Sanierung vor dem Verkauf sinnvoll?

In den vergangenen Jahren spielte der energetische Zustand einer Immobilie keine große Rolle. Nun aber schauen potentielle Käufer ganz genau hin, wenn es um den Energiestandard und die anfallenden Nebenkosten geht. Was sich nun viele verkaufswillige Eigentümer fragen, ist, ob eine Investition in die Immobilie sinnvoll ist, um zum einen Interessenten zu finden und zum anderen den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

Lässt sich eine Immobilie im unsanierten Zustand mit alten Heizungen, undichten Fenster und dazu noch schlecht gedämmt überhaupt verkaufen? Deutlich geworden ist in den letzten Monaten auf jeden Fall, dass mit Preisabschlägen gerechnet werden muss. Aber lohnt es sich im Umkehrschluss, noch viel Geld in die Hand zu nehmen und frisch saniert zu verkaufen? Kann man damit den Abschlag gegebenenfalls wieder ausgleichen?

Ist ein Austausch der Heizung sinnvoll?

Als Eigentümer sollte man bedenken, dass sich so eine große Sanierungsmaßnahme wie der Austausch der Heizungsanlage erst nach mehreren Jahre rentiert. Des Weiteren muss aufgrund des aktuell bestehenden Handwerkermangels mehr Zeit für die Umsetzung der Maßnahmen eingeplant werden. Bei der Wahl der Heizungsart kann man sich auch nicht sicher sein, ob man damit den Geschmack und die Pläne des potentiellen Käufers trifft. Es wurden neue Förderbedingungen mit dem neuen Energiegebäudegesetz aufgestellt. Es kann beispielsweise so sein, dass man als Käufer den einkommensabhängigen Bonus beim Heizungstausch in Anspruch nehmen kann, als Eigentümer aber nicht. In dem Fall ist es sinnvoller, den teuren Tausch dem neuen Eigentümer zu überlassen, der dann auch die Art von Heizung auswählen kann, die ihm zusagt.

An dem Thema Heizung erkennt man: häufig lohnen sich Zeit, Aufwand und Kosten einer Sanierung nicht. Einfacher ist es, den Preisabschlag im Vorhinein einzukalkulieren und die Immobilie zu einem günstigeren Preis anzubieten. Wer da nicht in die Tausende gehen möchte, kann schauen, was man „im Kleinen“ tun kann.

Einfach klein(er) denken: auch neue Fliesen helfen

Um die passenden Interessenten anzusprechen, kann es in jedem Fall auch helfen, die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand zu halten. Dazu kann zum Beispiel gehören, das Bad neu zu verfliesen und dieses somit in einen modernen Zustand zu versetzen. Teppichböden sollten entfernt und mit einem zeitgemäßen Belag ersetzt werden. Ein frischer Anstrich von innen wie von außen kann sich lohnen, ebenso wie ein rundherum gepflegter Garten. Die klassischen Schönheitsreparaturen zur Beseitigung der Gebrauchsspuren, dazu gehört neben dem Streichen auch das Verschließen von unschönen Bohrlöchern, sind meist auch sehr hilfreich. Ein regionaler Profi-Makler kann Sie hinsichtlich dieser kleineren Maßnahmen, die sich dennoch lohnen, beraten. Er weiß auch, wann es gegebenenfalls doch besser ist, erst zu sanieren und dann zu verkaufen.

Suchen Sie Unterstützung bei der Sanierung vor dem Verkauf oder nach dem Kauf einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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