Schon beim Befahren des sehr repräsentativen, parkähnlichen Grundstückes ( insgesamt ca. 9.494m² ) über das hochwertige Hamburger Pflaster (neu in ca. 2015 ) geraten Sie ins Schwärmen.
2015 wurde dieser schicke, einzigartige Bungalow mit seinen typischen Stilelementen perfekt modernisiert und bietet eine repräsentative, moderne Eleganz und technischen Finesse der Gegenwart sowie ein großartiges Wohlfühlambiente.
Willkommen Zuhause -
Neben dem lichtdurchfluteten Essbereich, mit der offenen, hellen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, können Sie schon hier an Ihrem Heizkamin gemütliche und kulinarische Stunden genießen. Der angrenzende großzügige Wohnbereich, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet, bietet im Anschluss daran einen ebenso angenehmen Komfort der Extraklasse. Dank der vielen bodentiefen Fenster genießen Sie überall den Blick in den traumhaft angelegten, parkähnlichen Garten.
Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand in moderner Architektur und wenn Sie es wünschen, bezugsfertig.
Dach mit Begrünung, größtenteils bodentiefe Holzfenster, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Gartenbewässerung sind nur ein paar exquisite Ausstattungsmerkmale Ihres traumhaften, neuen Zuhauses.
Der große Privattrakt des Hauses, ein vollständiges Separieren zum Einliegerbereich wäre möglich, verfügt über einen großen Schlafbereich mit angrenzendem ebenso großzügigem Ankleidebereich und ein modernes, traumhaftes Duschbad en Suite. Weitere Abstellräume mit hochwertigen Einbauschränken sind hier gegeben. Raum ist Komfort und in Hülle und Fülle gegeben.
Die Immobilie hat einen kleinen Teilkeller und ausreichend Stau- und Abstellfläche in weiteren verschiedenen Räumen und Bereichen sowie in den beiden ebenso modernen Garten- und Gerätehäusern.
Die Beheizung erfolgt über einen Gaszentralheizung.
Die Ausstattung ist modern, sehr geschmackvoll und hochwertig:
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2032
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Usprungsbaujahr 1968 / in 2000 vollständig saniert und erweitert / 2015 weiterer Anbau
Vollständige Renovierung der Immobilie in ca. 2014 und 2015
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
- Fußbodenbeläge komplett erneuert
- Außenwände isoliert im Wärmeverbundsystem
- Weiße Stiltüren
- Gastzentralheizung neu in ca. 2013
- Echtholzfenster mit abschließbaren Oliven und teilweise Insektenschutz
- Elektrisch betrieben Außenrollläden/ Außenjalousien - Somfiy
- Kamin im großzügigen Wohnbereich
- Kamin im modernen, lichtdurchfluteten Essbereich neu in ca. 2015
- Zahlreiche Deckenspots in der gesamten Immobilie
- Moderne, helle Einbauküche
- Großes Gästevollbad mit Badewanne und Dusche, WC / Bidet und großem Waschtisch aus Granit neu in ca. 2000
- Weiteres Zimmer oder Büro mit Ankleidebereich
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken
- Alarmanlage
- Kleiner Teilkeller mit Hausanschlüssen und Platz für Ihre Vorräte
- Privattrakt neu in ca. 2015 / Vollständige Separierung als Einliegerwohnung wäre denkbar.
- Weiteres schickes Schlafzimmer mit großen Ankleidebereich und Bad en Suite
- Großes, modernes, sehr schickes Duschbad mit allem Komfort - walk-in-Dusche mit beheizbarer Sitzbank, 2 Waschbecken aus schwarzem Marmor, Glasschiebetüren, beleuchteten Fliesen
- Glasfaseranschluss
- Parkähnlicher Garten neu angelegt in ca. 2015 mit automatischer Bewässerung und entsprechender Beleuchtung
- Großer Schuppen mit Carport für 2 Fahrzeuge neu in ca. 2000 und 2008
- Großer Kraftfahrzeugstellplatz z.Bsp. für ein Wohnmobil neu in ca. 2019
- Weiterer sehr großzügiger Holz- / Geräteschuppen
Die kleine und hübsche Gemeinde Kisdorf liegt im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein.
Kisdorf liegt nur wenige Kilometer nördlich von Norderstedt. Westlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg, östlich die Bundesstraße 432 von Norderstedt nach Bad Segeberg. Die Gemeinde Kisdorf hat ca. 3.600 Einwohner.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die AKN, die Buslinien 196, 293, 616, 7975 und 7977. Weiter gibt es in Kisdorf zwei Bäckereien, 4 Restaurants, zwei Supermärkte und Ärzte/Zahnärzte. Auch ein Fitnessstudio, Modegeschäft, Physiotherapeut, Post und eine Apotheke befinden sich in der Nähe. Die Einkaufszentren in Henstedt-Ulzburg oder Kaltenkirchen liegen nur wenig entfernt. Erholungs- und Möglichkeiten für sportlichen Aktivitäten sind hier ebenso gegeben.
Fahren Sie doch einmal Richtung Osten auf der Hauptverkehrsstraße zum Kisdorfer Wohld. Dann kommen Sie am sogenannten Rathkrügen vorbei. Das ist mit rund 91 m der zweithöchste „Berg“ in Schleswig-Holstein. In Kisdorfs Umgebung können Sie auch sehr angenehm und ruhig Joggen und Radfahren. So z. B. in den Waldgebieten Kisdorfer Wohld oder dem Forst Endern. Manchmal sehen Sie dort sogar Dam- und Rehwild. Als Golfer finden Sie im wenige Minuten entfernten Golfplatz Gut Kaden Ihre neue Heimat.
Ihren Kindern stehen vor Ort zwei Kindergärten und eine Grund-/Gemeinschaftsschule mit Realschulzweig zur Verfügung und in den nahgelegenen Orten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen aber auch in Norderstedt finden Sie ein großes Angebot an weiterführenden Schulen. Diese sind wie oben beschrieben bequem mit Bus oder Bahn schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
