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Großartiges Zweifamilienhaus mit vielen Zimmern und Vollkeller mit Sauna

ImmoNrBBI-ZFH-QUI-K987b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25451
OrtQuickborn
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Grundstücksgröße803 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis625.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-ZFH-QUI-K987b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ25451
OrtQuickborn LandDeutschland
Wohnfläche206 m² Grundstücksgröße803 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis625.000 € Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Die hier angebotene Immobilie wird durch die Eigentümer im Generationswohnen selbst genutzt und komplett frei geliefert.

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde „Stein auf Stein“ erbaut und wurde durch die jetzigen Eigentümer modernisiert. So wurden ein Großteil der Fenster durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Durchdachte Grundrisse mit sehr guten Raumgrößen sind hier realisiert. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ermöglicht „Mehrgenerations Wohnen“ auf sehr komfortable Weise. Die Immobilie sowie das Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den Eingangsflur betreten Sie die Immobilie. Von hier gelangen Sie in beide Einheiten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in: die Diele, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem traumhaften Blick in den grünen Garten und Zugang zur schönen Südterrasse, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer von guter Größe sowie das moderne Vollbad (neu ca. 2015).

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese teilt sich auf in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, die großzügige Wohnküche sowie die zwei Schlafzimmer von guter Größe und dem Vollbad mit Fenster. Desweiteren erreichen Sie vom Wohnungsflur, über eine Raumspartreppe, dass wohnlich ausgebaute Dachstudio. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Räume, welche aktuell als Jugendraum und Abstellfläche genutzt werden.

Der Vollkeller mit Sauna, Duschbad, Büroraum, Vorratsraum, Heizungskeller und Garage vervollständigen das Raumangebot dieser sehr interessanten Immobilie.


Wohnfläche ca. 188m² zzgl. ca. 18m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio sowie im Büro im Keller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2029
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Allgemein

- Modernes Badezimmer im Erdgeschoss (Neu ca. 2015)
- Großteil der Fenster mit 3-fach Verglasung und innenliegenden Sprossen (Neu ca. 2012)
- Elektrische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Buderus Gas-Zentralheizung (Brenner neu in ca. 2018)
- Videogegensprechanlage zum Zugangstor
- Außenbeleuchtung
- Elektrisches Hoftor
- Garage mit direktem Hauszugang


Erdgeschoss

- Großzügige Diele
- Heller, großer Wohn-/Essbereich mit modernem Fußbodenbelag in Holzoptik
- Weiße Stiltüren (ca. 2018)
- Große Wohnküche mit Cerankochfeld, Backofen, vielen Ober-und Unterschränken
- Modernes Vollbad mit Badewanne (Neu ca. 2015), separater Dusche, Handtuchheizung, Deckenspots und Fenster
- Beide Schlafzimmer, Küche und Diele sind einheitlich gefliest (ca. 2012)
- Schöne Süd-Terrasse mit Granit-Belag
- Großes Schlafzimmer (ca. 17,8 m²) mit Zugang zur Süd-Loggia
- Büro/ Kinderzimmer (ca. 13,8 m²)


Obergeschoss / separat genutzte Wohneinheit

- Alle Wohnräume, Küche und Badezimmer auf dieser Ebene sind einheitlich gefliest
- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-Loggia
- Schlafzimmer (13,9m²) und Kinderzimmer (ca. 13m²)
- Küche mit Balkonzugang
- Küche mit Cerankochfeld, Backofen, sowie mit vielen Ober- und Unterschränken
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Zugang zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio


Dachstudio (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)

- Erreichbar über eine Raumspartreppe
- Raum von guter Größe mit Auslegware
- Abstellfläche


Keller

- Die Kellerräume sind komplett gefliest
- Büro / Hobbyraum mit Heizkörper,
- Finnische Sauna, Heizkörper im Vorraum
- Duschbad mit Heizkörper
- Vorratsraum/ Werkstatt mit Heizkörper
- Heizungskeller/ Waschküche mit Heizkörper
- Garage
Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in der aufstrebenden Stadt Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Die Eulenstadt Quickborn mit ca. 22.000 Einwohner, hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1981
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch163 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.06.2029
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1981
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch163 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.06.2029
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die hier angebotene Immobilie wird durch die Eigentümer im Generationswohnen selbst genutzt und komplett frei geliefert.

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde „Stein auf Stein“ erbaut und wurde durch die jetzigen Eigentümer modernisiert. So wurden ein Großteil der Fenster durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Durchdachte Grundrisse mit sehr guten Raumgrößen sind hier realisiert. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ermöglicht „Mehrgenerations Wohnen“ auf sehr komfortable Weise. Die Immobilie sowie das Grundstück präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den Eingangsflur betreten Sie die Immobilie. Von hier gelangen Sie in beide Einheiten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in: die Diele, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem traumhaften Blick in den grünen Garten und Zugang zur schönen Südterrasse, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer von guter Größe sowie das moderne Vollbad (neu ca. 2015).

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese teilt sich auf in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, die großzügige Wohnküche sowie die zwei Schlafzimmer von guter Größe und dem Vollbad mit Fenster. Desweiteren erreichen Sie vom Wohnungsflur, über eine Raumspartreppe, dass wohnlich ausgebaute Dachstudio. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Räume, welche aktuell als Jugendraum und Abstellfläche genutzt werden.

Der Vollkeller mit Sauna, Duschbad, Büroraum, Vorratsraum, Heizungskeller und Garage vervollständigen das Raumangebot dieser sehr interessanten Immobilie.


Wohnfläche ca. 188m² zzgl. ca. 18m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio sowie im Büro im Keller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2029
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Allgemein

- Modernes Badezimmer im Erdgeschoss (Neu ca. 2015)
- Großteil der Fenster mit 3-fach Verglasung und innenliegenden Sprossen (Neu ca. 2012)
- Elektrische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Buderus Gas-Zentralheizung (Brenner neu in ca. 2018)
- Videogegensprechanlage zum Zugangstor
- Außenbeleuchtung
- Elektrisches Hoftor
- Garage mit direktem Hauszugang


Erdgeschoss

- Großzügige Diele
- Heller, großer Wohn-/Essbereich mit modernem Fußbodenbelag in Holzoptik
- Weiße Stiltüren (ca. 2018)
- Große Wohnküche mit Cerankochfeld, Backofen, vielen Ober-und Unterschränken
- Modernes Vollbad mit Badewanne (Neu ca. 2015), separater Dusche, Handtuchheizung, Deckenspots und Fenster
- Beide Schlafzimmer, Küche und Diele sind einheitlich gefliest (ca. 2012)
- Schöne Süd-Terrasse mit Granit-Belag
- Großes Schlafzimmer (ca. 17,8 m²) mit Zugang zur Süd-Loggia
- Büro/ Kinderzimmer (ca. 13,8 m²)


Obergeschoss / separat genutzte Wohneinheit

- Alle Wohnräume, Küche und Badezimmer auf dieser Ebene sind einheitlich gefliest
- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-Loggia
- Schlafzimmer (13,9m²) und Kinderzimmer (ca. 13m²)
- Küche mit Balkonzugang
- Küche mit Cerankochfeld, Backofen, sowie mit vielen Ober- und Unterschränken
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Zugang zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio


Dachstudio (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)

- Erreichbar über eine Raumspartreppe
- Raum von guter Größe mit Auslegware
- Abstellfläche


Keller

- Die Kellerräume sind komplett gefliest
- Büro / Hobbyraum mit Heizkörper,
- Finnische Sauna, Heizkörper im Vorraum
- Duschbad mit Heizkörper
- Vorratsraum/ Werkstatt mit Heizkörper
- Heizungskeller/ Waschküche mit Heizkörper
- Garage
Hier befindet sich die Immobilie Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in der aufstrebenden Stadt Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Die Eulenstadt Quickborn mit ca. 22.000 Einwohner, hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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