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Zuhause angekommen! Junges Friesenhaus (2018) mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe

Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1489a
ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße1.415 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung
PKW-Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis795.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-EFH-ELL-K1489a ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25479 OrtEllerau
LandDeutschland Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße1.415 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung PKW-Stellplätze1 Carport
TerrasseJa Kaufpreis795.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein junges, modernes Friesenhaus (Baujahr 2018) im beliebten Ellerau. Großzügiges Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass das großzügige Raumangebot perfekten Wohnkomfort für die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet.

Über die Eingangsdiele betreten Sie Ihr neues Zuhause.
Der angrenzende Wohn-Essbereich verfügt über eine sehr gute Größe und Zugang zu Ihrem schönen und großzügigen Grundstück. Blicken Sie in den grünen sowie pflegeleicht angelegten Garten, auf einen kleinen See und Felder. Ein Heizkamin für die gemütlichen Jahreszeiten sowie eine Klimaanlage, die im Sommer herrliche Frische spendet, sind hier ebenso gegeben.

Die angrenzende, moderne Einbauküche, ebenfalls im Landhausstil, verfügt über Platz für eine kleine Sitz-/Essgelegenheit und einen praktischen, separaten Vorratsraum. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler und das Induktionskochfeld sind nur ein paar der vielen komfortablen Ausstattungsmerkmale Ihrer schönen Landhausküche.

Ein weiteres Zimmer von sehr guter Größe, den praktischen Hauswirtschaftsraum ( mit separatem Außenzugang ) und ein modernes Gäste-Duschbad finden Sie ebenso auf dieser Wohnebene Ihres neuen Zuhauses.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die offengehaltene Holztreppe ins Obergeschoss der Immobilie. Die Galerie bietet Zugang zu den 3 weiteren Zimmern, alle von sehr guter Größe.

Das großzügige Master Bad verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung und niedriger Duschtasse, einen modernen, großen Waschtisch mit zwei Waschplätzen, und eine Badewanne. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Zusätzliche Staufläche finden Sie auf der großen Nutzfläche im Dachboden. Ein weiterer Ausbau wäre ebenso möglich.

Das naturnahe Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.415m². Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt. Ein modernes Saunahaus wurde für Sie errichtet und lädt zum Entspannen ein. Der Blick auf den angrenzenden See ist einfach herrlich.

Über das elektrisch betriebene Zufahrtstor erreichen Sie Ihren großzügigen Doppel-Carportstellplatz. Zwei Pkw- Fahrzeuge finden hier ausreichend Abstellplatz und auch noch weitere Gegenstände wie z.B. Gartengeräte, Rasenmäher oder Fahrräder können hier perfekt abgestellt werden.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2028
Endenergiebedarf: 26.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

- Endenergiebedarfskennwert 26
- Tolle Grundstücksgröße mit Blick in die Natur, komplett eingezäunt
- Sehr ansprechender Echtholzfußboden mit Fussbodenheizung in der Immobilie
- Eingangsflur, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-Duschbad sowie das Vollbad sind gefliest
- Elektrisch betriebene Außenrollläden an allen Fenstern (außer an den Veluxfenstern )
- Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Klimaanlage in Wohn-/ und Schlafzimmer
- Smart Home / CAT 7 Kabel fernbedienbar
- Videoüberwachung des Grundstücks
- Moderne Einbauküche mit Zugang zur separaten Vorratskammer
- Großzügiger Wohn- /Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Zahlreiche Deckenspots sorgen auf allen Ebenen des Hauses für perfekte Beleuchtung
- Drei weitere Zimmer von sehr guter Größe im Dachgeschoss
- Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschtisch, WC
- Auszugstreppe vom Flur auf den geräumigen Dachboden ( Ausbaureserve )
- Gepflasterte Zufahrt mit elektrisch betriebenem Tor, PKW Doppelcarportstellplatz und Terrasse
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zurückgezogener und naturnaher Wohnlage von Ellerau - in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.09.2028
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr Anlagentechnik2018
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2018
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.09.2028
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr Anlagentechnik2018
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um ein junges, modernes Friesenhaus (Baujahr 2018) im beliebten Ellerau. Großzügiges Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass das großzügige Raumangebot perfekten Wohnkomfort für die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet.

Über die Eingangsdiele betreten Sie Ihr neues Zuhause.
Der angrenzende Wohn-Essbereich verfügt über eine sehr gute Größe und Zugang zu Ihrem schönen und großzügigen Grundstück. Blicken Sie in den grünen sowie pflegeleicht angelegten Garten, auf einen kleinen See und Felder. Ein Heizkamin für die gemütlichen Jahreszeiten sowie eine Klimaanlage, die im Sommer herrliche Frische spendet, sind hier ebenso gegeben.

Die angrenzende, moderne Einbauküche, ebenfalls im Landhausstil, verfügt über Platz für eine kleine Sitz-/Essgelegenheit und einen praktischen, separaten Vorratsraum. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler und das Induktionskochfeld sind nur ein paar der vielen komfortablen Ausstattungsmerkmale Ihrer schönen Landhausküche.

Ein weiteres Zimmer von sehr guter Größe, den praktischen Hauswirtschaftsraum ( mit separatem Außenzugang ) und ein modernes Gäste-Duschbad finden Sie ebenso auf dieser Wohnebene Ihres neuen Zuhauses.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die offengehaltene Holztreppe ins Obergeschoss der Immobilie. Die Galerie bietet Zugang zu den 3 weiteren Zimmern, alle von sehr guter Größe.

Das großzügige Master Bad verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung und niedriger Duschtasse, einen modernen, großen Waschtisch mit zwei Waschplätzen, und eine Badewanne. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Zusätzliche Staufläche finden Sie auf der großen Nutzfläche im Dachboden. Ein weiterer Ausbau wäre ebenso möglich.

Das naturnahe Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.415m². Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt. Ein modernes Saunahaus wurde für Sie errichtet und lädt zum Entspannen ein. Der Blick auf den angrenzenden See ist einfach herrlich.

Über das elektrisch betriebene Zufahrtstor erreichen Sie Ihren großzügigen Doppel-Carportstellplatz. Zwei Pkw- Fahrzeuge finden hier ausreichend Abstellplatz und auch noch weitere Gegenstände wie z.B. Gartengeräte, Rasenmäher oder Fahrräder können hier perfekt abgestellt werden.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2028
Endenergiebedarf: 26.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie - Endenergiebedarfskennwert 26
- Tolle Grundstücksgröße mit Blick in die Natur, komplett eingezäunt
- Sehr ansprechender Echtholzfußboden mit Fussbodenheizung in der Immobilie
- Eingangsflur, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-Duschbad sowie das Vollbad sind gefliest
- Elektrisch betriebene Außenrollläden an allen Fenstern (außer an den Veluxfenstern )
- Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Klimaanlage in Wohn-/ und Schlafzimmer
- Smart Home / CAT 7 Kabel fernbedienbar
- Videoüberwachung des Grundstücks
- Moderne Einbauküche mit Zugang zur separaten Vorratskammer
- Großzügiger Wohn- /Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Zahlreiche Deckenspots sorgen auf allen Ebenen des Hauses für perfekte Beleuchtung
- Drei weitere Zimmer von sehr guter Größe im Dachgeschoss
- Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschtisch, WC
- Auszugstreppe vom Flur auf den geräumigen Dachboden ( Ausbaureserve )
- Gepflasterte Zufahrt mit elektrisch betriebenem Tor, PKW Doppelcarportstellplatz und Terrasse
Hier befindet sich die Immobilie Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zurückgezogener und naturnaher Wohnlage von Ellerau - in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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