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Endlich Zuhause – Junges, stilvolles Einfamilienhaus in guter Lage von Ellerau

ImmoNrBBI-EFH-ELL-K927
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche107 m²
Grundstücksgröße364 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis400.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-EFH-ELL-K927 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25479
OrtEllerau LandDeutschland
Wohnfläche107 m² Grundstücksgröße364 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis400.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein junges, sehr schönes Einfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage von Ellerau. Stilvolles Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ errichtet. Die Grundrissplanung und Raumgrößen wurden optimal umgesetzt. Das Grundstück ist hervorragend nach Süd/Westen ausgerichtet. Die Immobilie wird durch die Eigentümern seid der Errichtung selbst genutzt.

Besonders hervorzuheben sind die bei den Eigentümern geringen Heizkosten, die z.B. im Jahre 2017 ca. 68 EUR/Monat für 3 Personen betrugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2029
Endenergieverbrauch: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Allgemein
- KfW 60-Standard
- Vollziegelverblendung
- Elektrisch betriebene Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss, außer Glasfront
- Viele bodentiefe Fenster
- Aufgrund der angenehmen Architektur keine Dachschrägen in allen Zimmern
- Abstellraum mit direktem Hauszugang in die angrenzende Garage
- Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellraum
- Ein weiterer PKW Außenstellplatz
- Massiver Bau „Stein auf Stein“
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Zwei Außenwasseranschlüsse
- Elektrische Markise (Vollkassette)

Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Eingangsdiele von angenehmer Größe und Treppenaufgang ins Obergeschoss
- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Moderner, offengehaltener Küchen-/Wohn-/Essbereich
- Stilvolle Einbauküche mit breitem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie diverse Ober- und Unterschränke
- Vom Küchenbereich zum Flur ist eine Schiebetür gegeben
- Schöner Wohn-/Essbereich mit Gartenblick und Terrassenzugang
- Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage

Obergeschoss
- Empore
- Drei Zimmer von guten Größen
- Vollbad mit Heizungsrücklauf, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizung
- Zugang zum Dachboden (Wärmegedämmte Einschubtreppe)
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Ellerau, belegen in einer 30-Zone. Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Handball, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2008
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch58 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.01.2029
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2008
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch58 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.01.2029
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um ein junges, sehr schönes Einfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage von Ellerau. Stilvolles Wohnen war die Maßgabe bei der Errichtung dieser Immobilie. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ errichtet. Die Grundrissplanung und Raumgrößen wurden optimal umgesetzt. Das Grundstück ist hervorragend nach Süd/Westen ausgerichtet. Die Immobilie wird durch die Eigentümern seid der Errichtung selbst genutzt.

Besonders hervorzuheben sind die bei den Eigentümern geringen Heizkosten, die z.B. im Jahre 2017 ca. 68 EUR/Monat für 3 Personen betrugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2029
Endenergieverbrauch: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- KfW 60-Standard
- Vollziegelverblendung
- Elektrisch betriebene Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss, außer Glasfront
- Viele bodentiefe Fenster
- Aufgrund der angenehmen Architektur keine Dachschrägen in allen Zimmern
- Abstellraum mit direktem Hauszugang in die angrenzende Garage
- Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellraum
- Ein weiterer PKW Außenstellplatz
- Massiver Bau „Stein auf Stein“
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Zwei Außenwasseranschlüsse
- Elektrische Markise (Vollkassette)

Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Eingangsdiele von angenehmer Größe und Treppenaufgang ins Obergeschoss
- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Moderner, offengehaltener Küchen-/Wohn-/Essbereich
- Stilvolle Einbauküche mit breitem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie diverse Ober- und Unterschränke
- Vom Küchenbereich zum Flur ist eine Schiebetür gegeben
- Schöner Wohn-/Essbereich mit Gartenblick und Terrassenzugang
- Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage

Obergeschoss
- Empore
- Drei Zimmer von guten Größen
- Vollbad mit Heizungsrücklauf, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizung
- Zugang zum Dachboden (Wärmegedämmte Einschubtreppe)
Hier befindet sich die Immobilie Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Ellerau, belegen in einer 30-Zone. Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Handball, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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