte Zimmer wird derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt, hat Zugang zu einem sonnigen Balkon und alle Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche sind hier schon gegeben. Sie könnte baugleich wie im Erdgeschoss eine tolles Wohn-/Esszimmer mit offen gehaltener Küche entstehen.

Über den Flur gelangen Sie vorbei an einem Vorratsraum/Abstellkammer zu den 3 weiteren Zimmern - alle von guter bis sehr guter Größe. Ein großzügiges Duschbad, ebenfalls mit Walk-In-Dusche, bietet auch hier entsprechenden Komfort.

Weitere Staufläche finden Sie auf der großen Nutzfläche im Dachboden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 934m². Die gesamte Gartenanlage mit seiner Teichanlage samt Bachlauf wurde sehr schön angelegt. Das Grundstück ist hervorragend nach Süden-Westen ausgerichtet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2029
Endenergiebedarf: 40.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

- Gaszentralheizung / Photovoltaik (gemietet) / KfW 55 / kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Solare Warmwasseraufbereitung
- BlowerDoor Test
- Größtenteils 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Deckenhöhe von ca. 2,75m im Erdgeschoss
- Außenrollläden - außer an den Veluxfenstern
- Großer, moderner Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener, weißer Einbauküche
- Gemütlicher Heizkamin
- 2 weitere Zimmer von sehr guter Große im Erdgeschoss
- modernes Vollbad mit separater Walk-In-Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
- Offene Treppe ins Obergeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit sonnigem Balkon / Anschlüsse - für eine weitere Küche
- 3 weitere Zimmer
- Modernes, großzügiges Duschbad
- Hübsch angelegter Garten mit Gartenteich und Wasserlauf
- Glasfaseranschluss
- Gewährleistungsansprüche nach VOB
- 2 Pkw-Freistellplätze vor dem Haus
Die schöne Immobilie befindet sich in nachgefragter Familien-Wohnlage von Quickborn-Heide im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, zurückgezogen am Ende einer Sackgasse. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen "Meeschensee" als auch "Tanneneck" sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.06.2029
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf40,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2019
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.06.2029
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf40,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2019
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives, modernes und großzügiges KfW Effizienshaus 55 in wunderschöner Lage von Quickborn-Heide. Großzügiges Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass das großzügige Raumangebot perfekten Wohnkomfort für die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet - ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Über die großzügige Eingangsdiele mit Zugang zum Dachgeschoss betreten Sie die Immobilie. Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einem Kamin für die gemütlichen Jahreszeiten ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den grünen sowie weitläufigen Garten und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die offengehaltene weiße, moderne Einbauküche ist komfortabel und hochwertig ausgestattet. Ein großes Induktionskochfeld, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler sowie ein Backofen sind hier gegeben um nur einige der Ausstattungsmerkmale zu nennen.

Zurück im Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie weiter entlang an einem sehr praktischen Hauswirtschaftsraum zu den zwei großzügigen Zimmern. Ein sehr großes und ebenso modernes Vollbad mit separater Walk-In-Dusche ist hier auf dieser Wohnebene des Hauses gegeben und rundet den Grundriss hervorragend ab.

Im Dachgeschoss wartet ein ebenso großzügiges Angebot an Zimmern auf Sie. Dieser Bereich könnte auch als separate Wohnung genutzt werden. Das größte Zimmer wird derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt, hat Zugang zu einem sonnigen Balkon und alle Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche sind hier schon gegeben. Sie könnte baugleich wie im Erdgeschoss eine tolles Wohn-/Esszimmer mit offen gehaltener Küche entstehen.

Über den Flur gelangen Sie vorbei an einem Vorratsraum/Abstellkammer zu den 3 weiteren Zimmern - alle von guter bis sehr guter Größe. Ein großzügiges Duschbad, ebenfalls mit Walk-In-Dusche, bietet auch hier entsprechenden Komfort.

Weitere Staufläche finden Sie auf der großen Nutzfläche im Dachboden.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 934m². Die gesamte Gartenanlage mit seiner Teichanlage samt Bachlauf wurde sehr schön angelegt. Das Grundstück ist hervorragend nach Süden-Westen ausgerichtet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2029
Endenergiebedarf: 40.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie - Gaszentralheizung / Photovoltaik (gemietet) / KfW 55 / kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Solare Warmwasseraufbereitung
- BlowerDoor Test
- Größtenteils 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Deckenhöhe von ca. 2,75m im Erdgeschoss
- Außenrollläden - außer an den Veluxfenstern
- Großer, moderner Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener, weißer Einbauküche
- Gemütlicher Heizkamin
- 2 weitere Zimmer von sehr guter Große im Erdgeschoss
- modernes Vollbad mit separater Walk-In-Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
- Offene Treppe ins Obergeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit sonnigem Balkon / Anschlüsse - für eine weitere Küche
- 3 weitere Zimmer
- Modernes, großzügiges Duschbad
- Hübsch angelegter Garten mit Gartenteich und Wasserlauf
- Glasfaseranschluss
- Gewährleistungsansprüche nach VOB
- 2 Pkw-Freistellplätze vor dem Haus
Hier befindet sich die Immobilie Die schöne Immobilie befindet sich in nachgefragter Familien-Wohnlage von Quickborn-Heide im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, zurückgezogen am Ende einer Sackgasse. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen "Meeschensee" als auch "Tanneneck" sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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