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Immobiliendetails

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Wunderschönes Endreihenhaus in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage

ImmoNrBBI-ERH-QUI-K950a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ25451
OrtQuickborn
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße223 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis310.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-ERH-QUI-K950a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ25451
OrtQuickborn LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße223 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis310.000 € Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist mit vielen praktischen und liebevollen Details hervorragend ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Von hier erreichen Sie zunächst die hochwertig ausgestattete Einbauküche und weiter den offen gehaltenen Wohn- Essbereich. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Der Wohnbereich ist mit einem Heizkamin für die gemütliche Jahreszeit ausgestattet. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer von sehr guter Größe und einem Zugang zur Loggia. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen großen Waschtisch, Einbauschränke sowie eine Handtuchheizung. Selbstverständlich ist auch hier ein Fenster gegeben.

Über die offengehaltene Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute, helle Dachstudio der Immobilie. Raum ist Komfort. Die vielen Einbauschränke sind hier von großem Vorteil.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der das großzügige Raumangebot vervollständigt. Entspannen Sie in der gepflegten Finnischen Sauna.


Das Grundstück
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 223m² Größe (Zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche von ca. 85m² und einer Einzelgarage ca. 18m²) und ist nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.
Die gesamte Gartenanlage wurde ebenso sehr schön und pflegeleicht angelegt. Der Garten ist hervorragend nach Süd/Osten ausgerichtet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Wohnfläche ca. 101,0m²
zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachstudio von ca. 24m²
sowie Nutzfläche im Vollkeller von ca. 46m²

Allgemein
- Haustür neu in ca. 2000
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich in ca. 2009
- diverse Außenrollländen (elektrisch)
- Weiße Stiltüren neu in ca. 1998
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Eingezäuntes Grundstück
- Großer Terrassenbereich
- Überarbeitung der Elektrik in ca. 2009
- Gartensitzplatz überdacht / Holzpavillon neu in ca. 2011
- Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor (2018)
- Doppelwandiger Außenschornstein neu in ca. 2009

Erdgeschoss
- Garderobenbereich
- Gäste WC neu in ca. 2000
- Helle, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und schöner Sitz-/Essgelegenheit neu in ca. 1999
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Großes Fensterschiebeelement im Wohnbereich neu in ca. 2009
- Flur, Küche, Wohn-/ und Essbereich einheitlich gefliest neu in ca. 2009
- Wohn- / Essbereich mit Fußbodenheizung neu in ca. 2009
- Gemütlicher Heizkamin

Obergeschoss
- Alle Wohnräume auf dieser Ebene sowie der Flur sind mit heller Auslegware versehen
- Zwei Kinderzimmer / Büro von sehr guter Größe
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und modernem Waschtisch neu in ca. 1998, Dusche neu in ca. 2017
- Großzügiges Elternschlafzimmer
- Zugang zur Loggia von beiden Zimmern zur Gartenseite
- Zugang vom Flur zum Dachstudio/ große wohnlich ausgebaute lichtdurchflutete Nutzfläche mit vielen Einbauschränken und großem Stauraum

Vollkeller
- Vorkeller
- Sauna und Dusche
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche und Trockenraum mit Heizungsanlage
- Kleiner Vorrats- oder Stauraum
- Heizungsraum
Diese tolle Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage direkt am Rande des Stadtkerns von Quickborn und dennoch vom Verkehrsgeschehen zurückgezogen.
Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist fußläufig gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.03.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf172 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.03.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf172 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Eigentümern selbst genutzt und ist mit vielen praktischen und liebevollen Details hervorragend ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Von hier erreichen Sie zunächst die hochwertig ausgestattete Einbauküche und weiter den offen gehaltenen Wohn- Essbereich. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Der Wohnbereich ist mit einem Heizkamin für die gemütliche Jahreszeit ausgestattet. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer von sehr guter Größe und einem Zugang zur Loggia. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen großen Waschtisch, Einbauschränke sowie eine Handtuchheizung. Selbstverständlich ist auch hier ein Fenster gegeben.

Über die offengehaltene Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute, helle Dachstudio der Immobilie. Raum ist Komfort. Die vielen Einbauschränke sind hier von großem Vorteil.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der das großzügige Raumangebot vervollständigt. Entspannen Sie in der gepflegten Finnischen Sauna.


Das Grundstück
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 223m² Größe (Zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche von ca. 85m² und einer Einzelgarage ca. 18m²) und ist nahezu uneinsehbar. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.
Die gesamte Gartenanlage wurde ebenso sehr schön und pflegeleicht angelegt. Der Garten ist hervorragend nach Süd/Osten ausgerichtet.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Wohnfläche ca. 101,0m²
zzgl. wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachstudio von ca. 24m²
sowie Nutzfläche im Vollkeller von ca. 46m²

Allgemein
- Haustür neu in ca. 2000
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich in ca. 2009
- diverse Außenrollländen (elektrisch)
- Weiße Stiltüren neu in ca. 1998
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Eingezäuntes Grundstück
- Großer Terrassenbereich
- Überarbeitung der Elektrik in ca. 2009
- Gartensitzplatz überdacht / Holzpavillon neu in ca. 2011
- Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor (2018)
- Doppelwandiger Außenschornstein neu in ca. 2009

Erdgeschoss
- Garderobenbereich
- Gäste WC neu in ca. 2000
- Helle, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und schöner Sitz-/Essgelegenheit neu in ca. 1999
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Großes Fensterschiebeelement im Wohnbereich neu in ca. 2009
- Flur, Küche, Wohn-/ und Essbereich einheitlich gefliest neu in ca. 2009
- Wohn- / Essbereich mit Fußbodenheizung neu in ca. 2009
- Gemütlicher Heizkamin

Obergeschoss
- Alle Wohnräume auf dieser Ebene sowie der Flur sind mit heller Auslegware versehen
- Zwei Kinderzimmer / Büro von sehr guter Größe
- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und modernem Waschtisch neu in ca. 1998, Dusche neu in ca. 2017
- Großzügiges Elternschlafzimmer
- Zugang zur Loggia von beiden Zimmern zur Gartenseite
- Zugang vom Flur zum Dachstudio/ große wohnlich ausgebaute lichtdurchflutete Nutzfläche mit vielen Einbauschränken und großem Stauraum

Vollkeller
- Vorkeller
- Sauna und Dusche
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche und Trockenraum mit Heizungsanlage
- Kleiner Vorrats- oder Stauraum
- Heizungsraum
Hier befindet sich die Immobilie Diese tolle Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage direkt am Rande des Stadtkerns von Quickborn und dennoch vom Verkehrsgeschehen zurückgezogen.
Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist fußläufig gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

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