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Ein schönes Zuhause mit 4 Schlafzimmern plus ausgebautem Dachstudio

ImmoNrBBI-MRH-QUI-K995a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ25451
OrtQuickborn
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße244 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
ImmoNrBBI-MRH-QUI-K995a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ25451
OrtQuickborn LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Grundstücksgröße244 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Details zur Immobilie
Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Ersteigentümern selbst genutzt und ist mit ihrem sehr großen Raumangebot hervorragend ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ebenfalls ist ein modernes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum gegeben. Weiter gelangen Sie in den offengehaltenen Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden, ebenso offengehaltenen, modernen Einbauküche. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Das Grundstück ist herrlich nach Süden ausgerichtet.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer von sehr guter Größe. Das moderne Vollbad mit separater Dusche bietet entsprechenden Komfort sowie der angrenzende separate Wasch- bzw. Hausanschlussraum bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden sie ebenso zwei Zimmer von sehr guter Größe. Ein weiteres, modernes Duschbad rundet den Grundriss und das Raumangebot hervorragend ab.

Noch weiter nach oben gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute, helle Dachstudio der Immobilie. Hier wartet ein weiteres Raumangebot, die ausgebaute Nutzfläche, auf Sie sowie der Heizungsraum mit der Heizungsanlage der Immobilie und solarer Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130m² zuzüglich ca. 20m² wohnlich ausgebautes Dachstudio.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2029
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Allgemein

- Fußbodenheizung
- Solarfeld zur Warmwasseraufbereitung
- Carport-Stellplatz vor dem Haus
- Weiteres Gerätehaus, zu einem weiteren Carportstellplatz zurückbaubar
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Sonnige perfekte Süd-Ausrichtung der Terrasse
- Terrasse mit schattenspendender, elektrischer Markise
- Außenwasserhahn vor und hinter dem Haus
- Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer der Immobilie
- Viele dimmbare Spots zur optimalen Beleuchtung in der Decke integriert


Erdgeschoss

- Eingangsdiele mit Garderobenbereich und moderner indirekter Deckenbeleuchtung
- Hübsches Gäste-WC
- Hausanschlussraum mit praktischen Regalen
- Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Deckenspots sorgen für perfekte Beleuchtung
- gesamter Bereich im Erdgeschoss einheitlich gefliest
- Fliegenschutzgitter zur Terrasse und vor dem Küchenfenster
- elektrische Außenrollläden, neu in ca. September 2018 (manuell nur im Gäste-WC)
- Plissees an allen Fenstern
- praktischer Einbauschrank unterhalb der Treppe ins erste Obergeschoss / perfekter Stauraum

Obergeschoss

- elektrische Außenrollläden; neu in ca. September 2018
- Fliegenschutzgitter
- zwei Zimmer von sehr guter Größe
- modernes Vollbad mit separater Dusche
- praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Flur mit Zugang zum Dachgeschoss


Dachgeschoss

- zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- sowie ein weiteres, modernes Duschbad mit Handtuchheizung


Dachstudio

- großer Raum ca. 25m², verschiedenen Verwendungsmöglichkeiten der Nutzung
- Heizungsanlage mit Solarer Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper
Die großzügige Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage, dem sogenannten Dichterviertel von Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Das angebotene Objekt liegt zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30ig Zone, in einer Sackgasse.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet mit seinen rund 22.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch64 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.06.2029
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch64 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.06.2029
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie wird von den Ersteigentümern selbst genutzt und ist mit ihrem sehr großen Raumangebot hervorragend ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Immobilie. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ebenfalls ist ein modernes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum gegeben. Weiter gelangen Sie in den offengehaltenen Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden, ebenso offengehaltenen, modernen Einbauküche. Genießen Sie den traumhaften Blick in den hübsch angelegten und pflegeleichten Garten. Die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Das Grundstück ist herrlich nach Süden ausgerichtet.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer von sehr guter Größe. Das moderne Vollbad mit separater Dusche bietet entsprechenden Komfort sowie der angrenzende separate Wasch- bzw. Hausanschlussraum bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden sie ebenso zwei Zimmer von sehr guter Größe. Ein weiteres, modernes Duschbad rundet den Grundriss und das Raumangebot hervorragend ab.

Noch weiter nach oben gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute, helle Dachstudio der Immobilie. Hier wartet ein weiteres Raumangebot, die ausgebaute Nutzfläche, auf Sie sowie der Heizungsraum mit der Heizungsanlage der Immobilie und solarer Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130m² zuzüglich ca. 20m² wohnlich ausgebautes Dachstudio.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2029
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie Allgemein

- Fußbodenheizung
- Solarfeld zur Warmwasseraufbereitung
- Carport-Stellplatz vor dem Haus
- Weiteres Gerätehaus, zu einem weiteren Carportstellplatz zurückbaubar
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Sonnige perfekte Süd-Ausrichtung der Terrasse
- Terrasse mit schattenspendender, elektrischer Markise
- Außenwasserhahn vor und hinter dem Haus
- Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer der Immobilie
- Viele dimmbare Spots zur optimalen Beleuchtung in der Decke integriert


Erdgeschoss

- Eingangsdiele mit Garderobenbereich und moderner indirekter Deckenbeleuchtung
- Hübsches Gäste-WC
- Hausanschlussraum mit praktischen Regalen
- Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit traumhaftem Gartenblick
- Deckenspots sorgen für perfekte Beleuchtung
- gesamter Bereich im Erdgeschoss einheitlich gefliest
- Fliegenschutzgitter zur Terrasse und vor dem Küchenfenster
- elektrische Außenrollläden, neu in ca. September 2018 (manuell nur im Gäste-WC)
- Plissees an allen Fenstern
- praktischer Einbauschrank unterhalb der Treppe ins erste Obergeschoss / perfekter Stauraum

Obergeschoss

- elektrische Außenrollläden; neu in ca. September 2018
- Fliegenschutzgitter
- zwei Zimmer von sehr guter Größe
- modernes Vollbad mit separater Dusche
- praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Flur mit Zugang zum Dachgeschoss


Dachgeschoss

- zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- sowie ein weiteres, modernes Duschbad mit Handtuchheizung


Dachstudio

- großer Raum ca. 25m², verschiedenen Verwendungsmöglichkeiten der Nutzung
- Heizungsanlage mit Solarer Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper
Hier befindet sich die Immobilie Die großzügige Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage, dem sogenannten Dichterviertel von Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Das angebotene Objekt liegt zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30ig Zone, in einer Sackgasse.

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet mit seinen rund 22.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstation Quickborn ist gut zu erreichen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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