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Ein schönes Zuhause für die Familie - Tolles Zweifamilienhaus in nachgefragte Wohnlage

ImmoNrBBI-ZFH-NOR-K1048a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ22850
OrtNorderstedt
LandDeutschland
Wohnfläche191 m²
Grundstücksgröße458 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
ImmoNrBBI-ZFH-NOR-K1048a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ22850
OrtNorderstedt LandDeutschland
Wohnfläche191 m² Grundstücksgröße458 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis550.000 € Provision6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis durch den Käufer
Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einem sehr großzügigen Raumangebot auf allen Ebenen des Hauses. Großzügigkeit war Maßgabe bei der Errichtung dieser schönen Immobilie. Das Zweifamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass die Raumaufteilung und die Wohnraumgrößen hervorragenden Wohnkomfort bieten.

Über den Hauseingang mit Zugang zu den beiden Wohnebenen betreten Sie die Immobilie. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Diele. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Heizkamin für die kälteren Jahreszeiten ausgestattet ist und einen Blick in den hübsch angelegten Garten sowie auf die sonnige Süd-Westterrasse bietet.
Zurück im Flur gelangen Sie in die sehr gepflegte Küche und in den Garderobenbereich des Hauses, der Zugang zu einem Gästebad gewährt. Durch eine Tür im Flur des Hauses gelangen Sie in den Privattrakt. Hier bieten 2 weitere Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad entsprechenden Wohnkomfort und die Möglichkeit des Rückzugs.

Über die Treppe ins Obergeschoss gelangen Sie in den Flur der weiteren Wohnung. Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon zur Verfügung sowie eine weitere großzügige, sehr gepflegte Küche und zwei Schlafzimmer von ebenfalls sehr guter Größe. Ein Vollbad mit separater Dusche ist auch auf dieser Ebene gegeben. Aus dem Flur dieser Wohnung gelangen Sie weiter in den wohnlich ausgebauten Dachboden der Immobile. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume von sehr guter Größe zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Das großzügige Raumangebot setzt sich hier weiter fort. Zwei Waschküchen, ein großer Hobbyraum mit Infrarotkabine sowie eine Werkstatt, ein großer Lagerraum mit Kaminholz und ein Vorratsraum sind hier gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 458m² Der Garten mit der sonnigen Terrasse ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.
Die Wasserversorgung des Gartens erfolgt dabei über einen eigenen Grundwasserbrunnen. Die gesamte Gartenanlage wurde sehr liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus bietet entsprechenden Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2029
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Allgemein
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen auf allen Ebenen der Immobilie
- Perfekt nach süd-westenausgerichteter, eingezäunter Garten
- Schöner Terrassenbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor und ausreichend Stellplatzfläche davor
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden und in dem Vollkeller des Hauses
- Gartenbewässerung über einen eigenen Grundwasserbrunnen
- Außenröllläden an fast allen Fenstern der Immobilie, teilweise elektrisch betrieben

Erdgeschoss
- Hauseingang mit Zugang zu den beiden Wohnebenen des Hauses
- Großzügige Diele
- Garderobenbereich
- Gäste Duschbad
- Gepflegte Einbauküche aus ca. 2003 mit Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit, Induktionsherd und Granitarbeitsplatte
- Großer Wohn-/Essbereich mit Blick in den hübsch angelegten Garten und auf die Terrasse
- Gemütlicher Heizkamin
- Zugang Privattrakt
- Zwei weitere Zimmer / Schlafzimmer sind auf dieser Ebene gegeben
- Großes, helles Vollbad

Obergeschoss
- Flur der Wohnung
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon
- Gepflegte Einbauküche aus ca. 2003 mit Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit, Cerankochfeld
- Vollbad mit separater Dusche
- Zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Zugang zum Dachboden

Dachboden
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden seit ca. 1996
- Zwei weitere Räume von sehr guter Größe


Vollkeller
- Vorkeller
- Großer Hobbyraum mit Heizkörper und Infrarotkabine
- 2 Waschküchen und 1 Vorratsraum
- Werkstatt mit Starkstrom
- Lagerraum mit Kaminholz
- Heizungsraum / Gasheizung, Brenner aus ca. 2011
Das tolle Zweifamilienhaus befindet sich in Norderstedt-Garstedt, einer der nachgefragtesten Gebiete Norderstedts und somit im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Verkehrsberuhigt in einer 30-Zone und einer Sackgasse gelegen genießen Sie Ihre Privatsphäre mitten im Geschehen

Norderstedt–Garstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglich-keiten, insbesondere dem Herold-Center, welches fußläufig zu erreichen ist und ebenso Schulen, Kindergärten, Banken, vielen Fachärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab. Das nahegelegene Arriba-Erlebnisbad und der Norderstedter Stadtpark bieten ein Freizeitangebot der Superklasse.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 sowie andererseits durch die öffentlichen Verkehrsmittel, der U1 oder verschiedenen Buslinien, ausgezeichnet. Mit der U-Bahn gelangen Sie bequem in alle Richtungen und sind schnell in der Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso gut zu erreichen.
Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.11.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf183 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.11.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf183 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einem sehr großzügigen Raumangebot auf allen Ebenen des Hauses. Großzügigkeit war Maßgabe bei der Errichtung dieser schönen Immobilie. Das Zweifamilienhaus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut. Bei Ihrer Besichtigung werden Sie feststellen, dass die Raumaufteilung und die Wohnraumgrößen hervorragenden Wohnkomfort bieten.

Über den Hauseingang mit Zugang zu den beiden Wohnebenen betreten Sie die Immobilie. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Diele. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Heizkamin für die kälteren Jahreszeiten ausgestattet ist und einen Blick in den hübsch angelegten Garten sowie auf die sonnige Süd-Westterrasse bietet.
Zurück im Flur gelangen Sie in die sehr gepflegte Küche und in den Garderobenbereich des Hauses, der Zugang zu einem Gästebad gewährt. Durch eine Tür im Flur des Hauses gelangen Sie in den Privattrakt. Hier bieten 2 weitere Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad entsprechenden Wohnkomfort und die Möglichkeit des Rückzugs.

Über die Treppe ins Obergeschoss gelangen Sie in den Flur der weiteren Wohnung. Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon zur Verfügung sowie eine weitere großzügige, sehr gepflegte Küche und zwei Schlafzimmer von ebenfalls sehr guter Größe. Ein Vollbad mit separater Dusche ist auch auf dieser Ebene gegeben. Aus dem Flur dieser Wohnung gelangen Sie weiter in den wohnlich ausgebauten Dachboden der Immobile. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume von sehr guter Größe zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Das großzügige Raumangebot setzt sich hier weiter fort. Zwei Waschküchen, ein großer Hobbyraum mit Infrarotkabine sowie eine Werkstatt, ein großer Lagerraum mit Kaminholz und ein Vorratsraum sind hier gegeben.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 458m² Der Garten mit der sonnigen Terrasse ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.
Die Wasserversorgung des Gartens erfolgt dabei über einen eigenen Grundwasserbrunnen. Die gesamte Gartenanlage wurde sehr liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus bietet entsprechenden Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel.

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2029
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Allgemein
- Sehr gelungene Raumaufteilung mit sehr schönen Raumgrößen auf allen Ebenen der Immobilie
- Perfekt nach süd-westenausgerichteter, eingezäunter Garten
- Schöner Terrassenbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor und ausreichend Stellplatzfläche davor
- Zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden und in dem Vollkeller des Hauses
- Gartenbewässerung über einen eigenen Grundwasserbrunnen
- Außenröllläden an fast allen Fenstern der Immobilie, teilweise elektrisch betrieben

Erdgeschoss
- Hauseingang mit Zugang zu den beiden Wohnebenen des Hauses
- Großzügige Diele
- Garderobenbereich
- Gäste Duschbad
- Gepflegte Einbauküche aus ca. 2003 mit Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit, Induktionsherd und Granitarbeitsplatte
- Großer Wohn-/Essbereich mit Blick in den hübsch angelegten Garten und auf die Terrasse
- Gemütlicher Heizkamin
- Zugang Privattrakt
- Zwei weitere Zimmer / Schlafzimmer sind auf dieser Ebene gegeben
- Großes, helles Vollbad

Obergeschoss
- Flur der Wohnung
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon
- Gepflegte Einbauküche aus ca. 2003 mit Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit, Cerankochfeld
- Vollbad mit separater Dusche
- Zwei weitere Zimmer von sehr guter Größe
- Zugang zum Dachboden

Dachboden
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden seit ca. 1996
- Zwei weitere Räume von sehr guter Größe


Vollkeller
- Vorkeller
- Großer Hobbyraum mit Heizkörper und Infrarotkabine
- 2 Waschküchen und 1 Vorratsraum
- Werkstatt mit Starkstrom
- Lagerraum mit Kaminholz
- Heizungsraum / Gasheizung, Brenner aus ca. 2011
Hier befindet sich die Immobilie Das tolle Zweifamilienhaus befindet sich in Norderstedt-Garstedt, einer der nachgefragtesten Gebiete Norderstedts und somit im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Verkehrsberuhigt in einer 30-Zone und einer Sackgasse gelegen genießen Sie Ihre Privatsphäre mitten im Geschehen

Norderstedt–Garstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglich-keiten, insbesondere dem Herold-Center, welches fußläufig zu erreichen ist und ebenso Schulen, Kindergärten, Banken, vielen Fachärzten, Restaurants und Sportanlagen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot auch für die „Kleinen“ ab. Das nahegelegene Arriba-Erlebnisbad und der Norderstedter Stadtpark bieten ein Freizeitangebot der Superklasse.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 sowie andererseits durch die öffentlichen Verkehrsmittel, der U1 oder verschiedenen Buslinien, ausgezeichnet. Mit der U-Bahn gelangen Sie bequem in alle Richtungen und sind schnell in der Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso gut zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Käufercourtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.


Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

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