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Ihr neues Zuhause mit Herz & Charme in hervorragender Lage

ImmoNrBBI-EFH-ELL-K926a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße496 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
ImmoNrBBI-EFH-ELL-K926a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25479
OrtEllerau LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Grundstücksgröße496 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr charmantes und liebevoll ausgestattetes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Ellerau. Absolut zentral und dennoch zurückgezogen in einer 30-Zone genießen Sie hier komfortables Wohnen. Die Immobilie wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass Liebe zum Detail hier groß geschrieben wird.

Das wunderschön angelegte Grundstück (Eigenland) ist nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben. Bereits beim Befahren der Zufahrt zum Grundstück ist die geschmackvolle und charmante Außenanlage zu erahnen. Herrlich zurückgezogen in einer Sackgasse liegt die Immobilie in hervorragender Lage von Ellerau.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt. Eine Gartenbeleuchtung ist durchdacht gegeben. Der Garten mit seinen wunderschönen Holzterrassen ist hervorragend nach Süd-West ausgerichtet.

Die Ausstattung des Hauses ist perfekt aufeinander abgestimmt. Über die Eingangsdiele mit schönem Garderobenbereich und Aufgang ins Obergeschoss betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Heizkaminofen für die gemütliche Jahreszeit ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick und Zugang in den grünen, liebevoll angelegten Garten. Große bodentiefe Fenster sorgen für herrliches Licht. Der gemütliche Essbereich hat einen schönen Erker. Von hier gelangen Sie in die stilvolle Einbauküche. Von Vorteil ist der separate Hauswirtschaftsraum, welcher ebenso über geschmackvolle und sehr praktische Einbauschränke verfügt. Das Gäste-Duschbad der besonderen Klasse passt hervorragend in das stilvolle Gesamtbild des Hauses.

Im Obergeschoss finden Sie drei ebenso stilvolle Zimmer von optimaler Größe. Ein geschmackvolles, großzügiges Vollbad mit separater Dusche wird Sie begeistern.

Der Dachboden ist vollständig gebrettert und gedämmt und bietet eine passende Ausbaureserve oder komfortablen Stauraum und ist bequem über eine Auszugstreppe zu erreichen.

Weitere Stauflächen finden Sie an den Carport grenzenden Hobbyraum und einem weiteren Hauswirtschaftsraum.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2029
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Allgemein
- Baujahr ca. 1989 umfangreich renoviert in ca. 2010
- Weiße Kunststofffenster ca.2015, teilweise abschließbar
- Brennwert Heizung neu in ca. 2010
- Heizkörper neu in ca. 2010
- Weiße Kassettentüren neu in ca. 2010
- Gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Hamburger Fußleisten
- Heizkamin im offengehaltenen Wohnzimmer in ca. 2010
- Holzterrasse in ca. 2017
- Hübsche, weiße Fensterläden aus Aluminium (schließbar)
- Toller Carport sowie ein weiterer PKW Stellplatz
- Angrenzender Werkstatt / Hobbyraum und weiterer Hauswirtschaftsraum, ein Dachfenster und Starkstrom sind hier gegeben
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden (Geschossdecke komplett gebrettert und das Dach gedämmt)


Erdgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele mit Fußbodenerwärmung und offener, schöner Holztreppe mit weißem Geländer ins Obergeschoss
- Garderobenbereich
- Wunderschönes Gäste Duschbad
- Stilvolle Einbauküche aus ca. 2010 mit Gasherd und Abluft nach Draußen
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit tollen Einbauschränken und viel Stauraum
- Direkter Zugang von der Küche zum Essbereich (großzügiger Erker)
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick und Terrassenzugang
- Wärmender Heizkamin für die kälteren Jahreszeiten
- Wohnzimmer mit Echtholzfußboden, Eiche, handgehobelt, gekalkt


Obergeschoss
- Alle Wohn- bzw. Schlafräume auf dieser Ebene sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkett versehen
- Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ( Kinderzimmer oder Büro ) von guter Größe sind hier gegeben, teilweise mit Einbauschränken
- Modernes, schickes Vollbad mit separater Dusche, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizung, Deckenspots sorgen für angenehme Beleuchtung
- Großzügiger Flur
Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener, Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) ist ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1989
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.01.2029
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1989
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.01.2029
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr charmantes und liebevoll ausgestattetes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Ellerau. Absolut zentral und dennoch zurückgezogen in einer 30-Zone genießen Sie hier komfortables Wohnen. Die Immobilie wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass Liebe zum Detail hier groß geschrieben wird.

Das wunderschön angelegte Grundstück (Eigenland) ist nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben. Bereits beim Befahren der Zufahrt zum Grundstück ist die geschmackvolle und charmante Außenanlage zu erahnen. Herrlich zurückgezogen in einer Sackgasse liegt die Immobilie in hervorragender Lage von Ellerau.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt. Eine Gartenbeleuchtung ist durchdacht gegeben. Der Garten mit seinen wunderschönen Holzterrassen ist hervorragend nach Süd-West ausgerichtet.

Die Ausstattung des Hauses ist perfekt aufeinander abgestimmt. Über die Eingangsdiele mit schönem Garderobenbereich und Aufgang ins Obergeschoss betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Heizkaminofen für die gemütliche Jahreszeit ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick und Zugang in den grünen, liebevoll angelegten Garten. Große bodentiefe Fenster sorgen für herrliches Licht. Der gemütliche Essbereich hat einen schönen Erker. Von hier gelangen Sie in die stilvolle Einbauküche. Von Vorteil ist der separate Hauswirtschaftsraum, welcher ebenso über geschmackvolle und sehr praktische Einbauschränke verfügt. Das Gäste-Duschbad der besonderen Klasse passt hervorragend in das stilvolle Gesamtbild des Hauses.

Im Obergeschoss finden Sie drei ebenso stilvolle Zimmer von optimaler Größe. Ein geschmackvolles, großzügiges Vollbad mit separater Dusche wird Sie begeistern.

Der Dachboden ist vollständig gebrettert und gedämmt und bietet eine passende Ausbaureserve oder komfortablen Stauraum und ist bequem über eine Auszugstreppe zu erreichen.

Weitere Stauflächen finden Sie an den Carport grenzenden Hobbyraum und einem weiteren Hauswirtschaftsraum.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2029
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Baujahr ca. 1989 umfangreich renoviert in ca. 2010
- Weiße Kunststofffenster ca.2015, teilweise abschließbar
- Brennwert Heizung neu in ca. 2010
- Heizkörper neu in ca. 2010
- Weiße Kassettentüren neu in ca. 2010
- Gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Hamburger Fußleisten
- Heizkamin im offengehaltenen Wohnzimmer in ca. 2010
- Holzterrasse in ca. 2017
- Hübsche, weiße Fensterläden aus Aluminium (schließbar)
- Toller Carport sowie ein weiterer PKW Stellplatz
- Angrenzender Werkstatt / Hobbyraum und weiterer Hauswirtschaftsraum, ein Dachfenster und Starkstrom sind hier gegeben
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden (Geschossdecke komplett gebrettert und das Dach gedämmt)


Erdgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele mit Fußbodenerwärmung und offener, schöner Holztreppe mit weißem Geländer ins Obergeschoss
- Garderobenbereich
- Wunderschönes Gäste Duschbad
- Stilvolle Einbauküche aus ca. 2010 mit Gasherd und Abluft nach Draußen
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit tollen Einbauschränken und viel Stauraum
- Direkter Zugang von der Küche zum Essbereich (großzügiger Erker)
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick und Terrassenzugang
- Wärmender Heizkamin für die kälteren Jahreszeiten
- Wohnzimmer mit Echtholzfußboden, Eiche, handgehobelt, gekalkt


Obergeschoss
- Alle Wohn- bzw. Schlafräume auf dieser Ebene sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkett versehen
- Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ( Kinderzimmer oder Büro ) von guter Größe sind hier gegeben, teilweise mit Einbauschränken
- Modernes, schickes Vollbad mit separater Dusche, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizung, Deckenspots sorgen für angenehme Beleuchtung
- Großzügiger Flur
Hier befindet sich die Immobilie Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener, Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) ist ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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