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Traumhafte Doppelhaushälfte in nachgefragter Wohnlage

ImmoNrBBI-DHH-HH-K1035a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22457
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche177 m²
Grundstücksgröße619 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis490.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-DHH-HH-K1035a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ22457
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche177 m² Grundstücksgröße619 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis490.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 619m² und ist zentral gelegen, dennoch genießen Sie schon beim Betreten des Grundstücks absolute Privatsphäre.

Der Garten ist sehr hübsch angelegt und ist hervorragend nach Westen ausgerichtet. Eine Gartenbeleuchtung ist durchdacht gegeben.

Die hübsche Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Hamburg-Schnelsen bietet ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie. Es wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut und in den Jahren ca. 1976 und ca. 1999 durch einen Anbau großzügig erweitert.

Über die Eingangsdiele mit Zugang zum Obergeschoss und separatem Gäste-WC betreten Sie die Immobilie. Der großzügige, offene Küchen-Wohn-/ Essbereich bietet hervorragenden Wohnkomfort und ein gemütlicher Heizkamin sorgt für eine schöne Atmosphäre in den kälteren Jahreszeiten. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den grünen, hübsch angelegten Garten sowie auf die moderne überdachte Terrasse. Große Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für eine pure Lichtdurchflutung. Ein weiteres, großes Zimmer ist hier gegeben und bietet viele Möglichkeiten der Raumnutzung.

Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. 3 Weitere Zimmer bieten hier ein hervorragendes Raumangebot und runden Grundriss perfekt ab. Ein schönes Duschbad, eine Sauna sowie der Zugang zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio sind hier ebenso gegeben.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2029
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Allgemein
- Schöne Süd-Westlage des Grundstücks
- Alle Wohn- und Schlafräume zur Gartenseite gelegen
- Hübsch angelegter Garten mit überdachter, großer Terrasse
- Großer Doppelcarport
- Weiterer Stauraum in einer dazugehörigen Doppelgarage
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Eingezäuntes Grundstück
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Zugang zum Obergeschoss und separatem Gäste-WC
- Anschließender Garderobenbereich mit Hausanschlussraum
- Offener Küchenbereich zum Wohn-Essbereich
- Gemütlicher Wohn- Essbereich mit Echtholzparkett und traumhaftem Gartenblick
- Gemütlicher Heizkamin
- Weiteres, großes Zimmer

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer von sehr guter Größe
- Hübsches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gemütliches Kinderzimmer
- Großes Zimmer mit Zugang zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachboden
- Großer Abstellraum auf dem Dachboden
Die Großstadt vor der Tür! Die hübsche, zentral gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in nachgefragter Wohnlage in Hamburg-Schnelsen, am unmittelbaren nördlichen Rand von Hamburg. Der Stadtteil Schnelsen hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im nahegelegenen Wassermannpark ihre Freude haben.

Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Fachärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in Schnelsen gegeben. Auf dem hiesigen Wochenmarkt werden dienstags und freitags regionale Produkte angeboten. Jede Menge Freizeit; ob Schwimmen, Reiten, Golfspielen, Tennis oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren Zahlreiche Kultur- und Shoppinghighlights hält vor allem das Zentrum der Elbmetropole parat.

In Schnelsen finden sich sämtliche Schulformen, und die Uni in Hamburg ist auch nicht weit.
Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und auch Autofahrer haben dank mehrerer Autobahnauffahrten im Umfeld beste Bedingungen.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.10.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf166 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.10.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf166 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 619m² und ist zentral gelegen, dennoch genießen Sie schon beim Betreten des Grundstücks absolute Privatsphäre.

Der Garten ist sehr hübsch angelegt und ist hervorragend nach Westen ausgerichtet. Eine Gartenbeleuchtung ist durchdacht gegeben.

Die hübsche Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Hamburg-Schnelsen bietet ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie. Es wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut und in den Jahren ca. 1976 und ca. 1999 durch einen Anbau großzügig erweitert.

Über die Eingangsdiele mit Zugang zum Obergeschoss und separatem Gäste-WC betreten Sie die Immobilie. Der großzügige, offene Küchen-Wohn-/ Essbereich bietet hervorragenden Wohnkomfort und ein gemütlicher Heizkamin sorgt für eine schöne Atmosphäre in den kälteren Jahreszeiten. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den grünen, hübsch angelegten Garten sowie auf die moderne überdachte Terrasse. Große Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für eine pure Lichtdurchflutung. Ein weiteres, großes Zimmer ist hier gegeben und bietet viele Möglichkeiten der Raumnutzung.

Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. 3 Weitere Zimmer bieten hier ein hervorragendes Raumangebot und runden Grundriss perfekt ab. Ein schönes Duschbad, eine Sauna sowie der Zugang zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachstudio sind hier ebenso gegeben.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2029
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Schöne Süd-Westlage des Grundstücks
- Alle Wohn- und Schlafräume zur Gartenseite gelegen
- Hübsch angelegter Garten mit überdachter, großer Terrasse
- Großer Doppelcarport
- Weiterer Stauraum in einer dazugehörigen Doppelgarage
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen
- Eingezäuntes Grundstück
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Zugang zum Obergeschoss und separatem Gäste-WC
- Anschließender Garderobenbereich mit Hausanschlussraum
- Offener Küchenbereich zum Wohn-Essbereich
- Gemütlicher Wohn- Essbereich mit Echtholzparkett und traumhaftem Gartenblick
- Gemütlicher Heizkamin
- Weiteres, großes Zimmer

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer von sehr guter Größe
- Hübsches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gemütliches Kinderzimmer
- Großes Zimmer mit Zugang zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachboden
- Großer Abstellraum auf dem Dachboden
Hier befindet sich die Immobilie Die Großstadt vor der Tür! Die hübsche, zentral gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in nachgefragter Wohnlage in Hamburg-Schnelsen, am unmittelbaren nördlichen Rand von Hamburg. Der Stadtteil Schnelsen hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im nahegelegenen Wassermannpark ihre Freude haben.

Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Fachärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in Schnelsen gegeben. Auf dem hiesigen Wochenmarkt werden dienstags und freitags regionale Produkte angeboten. Jede Menge Freizeit; ob Schwimmen, Reiten, Golfspielen, Tennis oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren Zahlreiche Kultur- und Shoppinghighlights hält vor allem das Zentrum der Elbmetropole parat.

In Schnelsen finden sich sämtliche Schulformen, und die Uni in Hamburg ist auch nicht weit.
Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und auch Autofahrer haben dank mehrerer Autobahnauffahrten im Umfeld beste Bedingungen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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