Schöne, großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Sasel

Die angebotene Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist sehr komfortabel ausgestattet.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines ebenso sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen großzügigen, sonnigen Süd-West-Balkon und weiteren Süd-Ost-Balkon.

Neben dem Wohnzimmer mit Balkon-Zugang, steht Ihnen ein Schlafzimmer von guter Größe zur Verfügung. Der sich dem Wohnzimmer anschließenden Wintergarten bietet die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung.
Die moderne Einbauküche und das Duschbad runden den Grundriss hervorragend ab.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettfußbodenbelag versehen, Küche und Bad mit hellen, ansprechenden Fliesen.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.

Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023
Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz EUR 350,97 zuzüglich EUR 83,03 Zuführung zur Rücklage

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2028
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Fenster 2-fach isolierverglast (inklusive passender Jalousien und Plissees )
- 2 Balkone
- Gegensprechanlage
- Alle Wohn- / und Schlafräume sind einheitlich mit Parkettfußboden versehen
- Moderne Einbauküche neu in ca. 2013 mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Ober- und Unterschränken, Geschirrspülmaschine, Wasch- Trockenmaschine sowie Gefrier-Kühlkombination
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon, elektrisch betriebene Markise
- Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettfußbodenbelag versehen, Küche und Bad mit hellen, ansprechenden Fliesen
- Sonniger Wintergarten
- Schlafzimmer von guter Größe und Zugang zu einem weiteren Balkon
- Duschbad
- Flur mit großen Einbauschränken
- Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Elektroanschluss sind der Wohnung zugeordnet
- Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum im Kellergeschoss der Immobilie

Im schönen Alstertal wohnen Sie ruhig und naturnah. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die nur von Anliegern befahren wird. Der Altsterwanderweg und das Naturschutzgebiet Hainisch Iland in der näheren Umgebung laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sasel ist ein beliebter und familienfreundlicher Hamburger Stadtteil.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der neugestaltete Saseler-Markt mit verschiedenartigen Läden. Dort findet zwei mal wöchentlich der Wochenmarkt statt. Weitere Wochenmärkte finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen, Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Volksdorf.

Das perfekte Shoppingerlebnis können Sie in dem fußläufig erreichbaren Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften erfahren.
Viele Ärzte, Apotheken sowie diverse Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Busstation HVV und die S-Bahn-Station Poppenbüttel sind ebenfalls sehr gut erreichbar und bilden eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch mit dem eigenen Pkw erreichen Sie gut die Innenstadt oder den Hamburger Flughafen.

Der TSV-Sasel mit seinen vielfältigen Sportangeboten liegt in unmittelbarer Nähe sowie Gastronomie- und Kulturstätten. Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind selbstverständlich ebenso hervorragend gegeben; der renommierte Golf- und Country Club Treudelberg im benachbarten Stadtteil Lemsahl ist z.B. in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis (Wohnung und PKW-Tiefgaragenstellplatz) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).