Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr repräsentatives, vollständig renoviertes Reetdach-Landhaus in wunderschöner Lage von Tangstedt. Großzügiges, stilvolles Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung und Renovierung dieser Immobilie. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass das großzügige Raumangebot perfekten Wohnkomfort für die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet und alle Ausstattungsmerkmale einheitlich und sehr stilvoll aufeinander abgestimmt wurden.
Über die großzügige Eingangsdiele betreten Sie Ihr traumhaftes, neues Zuhause. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich verfügt über hochwertige Einbauten und ist von sehr guter Größe. Blicken Sie in den grünen sowie pflegeleicht angelegten Garten. Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse ist hier gegeben. Die angrenzende, hochwertig ausgestattet helle Einbauküche verfügt über einen großzügigen Essbereich. Von hier haben Sie Zugang über zwei große, bodentiefe Fenster zu der zweiten, sonnigen Terrasse des Hauses. Ihre Einbauküche hat matt lackierte helle, grifflose Fronten. Kühlschank, Backofen, Geschirrspüler und das große Induktions-Glas-Kochfeld sind alle von namhaften Herstellern. Ihre Küche können Sie ebenso über die Diele im Eingangsbereich erreichen.
Das vollständig erneuerte WC für Ihre Gäste und der praktische Hauswirtschaftsraum, der mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet wurde, Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner bietet und Zugang zu Ihrer baugleichen Doppelgarage ermöglicht, rundet den Grundriss auf dieser Wohnebene hervorragend ab.
Raum ist Komfort - und so wurde auch bei der Doppelgarage des Hauses ein üppiges Raumangebot geschaffen. Hier finden nicht nur Ihre beiden Pkws ausreichend Platz, auch Fahrräder und Gartengeräte können bequem abgestellt werden. Die hochwertigen Einbauschänke wurden auch hier für Ihre Vorräte und sonstige Utensilien installiert. Von Ihrer Garage (mit 2 elektrisch betriebenen Hörmann-Rolltoren) gelangen Sie auch in Ihren hübschen Garten des Hauses.
Zurück im Eingangsbereich - über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Die Galerie bietet Zugang zu den 4 weiteren Zimmern, alle von sehr guter Größe. Eines der Zimmer ist als Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbaukleiderschränken ausgestattet. Offene Regale, geschlossene Schrankelemente, Hängeelemente, Schubladen nach Aufmaß, alles in Holz gefertigt - da fällt Ihnen die Auswahl der passenden Kleidung leicht.
Zusätzliche Staufläche finden Sie auf der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachboden der Immobilie, die Sie von hier über eine weitere Holztreppe erreichen. Die hochwertige Einbauschränke sind auch hier gegeben sowie Ihre Heizungsanlage, Gas-Brennwerttechnik der Marke Bosch.
Das Master Bad wurde komplett in ca. 2018 erneuert. Ein Dusche mit Echtglasabtrennung, ein beleuchteter Wandspiegel, Ablageflächen in Teakholz (geölt), 2 Waschtische und Wandpaneel für die Aufhängung der Bademäntel ebenfalls in Teak, um nur ein paar der sehr geschmackvollen Ausstattungsmerkmale zu nennen.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 454m². Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt. Ein praktisches Gartengerätehaus wurde für Sie ebenso in ca. 2018 errichtet.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2032
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Erneuerte Ausstattung und durchgeführte Renovierungsarbeiten in ca. 2018
ALLGEMEIN
• Reetdach: abgezogen, Fläche nachgetrieben und Heide aufgefüllt (im Mai 2019) und Heidefirst erneuert (im Mai 2022)
• Dachholzunterstände und Gauben: entfettet, grundiert und gestrichen
• Garten-/ Gerätehaus neu erbaut
• Wandaußenleuchten erneuert
• Rollrasen gelegt und zahlreiche neue Sträucher gepflanzt
• Garage: neue funkferngesteuerte Sektionaltore von Hörmann sowie Wände und Fußboden neu gestrichen
• Sicherheit: Schließanlage installiert, Einbruchschutz an allen Fenster- und Türelementen montiert und neue Sicherheitstür mit Stahlzarge von Hörmann zwischen Garage und HWR verbaut
• Enthärtungs- / Entkalkungsanlage vom Hersteller Grünbeck installiert
• HWR: neu gefliest und neues Waschbecken mit Armatur installiert
• alle Decken und Wände im Haus: neues Malervlies auf Stoß tapeziert, nachgespachtelt und nachgeschliffen sowie gestrichen
• Treppen: entfettet, grundiert, gespachtelt und lackiert
• Hochwertiger Parkettfußboden im EG (außer HWR) komplett und durchgängig neu verlegt (Landhausdiele Eiche geölt)
• Hochwertige Auslegeware im OG komplett neu verlegt (Tretford Interland, Ziegenhaar)
• Elektrotaster, -steckdosen und Rauchwarnmelder: vollständig erneuert (Busch-Jäger)
• Gas-Heizungsanlage und Warmwasserspeicher: erneuert
BÄDER
• Gäste-WC komplett erneuert
• Master Bad ebenfalls komplett erneuert, dabei Echtglasduschabtrennung, beleuchteter Wandspiegel, Ablageflächen und Wandpaneel für Badmantelaufhängung in Teakholz geölt
HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE
• Küche (in Mattlack und grifflos) komplett erneuert einschließlich der folgenden Elektrogeräte von Siemens: Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Induktions-Glas-Kochfeld und Geschirrspüler; Dunstabzugshaube von O+F
• Armatur: Grohe Red Duo mit 4-Liter-Boiler
• Arbeitsplatte von Silestone (Quarzkomposit)
EINBAUTEN / TISCHLERARBEITEN
• Innentüren mit Zargen: komplett erneuert
• Nach Aufmaß vom Möbeltischler gefertigte Schränke / Einbauten in Holz:
o Lagerschränke in Garage, HWR und DG
o Überbau mit Arbeitsplatte für Waschmaschine und Trockner im HWR
o Heizkörperverkleidungen: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie die beiden Zimmer Kind / Büro
o Bücherregale im Wohn-Esszimmer, teilweise in die Heizkörperverkleidung integriert
o Ankleidezimmer mit offenen Regalen, geschlossene Schrankelemente, Hängeelemente, Schubladen (teilweise mit Einteilungen aus ebenfalls Holz)
• Neue Fensterbänke in OG
• Alle Fenster und Terrassentüren: Wartung durchgeführt und Gummidichtungen ausgetauscht sowie neue abschließbare Griffarmaturen installiert
Die sehr schöne Immobilie befindet sich in einer 30-Zone in nachgefragter Wohnlage von Tangstedt bei Rellingen, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Das angebotene Objekt liegt zurückgezogen und bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre auf diesem traumhaften Grundstück.
Tangstedt liegt in einer ruhigen, sehr schönen grünen Umgebung bei Rellingen – unweit von der Hamburger Stadtgrenze. Die Autobahnen A23 und A7 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Hamburger City ist mit dem PKW schnell erreichbar.
Des Weiteren verfügt Tangstedt über Busverbindungen ins Umland. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Bäcker sind in zentraler Lage gegeben. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Friseure, Restaurants, etc. befinden sich im benachbarten Rellingen. Diverse Reitställe sowie ein sehr anspruchsvoller Golfplatz finden Sie in unmittelbarer Nähe.
