Großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Wohnbereichen im beliebten Ellerau

Diese sehr gepflegte Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Auch generationsübergreifendes Wohnen ist hier möglich. Sie liegt in sehr schöner und nachgefragter Wohnlage von Ellerau. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass das beschriebene, großzügige Raumangebot perfekten Wohnkomfort für die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet.

Über den Eingangsflur betreten Sie die Immobilie. Von hier erreichen Sie alle Bereiche Ihres neuen Zuhauses - das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den großzügigen Vollkeller der Immobilie. Der großzügige Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss hat einen traumhaften Blick in den hübsch angelegten Garten und auf Ihre sonnige Terrasse.

Ein Schlafzimmer erreichen Sie über ein Vorzimmer, welches ebenfalls die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bietet. Ein modernisiertes Duschbad und eine Einbauküche runden den Grundriss im Erdgeschoss hervorragend ab.

Zurück im Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss. Mit dem Grundriss des Erdgeschosses identisch gilt auch hier - RAUM IST KOMFORT ! Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia finden Sie hier 2 weitere Zimmer von sehr guter Größe. Ein Duschbad ist auch hier ebenso gegeben sowie eine großzügige, moderne Einbauküche.

Im Eingangsbereich des Dachgeschosses befindet sich eine Treppe, die in die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden führt. Auch hier haben Sie die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung oder Staufläche.

Der Vollkeller der Immobilie verfügt über ein zusätzliches, sehr großzügiges Angebot an Stau- und Abstellfläche. Eine Waschküche mit Außenzugang, einen Heizungsraum, einen Geräteraum bzw. eine kleine Werkstatt, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum für den besonderen Spaß finden Sie auf dieser Ebene.

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt. Auf Ihrem Grundstück wurde eine Garage für Ihren Pkw errichtet und weiter bietet diese entsprechenden Platz für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m² zzgl. der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachboden von ca. 17m².

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2033
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

ALLGEMEIN
- Garage vor dem Haus und Stellfläche für weitere Fahrzeuge
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden

ERDGESCHOSS / Wohnbereich 1
- Flur mit Treppenauf- und abgang zu den anderen Ebenen des Hauses
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast neu in ca. 2015, teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden
- Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu den Zimmern der Wohnung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Einbauküche mit Fußbodenerwärmung
- Weiteres Zimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer
- Duschbad neu in ca. 2009 mit Fußbodenerwärmung

DACHGESCHOSS / Wohnbereich 2
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast neu in ca. 2009
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia
- Moderne Einbauküche neu in ca. 2009
- Duschbad
- Schlafzimmer von sehr guter Größe
- Weiteres Zimmer
- Offene Treppe zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachboden

VOLLKELLER
- Flur
- Waschküche mit Außenzugang
- Heizungsraum
- Geräteraum / Werkstatt
- Vorratsraum
- Hobbyraum

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ellerau. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren in unmittelbarer Umgebung offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN künftig S21) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Durch den Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) sind die Hamburger City und der Hamburg Airport sehr gut zu erreichen.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

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