Großzügiges „Mein“-Familienhaus mit traumhaftem, parkähnlichem Grundstück

Die Liebe, mit der diese traumhafte Immobilie saniert und modernisiert wurde, versprüht einen ganz besonderen Charme, der zum Wohlfühlen einlädt. Die Immobilie wurde großzügig und sehr durchdacht errichtet, um Ihrem hohen Anspruch an Wohnqualität und Privatsphäre gerecht zu werden.

Bereits beim Befahren Ihres Grundstücks über das große, elektrisch betriebene Zufahrtstor können Sie erahnen, das diese Immobilie Ihren Ansprüche an ein geschmackvolles, großzügiges und exklusives Zuhause erfüllen wird.

Herrlich zurückgezogen, in einer 30-Zone und in einer Sackgasse liegt die Immobilie im beliebten Quickborn.

Das wunderschön angelegte, parkähnliche Grundstück ist nahezu uneinsehbar und perfekt zur Sonne ausgerichtet. Hier werden die Naturverbundenheit und die Privatsphäre groß geschrieben. Die Bepflanzung der Grundstückes, der Baumbestand und die hochwertigen Pflasterarbeiten sind besonders hervorzuheben.
Die Gartenanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse ist hervorragend zur Sonne ausgerichtet. Weitere Terrassenplätze und ein Gartenpavillion bieten ein zusätzliches Angebot, um Ihren Garten und auch den Blick auf Ihre neues Zuhause zu genießen.

Das Ursprungsbaujahr Ihres neuen Zuhauses (1966) vergessen Sie aufgrund der in 1989 durchgeführten Wohnraumerweiterungen und aufgrund der bereits durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2027
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

ALLGEMEIN
- Gaszentralheizung Brennwert neu in ca. 2012 / Solarthermie vorgerichtet
- Photovoltaik
- Heizkörper erneuert
- Entkalkungsanlage
- Fassade gedämmt ( Wärmeverbundsystem )
- Fenster erneuert, größtenteils 3-fach isolierverglast
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Zahlreiche Deckenspots in Erd- und Dachgeschoss
- Großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor und viel Platz für weitere Gartengeräte etc.
- Elektrisch betriebenes, großes Zufahrtstor mit Videoüberwachung neu in ca. 2022
- Parkähnliches Grundstück mit absoluter Privatsphäre und perfekter Sonnenausrichtung
- Gartenbewässerungssystem über Grundwasser/ Brunnen sowie Rasenmäherroboter
-Hochwertige Plasterarbeiten und Bepflanzung des Grundstücks
- Gartenpavillion
-Weitere Staufläche auf dem Dachboden des Hauses und im Teilkeller
- Schnelles Internet - Dank Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung

ERDGESCHOSS
- Moderne, große Einbauküche neu in ca. 2011 (Großer, zusätzlicher Backofen) mit schönem Essbereich und angrenzendem HWS-Raum
- Großer Wohn-/ Essbereich im Splittlevel mit Kamin, Fußbodenheizung und traumhaftem Blick in die Gartenlandschaft
- Modernes Gäste-WC
- Weiteres Zimmer oder Büro im Erdgeschoss von sehr guter Größe

DACHGESCHOSS
- 2 weitere Zimmer von guter Größe im Dachgeschoss
- Großer Ankleidebereich mit tollen Einbauschränken
- (Kinder)-Duschbad
- Großes Elternschlafzimmer mit Vollbad, separater Dusche und Fußbodenheizung en Suite

Diese traumhafte, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage, zentrumsnah und dennoch zurückgezogen in einer Seitenstraße innerhalb einer 30-Zone von Quickborn.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „An der Pinnau e.V.“ ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

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