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Wunderschöne Doppelhaushälfte

ImmoNrBBI-DHH-NOR-K1047a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22844
OrtNorderstedt
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis425.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-DHH-NOR-K1047a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ22844
OrtNorderstedt LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Grundstücksgröße252 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis425.000 € Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Diese wunderschöne äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch seine geschmackvolle Ausstattung und lädt zum Einziehen und Wohlfühlen ein. Vom namhaften Bauunternehmen „schaffarzyk gmbh“ massiv erbaut, präsentiert sich dieses Zuhause modern und stilvoll.
Über den Eingangsflur betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, der Garderobenbereich sowie die Küche.
Vom geräumigen Wohn-/Essbereich mit ca. 36,5m² genießen Sie einen traumhaften Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster zur überdachten Terrasse geben ein angenehmes Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Spüle sowie ausreichend Ober- und Unterschränken und vielen Schubläden ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe sowie das große Duschbad mit. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden sowie im Teilkeller gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 234m² und ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben. Ein stilvoller Gartenpavillon biete weiter Möglichkeiten sich zurückzuziehen und in Ruhe ein Tasse Kaffee oder Tee zu genießen.

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und durchdacht angelegt. Eine Gartenbeleuchtung ist selbstverständlich gegeben und kann im Terrassenbereich bedient werden. Die überdachte Terrasse bietet auch bei etwas kälteren Temperaturen oder Regen einen komfortablen gemütlichen Rückzugsort.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2029
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Allgemein
- Moderne Doppelhaushälfte mit angenehmer Architektur, kaum Dachschrägen
- Weiße Stiltüren und Hamburger Profilleisten
- Carportstellplatz
- Großzügiger, überdachter Terrassenbereich manueller Beschattung ( ca. 2014 )
- Hübscher Gartenpavillon ( ca. 2017 )
- Praktisches Gartengerätehaus
- Stauraum auf dem Dachboden ( komplett gedielt, Geschossdecke und Dach gedämmt )
- Umfangreiche Modernisierungen (Heizungsanlage, Fußbodenbeläge, Stiltüren, Wände)
- Neue Buderus Gas-Brennwerttechnik ( ca. 2016 )

Erdgeschoss
- Eingangsflur
- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Echtholzparkett ( ca. 2017 ) und Zugang zur überdachten Terrasse
- Bodentiefe Fenster mit Abklappbaren Sprossen
- Fliegenschutzgittertür
- Gemütlicher Heizkamin
- Moderne Einbauküche mit Spüle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld sowie ausreichend Ober- und Unterschränke und vielen Schubläden

Obergeschoss
- Flur
- Zwei Zimmer von sehr guter Größe
- Kunststoff Veluxfenster mit Verdunklungsplissees ( ca. 2005 )
- Fenster mit Außenrollläden und Verdunklungs-Plissees
- Großes Duschbad mit Fenster, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper

Keller
- Vorratsraum mit vielen Regalen
- Heizung- und Hauswirtschaftsraum ( Heizung neu in ca. 2016 Buderus Brennwerttechnik)
- Glasfaseranschluss wilhelm.tel
- Großer Vorraum ca. 14,5m² mit gemütlicher Bar
Die angebotene Immobilie befindet sich in nachgefragter schöner Wohnlage von Norderstedt-Harksheide, zurückgezogen gelegen in einer 30-zig Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und befinden sich an der `Ulzburger Straße` sowie in der „Quickborner Straße“ in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist mit der Buslinie 293 über U-Bahn Station Quickborner Straße als sehr gut zu bezeichnen.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls optimal. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Norderstedt-Mitte, wo sich ein Park & Ride Parkhaus befindet. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in Kürze zu erreichen. Ebenso sind die Verbindungen in die Hamburger City als auch zum Flughafen ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind in Norderstedt ebenso gegeben.

Für ausgiebige Spaziergänge empfehlen wir Ihnen den Norderstedter Stadtpark. Mit einer Größe von ca.720.000 Quadratmeter teilt sich dieser auf in einen See-, Wald- und Feldpark. Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier auf ebenfalls in den Genuss. Das Strandbad ist mit einer Wasserskianlage ausgestattet. Abgerundet von Gastronomieangeboten ist dieses Areal ein Park mit vielen Möglichkeiten und einem hervorragenden Freizeitangebot.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1988
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.11.2029
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1988
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1988
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.11.2029
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1988
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Diese wunderschöne äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch seine geschmackvolle Ausstattung und lädt zum Einziehen und Wohlfühlen ein. Vom namhaften Bauunternehmen „schaffarzyk gmbh“ massiv erbaut, präsentiert sich dieses Zuhause modern und stilvoll.
Über den Eingangsflur betreten Sie die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, der Garderobenbereich sowie die Küche.
Vom geräumigen Wohn-/Essbereich mit ca. 36,5m² genießen Sie einen traumhaften Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster zur überdachten Terrasse geben ein angenehmes Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Spüle sowie ausreichend Ober- und Unterschränken und vielen Schubläden ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe sowie das große Duschbad mit. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden sowie im Teilkeller gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 234m² und ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben. Ein stilvoller Gartenpavillon biete weiter Möglichkeiten sich zurückzuziehen und in Ruhe ein Tasse Kaffee oder Tee zu genießen.

Die gesamte Gartenanlage wurde sehr schön und durchdacht angelegt. Eine Gartenbeleuchtung ist selbstverständlich gegeben und kann im Terrassenbereich bedient werden. Die überdachte Terrasse bietet auch bei etwas kälteren Temperaturen oder Regen einen komfortablen gemütlichen Rückzugsort.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2029
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Moderne Doppelhaushälfte mit angenehmer Architektur, kaum Dachschrägen
- Weiße Stiltüren und Hamburger Profilleisten
- Carportstellplatz
- Großzügiger, überdachter Terrassenbereich manueller Beschattung ( ca. 2014 )
- Hübscher Gartenpavillon ( ca. 2017 )
- Praktisches Gartengerätehaus
- Stauraum auf dem Dachboden ( komplett gedielt, Geschossdecke und Dach gedämmt )
- Umfangreiche Modernisierungen (Heizungsanlage, Fußbodenbeläge, Stiltüren, Wände)
- Neue Buderus Gas-Brennwerttechnik ( ca. 2016 )

Erdgeschoss
- Eingangsflur
- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Echtholzparkett ( ca. 2017 ) und Zugang zur überdachten Terrasse
- Bodentiefe Fenster mit Abklappbaren Sprossen
- Fliegenschutzgittertür
- Gemütlicher Heizkamin
- Moderne Einbauküche mit Spüle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld sowie ausreichend Ober- und Unterschränke und vielen Schubläden

Obergeschoss
- Flur
- Zwei Zimmer von sehr guter Größe
- Kunststoff Veluxfenster mit Verdunklungsplissees ( ca. 2005 )
- Fenster mit Außenrollläden und Verdunklungs-Plissees
- Großes Duschbad mit Fenster, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper

Keller
- Vorratsraum mit vielen Regalen
- Heizung- und Hauswirtschaftsraum ( Heizung neu in ca. 2016 Buderus Brennwerttechnik)
- Glasfaseranschluss wilhelm.tel
- Großer Vorraum ca. 14,5m² mit gemütlicher Bar
Hier befindet sich die Immobilie Die angebotene Immobilie befindet sich in nachgefragter schöner Wohnlage von Norderstedt-Harksheide, zurückgezogen gelegen in einer 30-zig Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und befinden sich an der `Ulzburger Straße` sowie in der „Quickborner Straße“ in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist mit der Buslinie 293 über U-Bahn Station Quickborner Straße als sehr gut zu bezeichnen.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie auch hier ebenfalls optimal. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Norderstedt-Mitte, wo sich ein Park & Ride Parkhaus befindet. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in Kürze zu erreichen. Ebenso sind die Verbindungen in die Hamburger City als auch zum Flughafen ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind in Norderstedt ebenso gegeben.

Für ausgiebige Spaziergänge empfehlen wir Ihnen den Norderstedter Stadtpark. Mit einer Größe von ca.720.000 Quadratmeter teilt sich dieser auf in einen See-, Wald- und Feldpark. Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier auf ebenfalls in den Genuss. Das Strandbad ist mit einer Wasserskianlage ausgestattet. Abgerundet von Gastronomieangeboten ist dieses Areal ein Park mit vielen Möglichkeiten und einem hervorragenden Freizeitangebot.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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