Immobilienverrentung? Was bedeutet das?

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Dass die deutschen Rentnerinnen und Rentner immer weniger für Ihre Rentenbezüge bekommen, ist der Tatsache geschuldet, dass die Kosten für den Lebensunterhalt stetig steigen. Den gewohnten Lebensstandard aufrecht zu halten oder sich gar zusätzliche Wünsche zu erfüllen ist deshalb für viele sehr schwierig. Viele Immobilienbesitzer wissen jedoch nicht, dass sie durch eine Immobilienverrentung die Möglichkeit haben, ihre Situation zu verbessern.

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Kapitel 3 6

 

Nach wie vor gilt Immobilieneigentum als eine sehr gute Altersvorsorge. Wie man aber die eigene Immobilie kapitalisieren kann, ohne diese verlassen zu müssen, wissen nur wenige.

Was genau bedeutet denn eigentlich Immobilienverrentung?

Zu diesem Thema gibt es unterschiedliche Vereinbarungen, die zwischen den Eigentümern und den Käufern flexibel gestaltet werden können. Grundsätzlich ist es so, dass die Eigentümer ihre Immobilie verkaufen und sich gleichzeitig ein Wohnrecht sichern, das entweder lebenslang oder für einen bestimmten Zeitraum gilt. Die Immobilienrente kann entweder als Einmalzahlung, als regelmäßige Rente oder als eine Kombination aus beidem erfolgen. Während dieses Modell für Käufer eine attraktive Investition darstellt, können Senioren sich so ein zusätzliches Einkommen generieren.

Wie wird die Rente berechnet?

Auf Basis des Wertes der Immobilie, welcher von einem qualifizierten Makler ermittelt werden kann, erfolgt die Berechnung der Rente. Die Berechnung der Rente hängt davon ab, welches Verrentungsmodell gewählt wurde:

  • Soll es eine lebenslange oder zeitlich begrenzte Rente sein?
  • Wie hoch ist die Einmalzahlung?
  • In welcher Höhe soll die monatliche Rente ausfallen?
  • Dauer des Wohnrechts

Leib- und Zeitrente – was ist das und worin unterscheiden sich diese?

Wird die Rente ein lebenslang gezahlt, handelt es sich um eine Leibrente. Die statistisch erwartete Lebensdauer des Verkäufers und die Höhe der Einmalzahlung bilden die Grundlage für die Berechnung der Leibrente. Ein lebenslanges oder zeitlich begrenztes Wohnrecht beeinflusst den Wert für Käufer. Bei einer Zeitrente wird festgelegt, wie lange die Rente gezahlt wird, und das Wohnrecht kann ebenfalls lebenslang oder begrenzt sein.

Welches Verrentungsmodell ist das richtige?

Die persönlichen Umstände und Bedürfnisse entscheiden über die Wahl des passenden Modells. Eine hohe Einmalzahlung könnte sinnvoll sein, wenn Sie sich etwas Besonderes leisten wollen oder Ihr Erbe frühzeitig regeln möchten. Ist Ihre Rente für den Alltag nicht ausreichend, könnten eine niedrigere Einmalzahlung oder eine höhere monatliche Rente infrage kommen. Auch Ihre Zukunftspläne bezüglich des Wohnsitzes sind entscheidend: möchten Sie bis an Ihr Lebensende in Ihrer Immobilie wohnen bleiben oder ziehen Sie einen Umzug in eine altersgerechte, barrierefreie Wohnung in Betracht? Eine professionelle Beratung durch einen Immobilienexperten kann hierbei hilfreich sein.

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Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

  

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.

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