Immobilienfinanzierung? So kann es jetzt klappen!

Für viele potentielle Immobilienkäufer erscheint der Erwerb einer Immobilie aktuell eher unrealistisch, da die Vergaberegeln für die Finanzierung einer Immobilie von vielen Banken verschärft wurden. Dabei ist ein Erwerb nach wie vor möglich. Eine gute Planung bei der Immobilienfinanzierung ist dabei eine Grundvorraussetzung. Versuchen Sie dabei auf Folgendes zu achten: 

Viele Immobilienverkäufer sehen sich veranlasst, die Preise für Ihre Immobilie zu senken, um sie für den Käufer erschwinglicher zu machen, denn viele Immobiliensuchende sind bei Kaufangeboten zur Zeit zurückhaltend. Durch Inflation und gestiegene Zinsen sind Anfragen für Immobilien zurückgegangen.

Trotz allem finden manche Verkäufer nur schwer Kaufinteressenten. Aus diesem Grund kann es sich jetzt für Interessenten lohnen, die eigenen Möglichkeiten der Finanzierung offenzulegen. So wird es den Anbietern von Immobilien derzeit leichter gemacht, auf die Marktveränderungen einzugehen. Andernfalls droht die angebotene Immobilie zum Staubfänger zu werden. Die Finanzierung sollte in jedem Fall mit der Bank geklärt sein, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Eigenkapital

Für den Immobilienerwerb ist genügend Eigenkapital notwendig. Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, desto einfacher gestaltet sich der Haus- oder Wohnungskauf und desto bereiter sind Banken, Ihnen ein Darlehen zu gewähren. Das wirkt sich auch auf die Finanzierungskonditionen aus. Immer öfter hilft für mehr Eigenkapital auch die Familie mit Privatdarlehen oder Vorerbe weiter.

Finanzierungsexperten empfehlen einen Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises der Immobilie. Davon sind auch die Kaufnebenkosten wie Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten sowie die Grunderwerbsteuer zu tragen.

Planen der Finanzierung

Beginnen Sie frühzeitig mit einer gründlichen Planung, denn ohne geht es nicht. Sie sollten genau berechnen, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Die Höhe Ihres Eigenkapitalanteils und das Haushaltsnettoeinkommen sind ein Indikator dafür, wie viel eine Immobilie kosten darf. Darüber hinaus kommt es aber auch auf Ihr regelmäßiges Einkommen an.

Ein unabhängiger Finanzierungsexperte als auch ein erfahrenerer Immobilienexperte können Sie hierzu sehr gut beraten.

Ein lokaler Qualitätsmakler kann Ihnen sagen, wo eine Immobilie, die zu Ihrem Budget passt, zu finden ist und der Finanzierungsexperte berät mit Ihnen Kredithöhe, Laufzeit und Art der Tilgung.

Er wird mit Ihnen auch verschiedene Finanzierungsangebote vergleichen, um die für Sie am besten passende Finanzierung  zu finden.

Nutzen von Förderungen

Förderungen können unterschiedlich ausfallen, zum Beispiel in Form von Zulagen, Steuervorteilen, günstigeren Zinsen oder auch nicht rückzahlbare Zuschüsse. Diese können unter anderem für energieeffiziente Immobilien beantragt werden.

Finanzierungs-, Energie- und Immobilienberater helfen Ihnen gern dabei zu prüfen, ob Sie von Wohn-Riester, einem zinsgünstigen Kredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), einer Förderung des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) für regenerative Energie oder von regionalen Förderprogrammen profitieren können.

Suchen Sie Unterstützung bei der Finanzierung einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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