Einziehen und Wohlfühlen! Großzügiges Wohnen im modernen Stil

Das hier angebotene Reihenhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ und in den letzten Jahren hochwertig modernisiert - hier wird die Liebe zum Detail groß geschrieben. Das Hausgrundstück umfasst ca. 189m² und ist sehr gepflegt.

Über die geschmackvolle Eingangsdiele betreten Sie die Immobilie. Im schönen hellen, offenen Wohn-/Essbereich genießen Sie den Blick in den Garten. Die großen Fenster zur großzügigen West-Terrasse ermöglichen ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die Küche, das Gäste-WC der Flur und der Windfang finden Sie ebenso auf dieser Ebene des Hauses.
Die moderne Einbauküche bietet durch viele Ober- und Unterschränke großzügige Staufläche und ist umfangreich mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Platz für eine Sitz-/Essgelegenheit wäre hier ebenso gegeben.

Aufgrund der guten Architektur befinden sich im Obergeschoss keinerlei Dachschrägen. Ein großes Zimmer von ca. 26,9m² mit Zugang zum West-Balkon und ein weiteres Zimmer von ca. 12,4m² sowie ein geschmackvolles Duschbad mit Fenster sind hier gegeben. .

Das Badezimmer wurde 2014 komplett und sehr ansprechend modernisiert. Dieses ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer großen nahezu bodengleichen Dusche mit Rainshower sowie einer Handtuchheizung. Des Weiteren wurden eine Fußbodenheizung und ein neues Fenster eingebaut. (Die Vorbereitung für eine Badewanne ist vorhanden.)

Über die weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss. Die beiden großen Räume sind hell und bieten viel Platz, ein ebenso großzügiger Ankleidebereich wurde hier sehr geschmackvoll und praktisch zwischen den beiden Räumen eingebaut.

Alle Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss (außer im Gäste-WC und ausgebautem Dachgeschoss) sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Im Vollkeller befinden sich der große Hobbyraum mit Heizkörper, der Waschkeller mit bequemen Sockel für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner und der Heizungsraum mit Hausanschlüssen. Eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor ist der Immobilie zugeordnet und befindet sich unmittelbar vor der Immobilie.

Die Wohnfläche beträgt ca. 116m² zuzügliche ca. 39m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergieverbrauch: 134.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Allgemein
- Sehr gepflegter Zustand
- Großzügiges Wohnen
- Elektrisch betriebene Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss (außer Gäste-WC und ausgebautes Dachgeschoss)
- Buderus Gas-Zentralheizung
- Weiße Stiltüren im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss
- tel.quick Glasfaseranschluss
- Weiß lackierte Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss
- Schönes West Grundstück
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit schönen Raumgrößen
- Vollkeller
- Eine Einzelgarage ist der Immobilie zugeordnet

Erdgeschoss
- Weiße Stiltüren
- Fußbodenbelag in Holzoptik und Fliesen im Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Küche sowie im Wohn-/ Essbereich
- Eingangsdiele mit Garderobenbereich und eingebautem Spiegelschrank
- Stilvolles Gäste-WC
- Helle, moderne Einbauküche, viele Unter- und Oberschränke, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzug, großer Kühlschrank
- Großzügiger Wohn/Essbereich ca. 36m² mit schönem Blick in den Garten
- Terrasse mit Geräteraum ( Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung schaltbar von Innen)

Obergeschoss
- Alle Wohnräume sowie der Flur sind auch hier mit ansprechendem Fußbodenbelag in Holzoptik versehen
- Weiße Stiltüren
- Badezimmer (2014) mit Doppelwaschtisch, WC und Fenster und nahezu bodengleicher Dusche
- Großes Zimmer von ca. 26,9m² mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss (wohnlich ausgebaute Nutzfläche, ca. 39m²)
- zwei Räume von sehr guter Größe
- Fenster aus ca. 2007 mit maßgeschneiderten Plissees
- einheitlicher Fußbodenbelag in Holzoptik
- Praktische Ankleide zwischen den beiden Räumen

Vollkeller
- einheitlich gefliest
- beheizter Vorflur mit Einbauschrank
- Großer Hobbykeller mit Heizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit gefliestem Podest für Waschmaschine und Trockner
- Heizungskeller mit Hausanschlüssen

Das sehr schöne Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage, nahe dem Quickborner Stadtwald. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn/Quickborn-Süd sind gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

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