Kommen Sie in den Genuss eines sehr modernen KFW 70 Eco Systemhauses mit hochwertiger Ausstattung. Das schöne Einfamilienhaus ist in einer 30-Zone angrenzend an eine Spielstraße gelegen. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass hier ein moderner Geschmack mit Wohnkomfort hervorragend vereinigt wurde.
Über die ansprechende Eingangsdiele gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener, moderner Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den wunderschönen Garten. Die hochwertige Einbauküche verfügt über ein großes Induktionskochfeld sowie einen Backofen mit Pyrolyse und einer Kühl-/ Gefrierkombination. Auch von hier aus ist ein Zugang zur seitlichen, kleineren Terrasse gegeben.
Zurück im Flur der Immobilie finden Sie auf dieser Ebene zusätzlich das moderne Gäste-WC, ein weiteres Zimmer von guter Größe sowie den Hauswirtschaftsraum.
Über die geschlossene, geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer von sehr guter Größe zur Verfügung (ein Zimmer mit angrenzendem Ankleidebereich). Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie großer, bodengleicher Dusche und einem Fenster runden den tollen Grundriss ab. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen - im Erdgeschoss elektrisch betrieben und im Obergeschoss manuell. Eine Fußbodenheizung ist selbstverständlich auf beiden Ebenen gegeben.
Im schön angelegten Garten mit integrierter Beleuchtung finden Sie einen tollen Außenpool (ca. 5mx3m / ca.1,30m tief) zum Verweilen und Planschen an heißen Sommertagen. Das Grundstück verfügt über eine angenehme Größe von ca. 657m². Die komplette Außenbeleuchtung im Garten ist bequem über eine App bedienbar. Einen zusätzlichen Vorteil bietet die Bewässerungsanlage in der Hecke.
Einen großen Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum sowie weitere Parkmöglichkeiten finden Sie auf dem Grundstück des sehr gepflegten Einfamilienhauses.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2024
Endenergiebedarf: 55.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Gemeinde Hemdingen liegt in der Mitte zwischen Quickborn und Barmstedt, nur ca. 35 km nordwestlich von Hamburg. Für den Nachwuchs stehen Ihnen vor Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung - weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in den Nachbargemeinden Barmstedt, Quickborn und Elmshorn. Fußläufig erreichbar sind ein Bäcker, ein Hofladen und die Schlachterei Thies.
Der Rantzauer See in Barmstedt ist ein beliebtes Ausflugsziel. Um den See herum befinden sich ein Rhododendronpark und mehrere Cafés. In den Sommermonaten gibt es ein vielseitiges Freizeitangebot, die Möglichkeit Tretboote auszuleihen oder im Freibad zu schwimmen. Im Rantzauer Forst besteht die Möglichkeit zu wandern und Fahrrad zu fahren.
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist durch die A23 mit der Anschlussstelle Tornesch und die A7 mit der Anschlussstelle Kaltenkirchen oder Quickborn gegeben.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
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