Traumhafte, energieeffiziente Doppelhaushälften in bevorzugter Wohnlage

Bei diesem Objekt (Haus2) handelt es sich um Neubau-Doppelhaushälften. Die angenehme Wohnflächengröße sowie das schöne Grundstück werden Sie schnell begeistern. Die Doppelhäuser werden in massiver Bauweise errichtet. Mit dem Bau wird in Kürze begonnen. Je nach Baufortschritt kann gern nach Rücksprache Einfluss auf die Ausstattungsmerkmale genommen werden.

Sehr von Vorteil sind die Hauseingänge an den jeweiligen Giebelseiten sowie die Grundstücke in Real-Teilung. Sämtliche Fenster und Außentüren bestehen aus Kunststoff-Profilen mit Isolierverglasung nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung.

Die Grundrisse sind sehr durchdacht. Die Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen. Gern lassen wir Ihnen die Baubeschreibung ergänzend zukommen und stellen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch detailliert vor.

Die komplette Kaufpreiszahlung erfolgt erst zum Übergabetermin.

In dem Kaufpreis sind bereits die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser sowie ein Leerrohr für z. Bsp. Glasfaseransschluss enthalten. Das Regenwasser wird durch Versickerung auf dem Grundstück dem Grundwasser zugeführt.

Bei den Abbildungen handelt es sich um eine Modellansicht, teilweise mit Sonderausstattung, Änderungen vorbehalten

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2032
Endenergiebedarf: 23.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Klasse: A+

ALLGEMEIN
- Sehr gute Grundstücksgrößen mit optimaler Sonnenausrichtung
- Kaufpreiszahlung erst zur Immobilienübergabe
- Elektrisch betriebene Außenrollländen an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss (außer an den Velux Dachflächenfenstern)
- Fußbodenheizung im Erd– und Obergeschoss, Dachstudio mit Heizkörpern
- Luftwärmepumpe
- Hauseingänge an den jeweiligen Giebelseiten (nicht nebeneinander)
- Sehr gelungene Raumaufteilung
- Ausgebautes Dachstudio mit Giebel- und 2 Dachflächenfenstern
- Gepflasterte Zufahrt, PKW Stellplatz, Zuwegungen und Terrasse
- Außenwasserhahn
- Der Eingangsflur, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie das Vollbad im Obergeschoss sind gefliest (Bereits im Kaufpreis enthalten)
- Kaufpreis inklusive der Hausanschlusskosten: Strom, Wasser und Abwasser, Leerrohr für z. Bsp. Glasfaseranschluss

ERDGESCHOSS
- Flur mit Garderobenbereich
- Gäste-WC (Eine Dusche ist hier optional möglich - je nach Baufortschritt)
- Großzügiger Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zusätzlich zum Flur mit Schiebetürelement
- Je nach Baufortschritt kann der Küchenbereich zum Wohnzimmer auf Wunsch kostenfrei geschlossen werden
- Hauswirtschaftsraum
- Küche (Die Einbauküche ist kein Bestandteil dieser Offerte und somit NICHT im Kaufpreis enthalten)

OBERGESCHOSS
- Drei Schlafräume
- Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC
- Treppenaufgang zur weiteren Wohnfläche im Dachstudio

DACHSTUDIO
Über eine weitere Treppe vom Obergeschoss gelangen Sie zu der weiteren Wohnfläche im ausgebauten Dachstudio

Die gepflasterte Zufahrt, der PKW Stellplatz sowie die Terrasse und Zuwegungen sind inkludiert und sind somit im Kaufpreis bereits enthalten.



NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Einbauküche, alle Malerarbeiten, Fußbodenbeläge im Wohnzimmer sowie im Obergeschoss im Flur, in den drei Schlafräumen und dem Dachstudio - ebenso sämtliche Gartenarbeiten bzw. /-anlagen. Es zählt ausschließlich die Baubeschreibung.


HINWEIS
Bei allen Abbildungen (Hausansichten sowie Grundrisse) handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine skizzierte Vorstellung des Neubaus zu ermöglichen – dennoch bleiben Änderungen, Farbabweichungen vorbehalten. Teilweise handelt es sich um eine Sonderausstattung – es zählt ausschließlich die Baubeschreibung sowie ggf. unterzeichnete Sonderwünsche.

Die gesamte Gestaltung der Gartenanlage inklusive der Bepflanzung ist nicht im Kaufpreis enthalten und dient nur als Gestaltungsvorschlag. Die Gartenfläche wird in einem naturbelassenen Zustand übergeben.

Bei den Abbildungen handelt es sich um eine Modellansicht, teilweise mit Sonderausstattung, Änderungen vorbehalten

Die sehr ansprechenden Doppelhaushälften werden derzeit in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg, errichtet. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im nahgelegenem Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen "Meeschensee" sowie "Tanneneck" sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut erreichbar. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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