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6 Zimmer Raumwunder auf wunderschönem Grundstück in toller Lage von Ellerau

ImmoNrBBI-EFH-ELL-K949a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25479
OrtEllerau
LandDeutschland
Wohnfläche177 m²
Grundstücksgröße1.048 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis485.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-EFH-ELL-K949a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25479
OrtEllerau LandDeutschland
Wohnfläche177 m² Grundstücksgröße1.048 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
TerrasseJa Kaufpreis485.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um sehr schönes, großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus. Hier finden Sie und Ihre ganze Familie ausreichend Platz für naturnahes und dennoch zentrales Wohnen. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Ca. im Jahre 1964 wurde das Dachgeschoss ausgebaut – das Ursprungsbaujahr ist nicht eindeutig bestimmbar. Umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt.

Im geräumigen Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, den Wohnbereich mit traumhaftem Blick in den Garten, ein Kinderzimmer oder Büro von sehr guter Größe sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und schöner Eckbadewanne.

Im Obergeschoss angekommen finden Sie ein weiteres, großzügiges Angebot an Zimmern, die Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bieten. Vier weitere großzügig geschnittenen Zimmer sowie ein schönes Vollbad mit separater Dusche runden den Grundriss hervorragend ab.

Der große Vollkeller der Immobilie verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum, einen Vorratsraum mit Außenzugang sowie ein Partyraum für unbegrenzten Spaß.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2029
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Allgemein

- Dach komplett gedämmt in ca. 2010
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Viele Zimmer
- Süd/West ausgerichtetes Grundstück
- Sonniger Terrassenbereich, schöne Rasenfläche und pflegeleicht angelegte Beete
- PKW-Carportstellplatz aus ca. 1994
- Vollkeller
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden

Erdgeschoss

- Großzügige Eingangsdiele mit Deckenspots und Treppe ins Ober- und Untergeschoss
- Moderne Einbauküche mit viel Platz für einen Esstisch
- Großer Wohnbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- Modernes Vollbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung

Obergeschoss

- 4 Zimmer von sehr guter Größe
- Modernes Vollbad mit separater Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizung
- Praktische Abseiten

Vollkeller

- Vorkeller
- Großer Party-/Hobbyraum
- Vorratsraum mit Außenzugang
- Waschküche
- Heizungsraum
Das „6-Zimmer-Raumwunder“ befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.03.2029
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf235 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.03.2029
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf235 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um sehr schönes, großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus. Hier finden Sie und Ihre ganze Familie ausreichend Platz für naturnahes und dennoch zentrales Wohnen. Das Einfamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Ca. im Jahre 1964 wurde das Dachgeschoss ausgebaut – das Ursprungsbaujahr ist nicht eindeutig bestimmbar. Umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt.

Im geräumigen Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, den Wohnbereich mit traumhaftem Blick in den Garten, ein Kinderzimmer oder Büro von sehr guter Größe sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad und schöner Eckbadewanne.

Im Obergeschoss angekommen finden Sie ein weiteres, großzügiges Angebot an Zimmern, die Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung bieten. Vier weitere großzügig geschnittenen Zimmer sowie ein schönes Vollbad mit separater Dusche runden den Grundriss hervorragend ab.

Der große Vollkeller der Immobilie verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum, einen Vorratsraum mit Außenzugang sowie ein Partyraum für unbegrenzten Spaß.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2029
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Allgemein

- Dach komplett gedämmt in ca. 2010
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Viele Zimmer
- Süd/West ausgerichtetes Grundstück
- Sonniger Terrassenbereich, schöne Rasenfläche und pflegeleicht angelegte Beete
- PKW-Carportstellplatz aus ca. 1994
- Vollkeller
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden

Erdgeschoss

- Großzügige Eingangsdiele mit Deckenspots und Treppe ins Ober- und Untergeschoss
- Moderne Einbauküche mit viel Platz für einen Esstisch
- Großer Wohnbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- Modernes Vollbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung

Obergeschoss

- 4 Zimmer von sehr guter Größe
- Modernes Vollbad mit separater Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizung
- Praktische Abseiten

Vollkeller

- Vorkeller
- Großer Party-/Hobbyraum
- Vorratsraum mit Außenzugang
- Waschküche
- Heizungsraum
Hier befindet sich die Immobilie Das „6-Zimmer-Raumwunder“ befindet sich in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau in einer 30-Zone. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnstation Ellerau. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt. Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn (ca. 3 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist somit sehr gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab – auch der Golfclub „Gut Kaden“ ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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