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Großartige Immobilie an der Hamburger Grenze! Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Objekt-IDBBI-DHH-ELB-K1498a
ObjekttypDoppelhaushälfte
Plz25474
OrtEllerbek
LandDeutschland
Wohnfläche185,3 m²
Grundstücksgröße478 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis575.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-DHH-ELB-K1498a ObjekttypDoppelhaushälfte
Plz25474 OrtEllerbek
LandDeutschland Wohnfläche185,3 m²
Grundstücksgröße478 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung PKW-Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis575.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Die schöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt in einer 30-Zone, innerhalb einer Sackgasse, kurz vor den Toren Hamburgs. Die ansprechende Siedlung bietet ein zurückgezogenes und dennoch zentrales Leben mit viel Privatsphäre auf einem liebevoll und sehr geschmackvoll angelegten Grundstück.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Weiter geht es in den offengehaltenen Wohn- / Essbereich und den sich anschließenden, sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten. Genießen Sie den Blick in den traumhaften Garten. Die großen Fensterfronten sorgen für pure Lichtdurchflutung, denn das Grundstück ist herrlich zur Sonne ausgerichtet.

Zurück im Flur der Immobilie finden Sie ein weiteres Zimmer oder Büro, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und eine hübsche Einbauküche. Von hier gelangen Sie über einen weiteren Flur zu dem sich anschließenden Hauswirtschaftsraum mit separatem Gartenzugang und über eine Treppe weiter in das Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses.

Der Grundriss des Hauses ist im Erd- und Dachgeschoss variierbar, so dass die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung realisierbar sind und sich ganz auf Ihre Bedürfnisse abstimmen lassen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Studio ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer als Stau- und Lagerfläche. Ein hübsches und modernes Duschbad ist bereits gegeben und rundet den Grundriss auf dieser Ebene des Hauses hervorragend ab.

Zahlreiche und praktische Einbauschränken finden Sie fast überall in Ihrem neuen Zuhause. Sie bieten ein bemerkenswertes Raumangebot und Staufläche für all Ihre Utensilien, zu verstauenden Gegenstände und Vorräte.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 478m² und hat eine wunderbare Privatsphäre. Der Garten ist traumhaft und liebevoll angelegt.
Die sonnige Terrasse, ein Bachlauf, ein Whirlpool und ein Saunahaus bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

An die Doppelhaushälfte grenzt Ihre baugleiche und massiv gebaute Garage. Auch hier finden Sie weitere Staufläche für Gartengeräte und Fahrräder.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2032
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Gaszentralheizung neu in ca. 2013
- Echtholzfenster 2-fach isolierverglast
- Überarbeitete Elektrik in ca. 2000
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Wintergarten neu in ca 2000 mit Fußbodenerwärmung, elektrisch zu öffnende Dachfenster, Beschattung sowie eine komplett zu öffnende Front
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenerwärmung neu in ca. 2000
- Weiteres Zimmer oder Büro
- Einbauküche
- Zahlreiche, hochwertige Einbauschränke
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Großes Studio im Dachgeschoss
- Weiteres Duschbad im Dachgeschoss neu in ca. 2000
- Großzügiges Schlafzimmer mit weiteren Einbauschränken/ begehbarer Kleiderschrank und elektrisch betriebener Außenrollade
- Liebevoll und hochwertig angelegter Garten mit absoluter Privatsphäre
- Sonnige Terrasse
- Saunahaus neu in ca. 2000
- Whirlpool Hot Spring neu in ca. 2000
- Garage mit elektrische betriebenem Rolltor
- Geschmackvolles Pflaster im Garten und Eingangsbereich
- Schnelles Internet Dank Glaslfaseranschluss (ist beantragt)
Die angebotene Immobilie befindet sich naturnah und doch nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Ellerbek, im Volksmund auch "Insel des Glücks" genannt, ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit rund 4000 Einwohnern.
Die Gemeinde grenzt östlich an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt, südlich und westlich an Rellingen, nördlich an Tangstedt. Diese ländliche Wohnlage ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung nach Hamburg und Schleswig-Holstein sehr attraktiv.

Das Bild der Wohnlage ist geprägt durch Einfamilien-/ und Doppelhäuser. Die AKN-Station Burgwedel mit direkter Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund und den HVV-Metrobus erreichen Sie fußläufig. Ellerbek bietet eine sehr gute Infrastruktur für junge Familien mit einem Kindergarten, einer Grundschule mit Betreuungsklasse, ein Schwimmbad und einen sehr aktiven Turn- und Sportverein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung – ein großer Edeka Frische Markt und ein Getränkemarkt. Eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und Ärzte verschiedener Fachrichtungen erreichen Sie in Hamburg-Schnelsen.

Des Weiteren (ca.1.400m) finden Sie bei der AKN Station Schnelsen einen Lidl Markt. Verschiedene Schulformen und Kitas sind im nahen Bereich zu finden. Mit der Buslinie 195, die Haltestelle Akazienweg liegt nur ca. 100m entfernt, erreichen Sie die U-Bahn Station Niendorf Nord oder in der anderen Richtung den Bahnhof Pinneberg.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.08.2032
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf150 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2013
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.08.2032
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf150 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2013
Beschreibung der Immobilie Die schöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt in einer 30-Zone, innerhalb einer Sackgasse, kurz vor den Toren Hamburgs. Die ansprechende Siedlung bietet ein zurückgezogenes und dennoch zentrales Leben mit viel Privatsphäre auf einem liebevoll und sehr geschmackvoll angelegten Grundstück.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Weiter geht es in den offengehaltenen Wohn- / Essbereich und den sich anschließenden, sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten. Genießen Sie den Blick in den traumhaften Garten. Die großen Fensterfronten sorgen für pure Lichtdurchflutung, denn das Grundstück ist herrlich zur Sonne ausgerichtet.

Zurück im Flur der Immobilie finden Sie ein weiteres Zimmer oder Büro, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und eine hübsche Einbauküche. Von hier gelangen Sie über einen weiteren Flur zu dem sich anschließenden Hauswirtschaftsraum mit separatem Gartenzugang und über eine Treppe weiter in das Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses.

Der Grundriss des Hauses ist im Erd- und Dachgeschoss variierbar, so dass die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung realisierbar sind und sich ganz auf Ihre Bedürfnisse abstimmen lassen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Studio ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer als Stau- und Lagerfläche. Ein hübsches und modernes Duschbad ist bereits gegeben und rundet den Grundriss auf dieser Ebene des Hauses hervorragend ab.

Zahlreiche und praktische Einbauschränken finden Sie fast überall in Ihrem neuen Zuhause. Sie bieten ein bemerkenswertes Raumangebot und Staufläche für all Ihre Utensilien, zu verstauenden Gegenstände und Vorräte.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 478m² und hat eine wunderbare Privatsphäre. Der Garten ist traumhaft und liebevoll angelegt.
Die sonnige Terrasse, ein Bachlauf, ein Whirlpool und ein Saunahaus bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

An die Doppelhaushälfte grenzt Ihre baugleiche und massiv gebaute Garage. Auch hier finden Sie weitere Staufläche für Gartengeräte und Fahrräder.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2032
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie - Gaszentralheizung neu in ca. 2013
- Echtholzfenster 2-fach isolierverglast
- Überarbeitete Elektrik in ca. 2000
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Wintergarten neu in ca 2000 mit Fußbodenerwärmung, elektrisch zu öffnende Dachfenster, Beschattung sowie eine komplett zu öffnende Front
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenerwärmung neu in ca. 2000
- Weiteres Zimmer oder Büro
- Einbauküche
- Zahlreiche, hochwertige Einbauschränke
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Großes Studio im Dachgeschoss
- Weiteres Duschbad im Dachgeschoss neu in ca. 2000
- Großzügiges Schlafzimmer mit weiteren Einbauschränken/ begehbarer Kleiderschrank und elektrisch betriebener Außenrollade
- Liebevoll und hochwertig angelegter Garten mit absoluter Privatsphäre
- Sonnige Terrasse
- Saunahaus neu in ca. 2000
- Whirlpool Hot Spring neu in ca. 2000
- Garage mit elektrische betriebenem Rolltor
- Geschmackvolles Pflaster im Garten und Eingangsbereich
- Schnelles Internet Dank Glaslfaseranschluss (ist beantragt)
Hier befindet sich die Immobilie Die angebotene Immobilie befindet sich naturnah und doch nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Ellerbek, im Volksmund auch "Insel des Glücks" genannt, ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit rund 4000 Einwohnern.
Die Gemeinde grenzt östlich an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt, südlich und westlich an Rellingen, nördlich an Tangstedt. Diese ländliche Wohnlage ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung nach Hamburg und Schleswig-Holstein sehr attraktiv.

Das Bild der Wohnlage ist geprägt durch Einfamilien-/ und Doppelhäuser. Die AKN-Station Burgwedel mit direkter Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund und den HVV-Metrobus erreichen Sie fußläufig. Ellerbek bietet eine sehr gute Infrastruktur für junge Familien mit einem Kindergarten, einer Grundschule mit Betreuungsklasse, ein Schwimmbad und einen sehr aktiven Turn- und Sportverein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung – ein großer Edeka Frische Markt und ein Getränkemarkt. Eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und Ärzte verschiedener Fachrichtungen erreichen Sie in Hamburg-Schnelsen.

Des Weiteren (ca.1.400m) finden Sie bei der AKN Station Schnelsen einen Lidl Markt. Verschiedene Schulformen und Kitas sind im nahen Bereich zu finden. Mit der Buslinie 195, die Haltestelle Akazienweg liegt nur ca. 100m entfernt, erreichen Sie die U-Bahn Station Niendorf Nord oder in der anderen Richtung den Bahnhof Pinneberg.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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