Zauberhafter Rotklinker mit viel Potenzial auf traumhaftem, sonnigem Grundstück

Bei diesem charmanten Rotklinker handelt es sich um sehr gepflegtes Einfamilienhaus älteren Baujahres. Hier finden Sie Platz für die Familie sowie naturnahes und dennoch zentrales Wohnen. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ erbaut.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur in den Wohn- /Essbereich mit Blick in den traumhaften, nach Süden ausgerichteten, sonnigen Garten. Ein weiteres ZImmer von sehr guter Größe, das Duschbad, ein Gäste-WC sowie die großzügige Einbauküche sind auf dieser Ebene des Hauses gegeben und runden den Grundriss hervorragend ab.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer. Eines der Zimmer hat Zugang zur großen, ebenfalls nach Süden ausgerichteten, sonnigen Dachterrasse.
Ein zusätzliches Duschbad ist hier ebenso gegeben.

Der Teilkeller der Immobilie bietet eine großzügige Staufläche. Sie gelangen über einen Flur zum Heizungsraum, und zu den zwei weiteren sich anschließenden Vorrats- oder Lagerräumen. Ein Außenzugang ist im Flurbereich des Kellers ebenso gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 894m². Der Garten wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt und ist herrlich zur Sonne ausgerichtet. Auf der überdachten Terrasse können Sie Ihre Privatsphäre so richtig genießen.

Die angrenzende großzügige und baugleiche Garage bieten Ihnen Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Stau-/ oder Abstellfläche.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2032
Endenergiebedarf: 297.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

ALLGEMEIN (Baujahr 1937/38 Anbau 1981)
- Südlich ausgerichtetes Grundstück, hübsch angelegter, pflegeleichter Garten
- Sonniger, überdachter Terrassenbereich mit Privatsphäre
- Kunststofffenster 2-fach islolierverglast
- Größtenteils Außenrollläden
- Großzügige Garage
- Teilkeller
- Schnelles Internet - Dank Glasfaseranschluss

ERDGESCHOSS
- Flur mit Treppe ins Ober- und Untergeschoss
- Große Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
- Großer, lichtdurchluteter Wohn-/Essbereich mit Gartenblick
- Weiteres Zimmer oder Büro ebenfalls von sehr guter Größe
- Duschbad

DACHGESCHOSS
- 2 weitere Zimmer
- Sonnige Dachterrasse
- Weiteres Duschbad

TEILKELLER
- Flur / Treppenabgang mit separatem Außenzugang
- Heizungsraum
- 2 Weitere Räume

Die angebotene Immobilie befindet sich in nachgefragter, schöner Wohnlage von Norderstedt-Harksheide.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und befinden in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist mit der Buslinie 293 über AKN /U-Bahn Station Moorbekhalle als sehr gut zu bezeichnen.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls optimal. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Norderstedt-Mitte, wo sich ein Park & Ride Parkhaus befindet. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in Kürze zu erreichen. Ebenso sind die Verbindungen in die Hamburger City als auch zum Flughafen ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind in Norderstedt ebenso gegeben.

Für ausgiebige Spaziergänge empfehlen wir Ihnen den Norderstedter Stadtpark. Mit einer Größe von ca.720.000 Quadratmetern teilt sich dieser auf in einen See-, Wald- und Feldpark. Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier auf ebenfalls in den Genuss. Das Strandbad ist mit einer Wasserskianlage ausgestattet. Abgerundet von Gastronomieangeboten ist dieses Areal ein Park mit vielen Möglichkeiten und einem hervorragenden Freizeitangebot.

Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

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