Moderne Eigentumswohnung mit kleinem Garten in TOP-Lage von Quickborn

Die angebotene Wohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt und ist sehr geschmackvoll modernisiert worden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage von Quickborn. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und der sonnige, sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Neben dem Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-Zugang, steht Ihnen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer von sehr guter Größe zur Verfügung. Die moderne, offen gehaltene Einbauküche verfügt über einen Tresen, der mit Sicherheit Kommunikationszentrum für Sie und Ihre Familienmitglieder oder Gäste wird. Das ebenso moderne Vollbad runden den Grundriss hervorragend ab und Ihren Gästen steht zusätzlich noch ein separates WC zur Verfügung.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in den Soutterrainbereich Ihrer Wohnung. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche von noch einmal ca. 32m bietet auch durch die angenehmen Deckenhöhe und die tollen Tageslichtfenster die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr schönen und gepflegten Erscheinungsbild.

Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023
Eigentumswohnung EUR 436,75 zuzüglich EUR 96,25 Zuführung zur Rücklage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82,2m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 31,8m² im Souterrain.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

- Gaszentralheizung aus ca. 2004
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast ca. 1996
- Fußbodenbeläge erneuert / im Souterrain neu in ca, 2022
- Moderne Einbauküche neu in ca. 2004
- Großer Wohn-/ Essbereich
- Weiteres Zimmer von sehr guter Größe
- Vollbad
- Modernes Gäste-WC
- Großer wohnlich ausgebauter Souterrain-Bereich mit 2 weiteren Räumen
- Schnelles Internet / Glasfaseranschluss
- Pkw-Freistellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage von Quickborn. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulzentren, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, dm, Budnikowsky, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN bestens gegeben. Die Bahnstation der AKN ist fußläufig erreichbar.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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