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Traumhaftes Einfamilienhaus - perfekt modernisiert mit Herz und Charme auf tollem Grundstück

Objekt-IDBBI-EFH-QUI-K1508a
ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25451
OrtQuickborn-Heide
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.146 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis925.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Objekt-IDBBI-EFH-QUI-K1508a ObjekttypEinfamilienhaus
Plz25451 OrtQuickborn-Heide
LandDeutschland Wohnfläche150 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße1.146 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Gäste-WC1
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis925.000 €
Käuferprovision3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Details zur Immobilie
Die Liebe, mit der diese traumhafte Immobilie saniert und modernisiert wurde, versprüht einen ganz besonderen Charme, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Immobilie wurde großzügig und massiv "Stein auf Stein" errichtet. Neben dem Erd-/ und Obergeschoss verfügt das Objekt über einen geräumigen und teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller.

Das wunderschön angelegte Grundstück ist nahezu uneinsehbar und perfekt zur Sonne ausgerichtet. Hier werden die Naturverbundenheit und die Privatsphäre groß geschrieben. Die Waldrandlage und der alte, schöne Baumbestand ist besonders hervorzuheben.

Bereits beim Befahren der Zufahrt verzaubert Sie die geschmackvolle und charmante Außenanlage. Herrlich zurückgezogen, in einer 30-Zone und am Ende einer Sackgasse liegt die Immobilie in hervorragender und sehr bevorzugter Wohnlage von Quickborn-Heide.

Die Gartenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die etwas höher gelegene, teilweise überdachte Terrasse ist hervorragend zur Sonne ausgerichtet.

Wohnfläche ca. 150m²
zzgl. ca. 30m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im großen Keller

Daten des ENERGIEAUSWEISES
Baujahr 1978
Energieausweis / Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 165,80
Energieausweis gültig bis: 31.10.2023
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasser ist bei der Berechnung mit enthalten

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

ALLGEMEIN
- Großzügigkeit in allen Räumen und Zimmer für perfekten Wohnkomfort
- Naturverbundenheit und pure Privatsphäre - zurückgezogen in einer Sackgasse
- Gasheizung / Brennwerttechnik neu in ca. 2010 / Brenner neu in ca. 2016
- 3-fach verglaste Fenster, erneuert in ca. 2014, auch im Kellergeschoss
- Fußbodenbeläge vollständig erneuert in ca. 2014, Dielenboden Eiche gekalkt im kompletten Wohn- und Küchenbereich, Fliesen in Flur, Bädern, Waschkeller
- Wände mit Glattputz versehen
- Alle Steckdosen und Schalter neu in ca. 2014 (Programm Gira Esprit)
- Elektrik im Außenbereich neu in ca. 2014 inkl. Beleuchtung mit Siemens Logo-Steuerung SPS
- Zusätzlicher Einbau eines großen Fensterelements im Wohnzimmer in ca. 2014
- Weiteres zusätzliches Fenster in der Küche in ca. 2014
- Zimmertüren erneuert in ca. 2014
- Bäder komplett neu in ca. 2014
- Helle, moderne Einbauküche/ Beckermann (Acrylglas verkleidete Fronten), Auszüge mit Glaswänden, Lemans-Auszug, Arbeitsplatten komplett mit umlaufender gebürsteter Edelstahlkante, Steckdosen im Tresen, Neff-Einbaugeräte (Backofen Slide & Hide), Villeroy & Boch-Keramikspüle, breites Induktionsfeld neu in ca. 2014
- Alle Rohrleitungen Heizung und Wasser erneuert in ca. 2014
- Heizkörper erneuert
- Neuaufbau Abzugshaube des offenen Kamins im Wohnzimmer
- Elektrik vollständig erneuert in ca. 2014 / Breitbandverkabelung und Cat 7
- Zweiflügeliges Wirtschaftstor aus Stahl neu in ca. 2020
- Hauseingang, 2 PKW-Stellplätze erneuert in ca. 2016
- Terrasse neu (ca. 50 qm) und Pflasterarbeiten (umlaufend ums Haus, kleine Terrassen und Wege im Garten) in ca-. 2016
- 2 Gartenhäuser Holz im Garten neu in ca. 2016
- Wasserpipeline Gardena und Installation separater Wasserzähler in ca. 2016
- Umfangreiche Installation Gartenbeleuchtung in ca. 2016
- Verkleidung des Kamins mit Cortenblech inkl. Abnahme durch Schornsteinfeger in ca. 2016
- Umbau der Toranlage (elektrisch mit Bedienfeld im Haus und Handfunksteuerung) in ca. 2015
- Neuverkabelung der Beleuchtung auf Zufahrt inkl. Bewegungsmeldern in ca. 2015

ERDGESCHOSS
- Großzügige Eingangsdiele mit Holztreppe ins Ober- und Kellergeschoss
- Chiques Gäste-WC
- Großzügige und offengehaltene moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Tresen und höher gesetztem Backofen
- Offenes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminbereich
- Bodentiefe Fenster - überall - Blick in den traumhaften Garten

OBERGESCHOSS
- Zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Ankleidezimmer.
- Großes Vollbad mit separater Walk-In Dusche, Handtuchheizung, modernem Waschtisch, Badewanne
- Weitere Staufläche oder Ausbaureserve finden Sie auf dem Dachboden des Hauses, Geschoßdecke neu gedämmt in ca. 2016

VOLLKELLER
- Großer, heller, wohnlich ausgebauter Bereich von ca. 30m² (wohnlich ausgebaute Nutzfläche - nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Tageslichtfenstern
- Hobbyraum
- Heizungs- und Vorratsraum
- Waschküche
Das Einfamilienhaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, zurückgezogen in einem verkehrsberuhigtem Bereich, am Ende einer Sackgasse. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen "Meeschensee" als auch "Tanneneck" sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die Liebe, mit der diese traumhafte Immobilie saniert und modernisiert wurde, versprüht einen ganz besonderen Charme, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Immobilie wurde großzügig und massiv "Stein auf Stein" errichtet. Neben dem Erd-/ und Obergeschoss verfügt das Objekt über einen geräumigen und teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller.

Das wunderschön angelegte Grundstück ist nahezu uneinsehbar und perfekt zur Sonne ausgerichtet. Hier werden die Naturverbundenheit und die Privatsphäre groß geschrieben. Die Waldrandlage und der alte, schöne Baumbestand ist besonders hervorzuheben.

Bereits beim Befahren der Zufahrt verzaubert Sie die geschmackvolle und charmante Außenanlage. Herrlich zurückgezogen, in einer 30-Zone und am Ende einer Sackgasse liegt die Immobilie in hervorragender und sehr bevorzugter Wohnlage von Quickborn-Heide.

Die Gartenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die etwas höher gelegene, teilweise überdachte Terrasse ist hervorragend zur Sonne ausgerichtet.

Wohnfläche ca. 150m²
zzgl. ca. 30m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im großen Keller

Daten des ENERGIEAUSWEISES
Baujahr 1978
Energieausweis / Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 165,80
Energieausweis gültig bis: 31.10.2023
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasser ist bei der Berechnung mit enthalten

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie ALLGEMEIN
- Großzügigkeit in allen Räumen und Zimmer für perfekten Wohnkomfort
- Naturverbundenheit und pure Privatsphäre - zurückgezogen in einer Sackgasse
- Gasheizung / Brennwerttechnik neu in ca. 2010 / Brenner neu in ca. 2016
- 3-fach verglaste Fenster, erneuert in ca. 2014, auch im Kellergeschoss
- Fußbodenbeläge vollständig erneuert in ca. 2014, Dielenboden Eiche gekalkt im kompletten Wohn- und Küchenbereich, Fliesen in Flur, Bädern, Waschkeller
- Wände mit Glattputz versehen
- Alle Steckdosen und Schalter neu in ca. 2014 (Programm Gira Esprit)
- Elektrik im Außenbereich neu in ca. 2014 inkl. Beleuchtung mit Siemens Logo-Steuerung SPS
- Zusätzlicher Einbau eines großen Fensterelements im Wohnzimmer in ca. 2014
- Weiteres zusätzliches Fenster in der Küche in ca. 2014
- Zimmertüren erneuert in ca. 2014
- Bäder komplett neu in ca. 2014
- Helle, moderne Einbauküche/ Beckermann (Acrylglas verkleidete Fronten), Auszüge mit Glaswänden, Lemans-Auszug, Arbeitsplatten komplett mit umlaufender gebürsteter Edelstahlkante, Steckdosen im Tresen, Neff-Einbaugeräte (Backofen Slide & Hide), Villeroy & Boch-Keramikspüle, breites Induktionsfeld neu in ca. 2014
- Alle Rohrleitungen Heizung und Wasser erneuert in ca. 2014
- Heizkörper erneuert
- Neuaufbau Abzugshaube des offenen Kamins im Wohnzimmer
- Elektrik vollständig erneuert in ca. 2014 / Breitbandverkabelung und Cat 7
- Zweiflügeliges Wirtschaftstor aus Stahl neu in ca. 2020
- Hauseingang, 2 PKW-Stellplätze erneuert in ca. 2016
- Terrasse neu (ca. 50 qm) und Pflasterarbeiten (umlaufend ums Haus, kleine Terrassen und Wege im Garten) in ca-. 2016
- 2 Gartenhäuser Holz im Garten neu in ca. 2016
- Wasserpipeline Gardena und Installation separater Wasserzähler in ca. 2016
- Umfangreiche Installation Gartenbeleuchtung in ca. 2016
- Verkleidung des Kamins mit Cortenblech inkl. Abnahme durch Schornsteinfeger in ca. 2016
- Umbau der Toranlage (elektrisch mit Bedienfeld im Haus und Handfunksteuerung) in ca. 2015
- Neuverkabelung der Beleuchtung auf Zufahrt inkl. Bewegungsmeldern in ca. 2015

ERDGESCHOSS
- Großzügige Eingangsdiele mit Holztreppe ins Ober- und Kellergeschoss
- Chiques Gäste-WC
- Großzügige und offengehaltene moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Tresen und höher gesetztem Backofen
- Offenes Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminbereich
- Bodentiefe Fenster - überall - Blick in den traumhaften Garten

OBERGESCHOSS
- Zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Ankleidezimmer.
- Großes Vollbad mit separater Walk-In Dusche, Handtuchheizung, modernem Waschtisch, Badewanne
- Weitere Staufläche oder Ausbaureserve finden Sie auf dem Dachboden des Hauses, Geschoßdecke neu gedämmt in ca. 2016

VOLLKELLER
- Großer, heller, wohnlich ausgebauter Bereich von ca. 30m² (wohnlich ausgebaute Nutzfläche - nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Tageslichtfenstern
- Hobbyraum
- Heizungs- und Vorratsraum
- Waschküche
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, zurückgezogen in einem verkehrsberuhigtem Bereich, am Ende einer Sackgasse. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen "Meeschensee" als auch "Tanneneck" sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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