Zuhause ist es am schönsten! - Großzügige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Sackgassen-Lage in Quickborn-Heide

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide am Ende einer Sackgasse, belegen in einer Spielstraße.

Über den Eingangsflur betreten Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich mit Blick in den schönen Garten, ein Gäste-WC sowie die gemütliche Wohnküche.

Der schöne Wohn-/Essbereich ist mit einem Kaminofen (ca.2010) für die gemütliche Jahreszeit ausgestattet, die bodentiefen Fenstern zur Terrasse bieten Ihnen ein angenehmes Raumgefühl.

Auf der großzügigen Terrasse mit dem hochwertigen Terrassendach (ca. 2014) und elektrisch betriebener Markise genießen Sie Ihre Privatsphäre so richtig und verlängern die OutdoorSaison.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ist komplett eingezäunt. Ein Gewächshaus ermöglicht Ihnen den Anbau Ihres eigenen Gemüses. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 341m² und ist herrlich nach Westen ausgerichtet.

Auch vor dem Haus finden Sie einen schön angelegten und eingezäunten Vorgarten. Das Carport mit angrenzendem Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 112m² zzgl. ca.14m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachstudio.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2032
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

ALLGEMEIN

- Lage in einer Spielstraße
- Sehr kinderfreundliche Wohnlage
- Viele Außenrollläden, größtenteils elektrisch betrieben
- Sehr schönes, großes West-Grundstück
- Hochwertiges Terrassendach (ca. 2014) mit elektrisch betriebener Markise
- Gelungene Raumaufteilung
- Wohnlich ausgebautes Dachstudio
- Viessmann Gas-Brennwerttechnik aus ca. 2022
- Vollkeller
- Doppel-Carport


ERDGESCHOSS

- Eingangsflur
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Gäste-WC
- Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sowie viele Ober- und Unterschränke
- Großzügiger Wohn-/Essbereich von ca. 32,3m² mit Heizkamin, Fußbodenheizung und Zugang zur Westterrasse mit Privatsphäre
- Geräumige Terrasse, versehen mit einem hochwertigem Terrassendach mit elektrisch betriebener Markise


OBERGESCHOSS

- Großes Zimmer (hier besteht die Möglichkeit einer Teilung - siehe Alternativgrundriss)
- Schlafzimmer
- Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster


DACHSTUDIO (ein Grundriss liegt nicht vor)

- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Flur und ein Raum von guter Größe)


VOLLKELLER

- Vorflur
- Hobbyraum
- Abstellraum / Vorräte
- Hauswirtschaftsraum
- Viessmann Gas-Brennwertheizung aus ca. 2022

Die schöne Immobilie befindet sich in nachgefragter Familien-Wohnlage von Quickborn-Heide im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, zurückgezogen in einer Spielstraße am Ende einer Sackgasse. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen "Meeschensee" als auch "Tanneneck" sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

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