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Endlich Zuhause! Schönes Endreihenhaus in der Nähe des Stadtparks

ImmoNrBBI-ERH-NOR-K991b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ22844
OrtNorderstedt
LandDeutschland
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße246 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis315.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-ERH-NOR-K991b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ22844
OrtNorderstedt LandDeutschland
Wohnfläche101 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße246 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis315.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut.

Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC und den, zum Wohnzimmer, offen gehaltenen Essbereich mit direktem Zugang zur hellen Einbauküche. Der großzügige Wohn-/ Essbereich von ca. 36m² bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Licht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse mit Markise, die einen tollen Weitblick bietet.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei weitere Zimmer von sehr guter Größe. Ebenso ist hier ein Vollbad gegeben.

Das wohnlich ausgebaute Dachstudio rundet den schönen Grundriss ab.

Im Vollkeller befindet sich eine finnische Sauna - welche zur Entspannung einlädt. Selbstverständlich ist hier eine Dusche gegeben.

Der Immobilie ist ein Garagenstellplatz zugeordnet.

Wohnfläche ca. 90m² zzgl. ca. 11m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio sowie im Büro im Keller.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2029
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Allgemein

- Außenrollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch betrieben
- Weiße Stiltüren
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Schöner Terrassenbereich
- Viessmann Gasheizung aus 2007
- wilhelm-tel Anschluss
- Garagenstellplatz


Erdgeschoss

- Flur
- Wohnzimmer mit Parkett
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur schönen Terrasse
- Markise
- Helle Einbauküche mit Essplatz
- Gäste-WC mit Fenster
- Offene, breite Treppe ins Ober- und Dachgeschoss


Obergeschoss

- großes Elternschlafzimmer mit heller Auslegware
- zwei Kinderzimmer von guter Größe
- Vollbad mit Fenster


Dachstudio

- wohnlich ausgebaute Nutzfläche


Keller

- Flur
- Finnische Sauna und Dusche
- Hauswirtschaftskeller
- Heizungsanlage
Die angebotene Immobilie befindet sich in nachgefragter, schöner Wohnlage von Norderstedt-Harksheide, gelegen in einer 30iger Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und befinden sich an der `Ulzburger Straße` sowie in der „Stormarnstraße“. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist mit verschiedenen Buslinien in der Ulzburger Straße oder der Falkenbergstraße als gut zu bezeichnen.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls optimal. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Norderstedt-Mitte, wo sich ein Park & Ride Parkhaus befindet. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn U1 direkt in die Hamburger City. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in Kürze zu erreichen. Ebenso sind die Verbindungen in die Hamburger City als auch zum Flughafen ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind in Norderstedt gegeben.

Für ausgiebige Spaziergänge empfehlen wir Ihnen den fußläufig erreichbaren Norderstedter Stadtpark. Mit einer Größe von ca.720.000 Quadratmeter teilt sich dieser auf in einen See-, Wald- und Feldpark. Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier ebenfalls in den Genuss. Das Strandbad ist mit einer Wasserskianlage ausgestattet. Abgerundet von Gastronomieangeboten ist dieses Areal ein Park mit vielen Möglichkeiten.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.07.2029
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf206 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.07.2029
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf206 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut.

Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC und den, zum Wohnzimmer, offen gehaltenen Essbereich mit direktem Zugang zur hellen Einbauküche. Der großzügige Wohn-/ Essbereich von ca. 36m² bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Licht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse mit Markise, die einen tollen Weitblick bietet.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei weitere Zimmer von sehr guter Größe. Ebenso ist hier ein Vollbad gegeben.

Das wohnlich ausgebaute Dachstudio rundet den schönen Grundriss ab.

Im Vollkeller befindet sich eine finnische Sauna - welche zur Entspannung einlädt. Selbstverständlich ist hier eine Dusche gegeben.

Der Immobilie ist ein Garagenstellplatz zugeordnet.

Wohnfläche ca. 90m² zzgl. ca. 11m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio sowie im Büro im Keller.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2029
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Allgemein

- Außenrollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch betrieben
- Weiße Stiltüren
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Schöner Terrassenbereich
- Viessmann Gasheizung aus 2007
- wilhelm-tel Anschluss
- Garagenstellplatz


Erdgeschoss

- Flur
- Wohnzimmer mit Parkett
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur schönen Terrasse
- Markise
- Helle Einbauküche mit Essplatz
- Gäste-WC mit Fenster
- Offene, breite Treppe ins Ober- und Dachgeschoss


Obergeschoss

- großes Elternschlafzimmer mit heller Auslegware
- zwei Kinderzimmer von guter Größe
- Vollbad mit Fenster


Dachstudio

- wohnlich ausgebaute Nutzfläche


Keller

- Flur
- Finnische Sauna und Dusche
- Hauswirtschaftskeller
- Heizungsanlage
Hier befindet sich die Immobilie Die angebotene Immobilie befindet sich in nachgefragter, schöner Wohnlage von Norderstedt-Harksheide, gelegen in einer 30iger Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und befinden sich an der `Ulzburger Straße` sowie in der „Stormarnstraße“. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist mit verschiedenen Buslinien in der Ulzburger Straße oder der Falkenbergstraße als gut zu bezeichnen.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls optimal. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Norderstedt-Mitte, wo sich ein Park & Ride Parkhaus befindet. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn U1 direkt in die Hamburger City. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in Kürze zu erreichen. Ebenso sind die Verbindungen in die Hamburger City als auch zum Flughafen ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind in Norderstedt gegeben.

Für ausgiebige Spaziergänge empfehlen wir Ihnen den fußläufig erreichbaren Norderstedter Stadtpark. Mit einer Größe von ca.720.000 Quadratmeter teilt sich dieser auf in einen See-, Wald- und Feldpark. Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier ebenfalls in den Genuss. Das Strandbad ist mit einer Wasserskianlage ausgestattet. Abgerundet von Gastronomieangeboten ist dieses Areal ein Park mit vielen Möglichkeiten.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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