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Tolles Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

ImmoNrBBI-ZFH-ALV-K1003a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25486
OrtAlveslohe
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis369.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-ZFH-ALV-K1003a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ25486
OrtAlveslohe LandDeutschland
Wohnfläche178 m² Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis369.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Das sehr gepflegte, von den Eigentümern selbst genutzte, Zweifamilienhaus bietet für die verschiedensten Familienkonstellationen umfangreiche Möglichkeiten der Raumnutzung. Die Großfamilie findet hier ausreichend Platz und auch generationsübergreifendes Wohnen ist durch den separierten Einliegerbereich im Obergeschoss gut möglich. Zentral und dennoch zurückgezogen in bevorzugter Wohnlage von Alveslohe gelegen wurde die Immobile massiv „Stein auf Stein“ errichtet.

Das Grundstück mit Weitblick verfügt über eine Größe von ca. 800m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Der hübsch angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Sehr von Vorteil zur Pflege der schönen Rasenfläche ist der vorhandene Rasenmäherroboter.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2029
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Allgemein
- Fußbodenheizung im gesamten Haus / Steuerung über Funk
- Gasheizung neu in ca. 2014
- Elektrische Außenrollländen an den Fenstern inklusive der Haustür (außer Veluxfenster im Obergeschoss und Gästeduschbad im Erdgeschoss)
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Eingezäuntes Grundstück
- Großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltoren sowie 3 Pkw.Außen-Stellplätze
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden
- Zwei praktische Geräteschuppen
- Elektrisch betriebene Markise
- Glasfaseranschluss wilhelm.tel

Erdgeschoss
- Eingangsbereich / Zugang zu beiden Wohnbereichen des Hauses
- Garderobenbereich
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Gepflegte Einbauküche
- Wohn-/Essbereich sowie Küche einheitlich gefliest
- Gemütlicher Heizkamin
- Modernes Schlafzimmer mit Laminatfußboden und mit schickem Duschbad en Suite
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung
- Zugang zum Privattrakt
- Privattrakt mit großzügigem Zimmer, separatem Duschbad und Hauswirtschafts- Anschlussraum

Obergeschoss
- Geschlossene Steintreppe ins Obergeschoss
- Großer, lichtdurchfluteter Wohnraum
- Zwei weitere (Kinder)-/Zimmer von guter Größe
- Modernes Duschbad (ca.2009) mit ebenso modernem Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Moderne Einbauküche (ca.2009)
- Zugang zur großen Staufläche auf dem Dachboden
Das angebotene Objekt befindet sich zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Die Gemeinde Alveslohe mit ihren derzeit ca. 2.800 Einwohnern ist verkehrsgünstig in der Metropolregion Hamburg belegen. Die schöne Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage des Dorfes im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Alveslohe hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt und ist insbesondere bei Naturliebhabern sehr begehrt. Neben einer landwirtschaftlichen Grundstruktur gibt es auch einen wachsenden Bevölkerungsteil von Berufspendlern.

Das hübsche Dorf hat einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule sowie einen kleinen Dorfladen, Restaurants und einen etablierten Sportverein. Die medizinische Versorgung ist im nahgelegenen Henstedt-Ulzburg hervorragend gegeben, ebenso finden Sie hier eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, ein Freibad sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4 sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinie 7970 gegeben. Die Bahnstation "Alveslohe" ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist ebenso wie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sehr gut erreichbar.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.05.2029
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.05.2029
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das sehr gepflegte, von den Eigentümern selbst genutzte, Zweifamilienhaus bietet für die verschiedensten Familienkonstellationen umfangreiche Möglichkeiten der Raumnutzung. Die Großfamilie findet hier ausreichend Platz und auch generationsübergreifendes Wohnen ist durch den separierten Einliegerbereich im Obergeschoss gut möglich. Zentral und dennoch zurückgezogen in bevorzugter Wohnlage von Alveslohe gelegen wurde die Immobile massiv „Stein auf Stein“ errichtet.

Das Grundstück mit Weitblick verfügt über eine Größe von ca. 800m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Der hübsch angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Sehr von Vorteil zur Pflege der schönen Rasenfläche ist der vorhandene Rasenmäherroboter.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2029
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Fußbodenheizung im gesamten Haus / Steuerung über Funk
- Gasheizung neu in ca. 2014
- Elektrische Außenrollländen an den Fenstern inklusive der Haustür (außer Veluxfenster im Obergeschoss und Gästeduschbad im Erdgeschoss)
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Eingezäuntes Grundstück
- Großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltoren sowie 3 Pkw.Außen-Stellplätze
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden
- Zwei praktische Geräteschuppen
- Elektrisch betriebene Markise
- Glasfaseranschluss wilhelm.tel

Erdgeschoss
- Eingangsbereich / Zugang zu beiden Wohnbereichen des Hauses
- Garderobenbereich
- Großer Wohn-/Essbereich mit traumhaftem Gartenblick und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Gepflegte Einbauküche
- Wohn-/Essbereich sowie Küche einheitlich gefliest
- Gemütlicher Heizkamin
- Modernes Schlafzimmer mit Laminatfußboden und mit schickem Duschbad en Suite
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung
- Zugang zum Privattrakt
- Privattrakt mit großzügigem Zimmer, separatem Duschbad und Hauswirtschafts- Anschlussraum

Obergeschoss
- Geschlossene Steintreppe ins Obergeschoss
- Großer, lichtdurchfluteter Wohnraum
- Zwei weitere (Kinder)-/Zimmer von guter Größe
- Modernes Duschbad (ca.2009) mit ebenso modernem Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Moderne Einbauküche (ca.2009)
- Zugang zur großen Staufläche auf dem Dachboden
Hier befindet sich die Immobilie Das angebotene Objekt befindet sich zurückgezogen in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone. Die Gemeinde Alveslohe mit ihren derzeit ca. 2.800 Einwohnern ist verkehrsgünstig in der Metropolregion Hamburg belegen. Die schöne Immobilie befindet sich in nachgefragter Wohnlage des Dorfes im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Alveslohe hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt und ist insbesondere bei Naturliebhabern sehr begehrt. Neben einer landwirtschaftlichen Grundstruktur gibt es auch einen wachsenden Bevölkerungsteil von Berufspendlern.

Das hübsche Dorf hat einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule sowie einen kleinen Dorfladen, Restaurants und einen etablierten Sportverein. Die medizinische Versorgung ist im nahgelegenen Henstedt-Ulzburg hervorragend gegeben, ebenso finden Sie hier eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, ein Freibad sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4 sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinie 7970 gegeben. Die Bahnstation "Alveslohe" ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist ebenso wie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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