So glückt der Immobilienkauf

Die Entscheidung ist gefallen: es soll eine Immobilie gekauft werden. Bevor man sich jedoch mit großer Euphorie und Engagement in die Suche stürzt, sollten einige Punkte bedacht werden. Wir bieten hier einen Überblick zu diesem Thema und damit eine optimale Vorbereitung, damit Sie trotz der aktuell unsicheren Zeiten beruhigt starten können.

Als allererstes sollten Sie Ihre Finanzen prüfen, bevor Sie sich auf Immobilienportalen umschauen, Anzeigen studieren und Exposees ausdrucken. Die Suche sollte erst beginnen, wenn man vorher weiß, wieviel Immobilie eigentlich drin ist, wieviel Eigenkapital zur Verfügung steht und wie hoch die monatliche Rate für einen Immobilienkredit sein kann.

Mit einem Suchauftrag können Enttäuschungen vermieden werden

Bei einem professionellen Makler können Sie einen Suchauftrag anlegen und damit bereits Ihren finanziellen Rahmen angeben. Das spart Mühe und schützt vor allem vor einer Enttäuschung, wenn eine eventuelle Traumimmobilie dann doch zu viel kostet.

Ist die Finanzierung geregelt?

Es sollte ein Finanzierungsplan aufgestellt werden, der alle Kostenpunkte berücksichtigt. Auch an die Kaufnebenkosten sollte gedacht werden, die nicht von einem Kredit abgedeckt werden können. Nehmen Sie am Besten Kontakt zu einem Finanzberater auf, wenn Sie sich unsicher sind, was alles dazugehört und wie Sie einen Finanzierungsplan erstellen. Ein kompetenter und professioneller Makler kann Ihnen da sicher einen Profi empfehlen.

Die Art der Immobilie

Fragen Sie sich dann, was für eine Immobilie zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt, beziehungsweise was die Menschen wollen, die mit Ihnen einziehen werden. Sind Sie ein Stadtmensch und lieben den Trubel? Oder mögen Sie es lieber ruhig und mit viel Grün drumherum? Soll es also eine Stadtwohnung im angesagten Viertel sein oder ein Einfamilienhaus auf dem Land? Noch ein Tipp: wir alle werden älter, also denken Sie auch daran, dass Ihr zukünftiges Zuhause eventuell schon barrierefrei ist oder unkompliziert umgebaut werden kann.

Der Energieverbrauch spielt eine besonders wichtige Rolle!

Egal ob Sie sich für eine Bestandsimmobilie entscheiden oder einen Neubau bevorzugen: der Energieverbrauch ist wichtig. Schauen Sie also, welche Werte im Energieausweis stehen. Stellen Sie sich dazu folgende Fragen:

• Wie hoch ist der Energiebedarf aktuell und was muss saniert werden, um diesen zu senken?
• Müssen Fenster und Türen energetisch saniert werden?
• Wie ausreichend ist die Dämmung?
• Welche Art von Heizung ist in der Immobilie installiert?
• Welche Renovierungen und Sanierungen wurden von dem Vorbesitzer schon durchgeführt?
• Welche Vorgaben kommen vom Staat?

Lage, Ausstattung und der Gesamtzustand der Immobilie, Lasten und Beschränkungen (zu finden im Grundbucheintrag) sind neben der Finanzplanung, Bedarf und Energieverbrauch auf jeden Fall zu berücksichtigen. Schwirrt Ihnen nun der Kopf? Dann suchen Sie Ihre Immobilie mit Hilfe eines Maklers. Dieser übernimmt das gern für Sie und begleitet Sie darüber hinaus, bis Sie den Schlüssel in der Tür Ihres neuen Zuhauses umdrehen können.

Sie suchen eine Immobilie, die optimal zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt? Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gern bei Ihrer Suche und begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses!

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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