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Endlich Zuhause! Charmantes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück

Objekt-IDBBI-EFH-LENTF-K1500a
ObjekttypEinfamilienhaus
Plz24632
OrtLentföhrden
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße661 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
PKW-Stellplätze1 Garage
Kaufpreis398.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-EFH-LENTF-K1500a ObjekttypEinfamilienhaus
Plz24632 OrtLentföhrden
LandDeutschland Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße661 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung PKW-Stellplätze1 Garage
Kaufpreis398.000 € Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus älteren Baujahres mit charmantem Rotklinker. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Familie sowie naturnahes und dennoch zentrales Wohnen. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ erbaut.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur an der Einbauküche vorbei in den großzügigen Wohn-/ Essbereich Ihres neuen Zuhauses. Hier haben Sie Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse und einen Blick in den hübschen und pflegeleicht angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer, ebenfalls von sehr guter Größe, sind auf dieser Ebene des Hauses ebenso gegeben und bieten Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.
Ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche rundet den Grundriss hervorragend ab. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Im Obergeschoss der Immobilie stehen Ihnen zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe zur Verfügung. Ein weiteres, modernes Duschbad und die moderne Einbauküche runden den Grundriss hervorragend ab und bieten den Charakter einer autarken Einliegerwohnung.

Den großzügigen Vollkeller der Immobilie erreichen Sie über eine Tür im Flurbereich des Erdgeschosses.
Waschküche, Heizungsraum, Wäschetrockenraum und viel Platz für Ihre Vorräte finden Sie auf dieser Ebene des Hauses.
Über den Außenzugang im Flurbereich des Kellers gelangen Sie in die sehr großzügige, baugleiche Garage ihres neuen Zuhauses. Hier findet sich nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch eine weitere, sehr großzügige Staufläche für Gartengeräte und auch Gartenmöbel.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 661m²

Der Garten wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt und ist herrlich zur Sonne ausgerichtet. Auf der Terrasse können Sie Ihre Privatsphäre so richtig genießen. An sonnigen Tagen spendet Ihnen eine Markise ausreichend Schatten, wenn Sie es wünschen.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2031
Endenergiebedarf: 155.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

ALLGEMEIN
- Gas-Zentralheizung neu in ca. 2010
- Echtholzfenster 2-fach isolierverglast
- Elektrisch betriebene Außenrollläden im Erdgeschoss
- Fußbodenbeläge größtenteils erneuert
- Glasfaseranschluss
- Große, baugleiche Garage neu in ca. 1983

ERDGESCHOSS
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- 2 weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Vollbad mit separater Dusche und Fenster

DACHGESCHOSS
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang über den Flur des Hauses
- 2 weitere Zimmer von sehr guter Größe ( Wohn-/ und Schlafzimmer )
- Moderne Einbauküchen neu in ca. 2000
- Duschbad

-VOLLKELLER
- Heizungsraum
- Wäschetrockenraum
-Vorratsraum
Die Gemeinde Lentföhrden liegt mit seinen ca. 2.300 Einwohnern im Kreis Segeberg, nördlich von Hamburg. Lentföhrden hat eine gute Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen in Richtung Norden und Süden.

Die wachsende Gemeinde verfügt über ein gut entwickelte Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden.

Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt schnell erreicht.

Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen sehr zu schätzen wissen.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.10.2031
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf155,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2012
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.10.2031
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf155,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr Anlagentechnik2012
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus älteren Baujahres mit charmantem Rotklinker. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Familie sowie naturnahes und dennoch zentrales Wohnen. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ erbaut.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur an der Einbauküche vorbei in den großzügigen Wohn-/ Essbereich Ihres neuen Zuhauses. Hier haben Sie Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse und einen Blick in den hübschen und pflegeleicht angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer, ebenfalls von sehr guter Größe, sind auf dieser Ebene des Hauses ebenso gegeben und bieten Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.
Ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche rundet den Grundriss hervorragend ab. Ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben.

Im Obergeschoss der Immobilie stehen Ihnen zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe zur Verfügung. Ein weiteres, modernes Duschbad und die moderne Einbauküche runden den Grundriss hervorragend ab und bieten den Charakter einer autarken Einliegerwohnung.

Den großzügigen Vollkeller der Immobilie erreichen Sie über eine Tür im Flurbereich des Erdgeschosses.
Waschküche, Heizungsraum, Wäschetrockenraum und viel Platz für Ihre Vorräte finden Sie auf dieser Ebene des Hauses.
Über den Außenzugang im Flurbereich des Kellers gelangen Sie in die sehr großzügige, baugleiche Garage ihres neuen Zuhauses. Hier findet sich nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch eine weitere, sehr großzügige Staufläche für Gartengeräte und auch Gartenmöbel.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 661m²

Der Garten wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt und ist herrlich zur Sonne ausgerichtet. Auf der Terrasse können Sie Ihre Privatsphäre so richtig genießen. An sonnigen Tagen spendet Ihnen eine Markise ausreichend Schatten, wenn Sie es wünschen.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2031
Endenergiebedarf: 155.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie ALLGEMEIN
- Gas-Zentralheizung neu in ca. 2010
- Echtholzfenster 2-fach isolierverglast
- Elektrisch betriebene Außenrollläden im Erdgeschoss
- Fußbodenbeläge größtenteils erneuert
- Glasfaseranschluss
- Große, baugleiche Garage neu in ca. 1983

ERDGESCHOSS
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- 2 weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Vollbad mit separater Dusche und Fenster

DACHGESCHOSS
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang über den Flur des Hauses
- 2 weitere Zimmer von sehr guter Größe ( Wohn-/ und Schlafzimmer )
- Moderne Einbauküchen neu in ca. 2000
- Duschbad

-VOLLKELLER
- Heizungsraum
- Wäschetrockenraum
-Vorratsraum
Hier befindet sich die Immobilie Die Gemeinde Lentföhrden liegt mit seinen ca. 2.300 Einwohnern im Kreis Segeberg, nördlich von Hamburg. Lentföhrden hat eine gute Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen in Richtung Norden und Süden.

Die wachsende Gemeinde verfügt über ein gut entwickelte Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden.

Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt schnell erreicht.

Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen sehr zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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