Das angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 976m² liegt in einer sehr bevorzugten Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Das Umfeld ist von ansprechenden Einfamilienhäusern geprägt
Für die Lage gibt es einen Bebauungsplan (Ra 78/Vo25)
- WR II o / 2-geschossige Bauweise
- Einfamilienhaus bis zu 2 Wohneinheiten
- Baufeld mit 20m Tiefe
- GRZ und GFZ sind aufgehoben, statt der Verhältniszahl GRZ gibt es nun feststehende GR (=Grundzahl) - hier: Kategorie A= 175m² für die Hauptflächen, => 87,50m² für Nebenflächen
- Drempelhöhe max. 50cm bei 2-geschossigen Gebäuden
- Straßenparallelität ist einzuhalten
Auf dem Grundstück befindet sich ein älterer Baukörper, der bei einer Neubebauung abgerissen werden muss.
Sämtliche Kosten für Abriss (Bausubstanz, Ölheizung und Öltank, etc.), Entsorgung sowie Erschließungsarbeiten und -kosten sind durch den Käufer zu tragen. Das Grundstück wird im gegenwärtigen Zustand verkauft.
Es besteht KEINE Bauträgerbindung.
Der Verkäufer übernimmt keine Garantie für eine bestimmte Bebaubarkeit des Grundstückes.
Das Grundstück wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Betreten des Grundstückes ausschließlich mit uns gestattet wurde.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2032
Endenergiebedarf: 365.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Rahlstedt befindet sich als Ortsteil im östlichen Teil von Hamburg. Der Stadtteil bietet Ihnen viele Vorzüge einer Stadt - zahlreiche Schulen wie Gymnasien, Stadtteilschulen, Ganztagsschulen und Grundschulen sind vorhanden. Gleichfalls ist auch für die "ganz Kleinen" durch zahlreiche Kindertagesstätten und Krippen gesorgt.
Das Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist so vielfältig, dass Sie nicht unbedingt in die Hamburger Innenstadt fahren müssen. Ebenso finden Sie hier gute und bekannte Arztpraxen und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift.
Wandel und Wachstum prägen Rahlstedt bis heute. Rahlstedt ist der perfekte Ort für alle, die es gern grün und trotzdem lebendig mögen. Die Nahverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der R10 in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie hier (Busbahnhof) durch die Bus-Metrolinien sämtliche Bereiche in Hamburg erreichen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend - in die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die B75 und in ca. 40 Minuten sind Sie an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 (Stapelfeld) stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, die zum Spazieren, Wandern oder zum Joggen einladen.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
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