Wunderschönes, sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in zentraler Lage von Quickborn

Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und liegt herrlich zentral und dennoch zurückgezogen im Zentrum von Quickborn. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Von hier erreichen Sie zunächst die moderne Einbauküche und weiter den offen gehaltenen Wohn-Essbereich. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Eine elektrisch betriebene Markise spendet Ihnen an sonnigen Tagen Schatten.
Ein WC für Ihre Gäste ist auf dieser Ebene ebenso gegeben.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer von sehr guter Größe. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Loggia. Das moderne Duschbad verfügt über eine Dusche mit niedriger Duschtasse, einen großen Waschtisch, Fußbodenwerwärmung sowie eine Handtuchheizung. Selbstverständlich ist hier ein Fenster gegeben.

Der große Dachboden der Immobilie bietet eine weitere sehr großzügige Ausbaureserve und somit die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung (Grundfläche ca. 45m²).

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der das Raumangebot perfekt vervollständigt. Eine Waschküche sowie ein großer Hobbyraum und ein weiterer Vorratsraum sind hier gegeben.

Das Grundstück
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 177m² Größe (zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche von anteilig ca. 11m². Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und ebenso pflegeleicht angelegt. Der Garten ist hervorragend nach Westen ausgerichtet.

Den Tiefgaragenstellplatz finden Sie separat in der unmittelbar angrenzenden Straße "Alter Hof".

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2033
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

ALLGEMEIN
- Echtholzfenster 2-fach isolierverglast, teilweise mit Außenrollläden
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Gasheizung neu in ca. 2021
- Satellitenanlage
- Großer Terrassenbereich
- Separater Tiefgaragenstellplatz

ERDGESCHOSS
- Garderobenbereich
- Gäste WC
- Moderne Einbauküche neu in ca. 2017
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
- Elektrisch betriebene Markise
- Flur, Küche, Wohn-/ und Essbereich einheitlich gefliest

OBERGESCHOSS
- Flur und Duschbad sind einheitlich weiß gefliest
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
- Zweites Zimmer von sehr guter Größe und ebenfalls Zugang zur sonnigen Loggia
- Drittes Zimmer von sehr guter Größe
- Duschbad mit niedriger Duschtasse, Hänge-WC, modernem Waschtisch und Fußbodenerwärmung

DACHBODEN
- Weitere, sehr großzügige Ausbaureserve von ca. 45m²

VOLLKELLER
- Vorkeller
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Heizungsraum
- Großer Hobbyraum

Diese tolle Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage direkt im Stadtkern von Quickborn und liegt dennoch herrlich zurückgezogen.
Lassen Sie das Auto einfach stehen und kommen Sie in den Genuss, alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen zu können.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahn- und Busstation Quickborn-Zentrum ist fußläufig gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Und auch für Freunde des Golfens ist bestens gesorgt. Mehrere Golfplätze (z.B. Golfclub an der Pinnau sowie Red Golf finden Sie ebenso in der Nähe.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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