Beliebtes Endreihenhaus - mit tollem Grundriss

Die Wohnfläche beträgt ca. 115m² zuzüglich ca. 39m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie einer ausgiebigen Staufläche im Vollkeller.

Über die Eingangsdiele betreten Sie die Immobilie. Im schönen hellen, offenen Wohn-/Essbereich wurde Laminat verlegt. Die großen Fenster zur großzügigen West-Terrasse ermöglichen einen Blick in den Garten und machen ein herrliches Licht. Zurück im Flur Ihres neuen Zuhauses finden Sie die Einbauküche und das praktische Gäste-WC, ein Fenster ist hier selbstverständlich gegeben. Die Einbauküche bietet durch viele Ober- und Unterschränke großzügige Staufläche und Platz für eine kleine Sitz-Essgelegenheit ist ebenso gegeben.

Aufgrund der guten Architektur befinden sich im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen. Ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon und ein Kinderzimmer sowie ein geschmackvolles Vollbad mit separater Dusche und Fenster runden den Grundriss auf dieser Ebene des Hauses hervorragend ab .

Das Badezimmer wurde bereits sehr ansprechend modernisiert. Dieses ist ausgestattet mit zwei modernen Waschtischen, Badewanne und einer separaten Dusche sowie einer Handtuchheizung.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss. Die beiden großen Räume sind hell und bieten viel Platz - hier wurden die Fenster 2007 erneuert.

Im Vollkeller befinden sich der große Hobbyraum mit Heizkörper, der Waschkeller mit bequemen Sockel für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner und der Heizungsraum mit Hausanschlüssen. Eine Einzelgarage ist der Immobilie zugeordnet und befindet sich unmittelbar vor der Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2032
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

ALLGEMEIN
- Großzügiges Wohnen
- Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden
- Buderus Gas-Zentralheizung neu in ca. 2003
- tel.quick Glasfaseranschluss
- Schönes West Grundstück
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit schönen Raumgrößen
- Vollkeller
- Eine Einzelgarage ist der Immobilie zugeordnet

ERDGESCHOSS
- Fußbodenbeläge größtenteils erneuert
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Heizkamin und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Eingangsdiele mit Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Einbauküche, viele Unter- und Oberschränke, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzug,

OBERGESCHOSS
- Flur mit Fenster
- Modernes Badezimmer mit zwei Waschtischen, separater Dusche, WC und Fenster
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer

DACHGESCHOSS (wohnlich ausgebaute Nutzfläche, ca. 39m²)
- zwei Räume von guter Größe
- Fenster aus ca. 2007

VOLLKELLER
- beheizter Vorflur
- Großer Hobbykeller mit Heizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Heizungskeller mit Hausanschlüssen

Das schöne Endreihenhaus befindet sich in zentraler Lage. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulzentren, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, dm, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN bestens gegeben. Die Bahnstation der AKN ist fußläufig erreichbar.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

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